农民购买异地小产权房

农村居民可以异地买小产权房吗？如果出现纠纷，有买卖合同会受到法律保护吗？

小产权房属于农村宅基地上修建的房屋，任何人都可以买，但法律只保护小产权房的同村同社的社员。其他她外来人买受后，权利不能得到保证，无法取得房屋物权的登记。但债权可以依法受到保护。

农村户口能否购买异地农村房？

异地农村买房可以，不能购买的仅限城镇户口。因为是小产权房，只能在农村户口人员中交易，拆迁补偿问题上可能与该集体中其他农户不一样（不能给宅基地，但货币补偿不会打折扣）。

我是农村的，我想在镇上买个小产权房能行吗

小产权房不受法律保护，不建议购买。

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。

“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。

2013年11月22日，国土资源部、住房城乡建设部下发紧急通知，要求全面、正确地领会十八届三中全会关于建立城乡统一的建设用地市场等措施，严格执行土地利用总体规划和城乡建设规划，严格实行土地用途管制制度，严守耕地红线，坚决遏制在建、在售“小产权房”行为。

扩展资料：

小产权，所谓“小产权”是民间的一种通俗叫法，在我国房地产相关法律、法规和制度上根本没有这个概念。

通常所谓的小产权房主要指两类：其一是经过国家相关政府部门的土地、规划、建设环节审批，建设在农村集体建设用地上的城中村改造房；其二是未经过任何国家相关部门和环节审批，建设在租用土地或非法侵占的土地上的房屋。

对小产权的解释归纳起来主要有3种解释，面临整治的小产权房，指的是下面的第三种。

第一种解释是针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。

第二种解释是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。

第三种解释是按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权。

第一种和第二种解释的小产权是合法的，只要交足购房款，或转让时补缴土地出让金就可以自由买卖（经济适用房需房屋产权证自发证日起满5年才可上市交易），其法律规定较为明确。而第三种解释的小产权的法律属性存在较大争议，而且拿不到真正法律意义上的产权证。

参考资料：百度百科-小产权

本村村民购买本村的小产权房合法吗

法律分析：不合法。所谓小产权房，其实就是无产权房，它的产权得不到国家的承认，根本就不能买卖的。所以，购买小产权房是一种得不到法律保障的行为。原则上，就算是本村村民，也不能购买。当然，如果本村村民没有住宅，经过村委会和乡镇政府同意，可以协商购买。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

异地买的房子怎么确权？需要提供什么手续？

在外村选购房子的情形下，是可以办理确权的，不过想要办理确权的办理手续，也是要将相关的材料提前准备齐全的，需要准备的材料关键有身份证，户口簿，结婚证书这些材料以后，需到当地政府有关部门办理确权的办理手续。此外假如你是购买的村内的房子，那样是可以直接办理农村宅基地过户的，步骤会更加的简单一些。

但是不一样大城市的相关政策是不一样的，在办理以前最好到当地的政府部门了解一下有关的政策。在办理过户时，一定是必须要先将相关的材料提前准备齐全的，需要准备的材料关键有身份证，户口簿，结婚证书，房屋产权证这些材料。将材料提前准备齐全以后，就可以到当地房产管理局办理过户的流程了，工作员也会对你所提供的材料进行审核，审批通过之后还需要提交对应的过户花费，过户花费会根据房子的具体情况来交纳。

将过户花费交纳完毕之后，就能办理过户的流程了，整个流程还是比较简单的，并且办理出来速度也是比较快啊。并且你只要将办理手续提前准备齐全，要想办理过户还是比较容易的，并不会出现没法办理过户的现象。非农业户口农村宅基地是能够确权的，非农户口住户原在农村合理合法取得的农村宅基地及房子，房屋所有权没变化的，经该农民集体出具证明并公告无异议的，可依法办理土地登记。