在本村土地上建的回迁房，土地是什么性质呢？
在本村土地上建的回迁房，土地是什么性质呢？
1、被拆迁土地的性质是国有划拨土地，不含土地出让金，价格相对较低。农村的回迁房一般都是乡镇产权，不能随意上市交易。安置房是征地时开发商给拆迁户补偿的房子；回迁房的概念源于拆迁，是我国特殊拆迁政策的产物。在拆迁过程中，采取货币补偿的方式。拆迁户买带补偿的商品房和普通人买商品房没有区别。都是花钱买房，购房者身份都是一样的。
2、回迁房和小产权房的区别：土地的性质不同。深圳的回迁房是旧改项目拆迁补偿时，拆迁主体对拆迁户进行补偿的房子。回迁房全称“拆迁安置房”，土地性质属于国有划拨土地；但小产权房占用农村集体土地上建设的房屋，未经国家正式程序批准。产权性质不同。被拆迁房有拆迁协议，以后可以办理房产证，而小产权房没有房产证，或者其房产证是乡镇政府颁发的，不被房管局承认。能不能上市交易就不一样了。有房产证的回迁房可以和商品房一样在二手房市场交易，小产权房不行，交易有风险。能不能抵押就不一样了。有房产证的回迁房也可以像商品房一样抵押，小产权房不能在银行抵押。
3、回迁房可以买卖吗？一般来说，回迁房分为以下几种。第一种类型的搬迁房屋被称为建造和认证。本质上是动迁，但这是已经建好并认证的动迁房。这种回迁房当然可以买，但是要注意和周边商品房的差价。回迁房是无证建的，这种回迁房往往存在一些交易风险。在签订《回迁房买卖协议》时，应写明办理房屋所有权转移和房屋交付手续的具体时间或期限。另外，房款不要一次性付清，买受人要留下一定的尾款，等彻底办理过户手续后再付，尽量减少出卖人未来违约的可能性。
什么是回迁房，回迁房有房产证吗
不是所有的回迁房有房产证，分2种情况：1、拆迁前有房产证的，回迁房有房产证；2、拆迁前没房产证的，回迁房也没有房产证。
2022年回迁房过户最新政策
2022回迁房过户最新政策是什么情况
回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有房产证；另一种是业主只持有回迁协议。
作为第一种情况，即业主已经取得该商品小区的《房产证》。这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。因此有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名，这对购买者来说是十分有保障的，不必有其他的担心。
另一种情况，即业主手中只有发展商的回迁协议的，这就需要购房者多加小心。这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议的，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。因此双方进行交易时，只能是在公证处做公证交易，待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。
相关政策规定如下：
《房屋买卖合同司法解释全文》
第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
第七条拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的，应予支持。
第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；
（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；
（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
回迁房是什么意思
回迁房是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子；回迁房的概念源于拆迁，这是中国特殊的拆迁政策的产物。
回迁房是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子。回迁房，在二手市场上市的回迁房约占整个二手市场的10%。而这些回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有房产证；另一种是业主只持有回迁协议。
相关资料
1、业主已取得房产证可正常交易。有房产证的回迁房，是可以走正常的二手买卖或租赁交易的流程。因为在二手交易的过程中，房产证是房管局认可，并受其监督的。所以，有房产证的回迁房都是可以正常在房管局过户转名的。
2、业主手中只有回迁协议的不能过户。业主手中只有开发商的回迁协议的，在做二手房交易时是不能在房地产交易中心做过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与开发商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。如果购房者和业主在没有获得房屋产权的情况下进行交易，属于私下交易。是不合法的行为。
长春回迁房小区有哪些
长春回迁房的小区如下：
1、长春工程学院西校区；
2、二道区吉柴老家；
3、英俊镇三道地块棚户区；
4、谭家四期。
