农村户口首次买房,需不需要交契税?

契税和户口无关都需要缴纳


一、首套房缴纳规定如下:
1、个人购买普通住房,且该住房为家庭唯一住房的,所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的,契税按照1%执行;
2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的,税率减半征收,即实际税率为1.5%;
3、所购住宅户型面积在144平方米以上的,契税税率按照3%征收。
二、二套房缴纳规定如下:
购买非普通住房、二套及以上住房,以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等),均按照3%的税率征税。

北京首套房优惠政策

北京首套房公积金贷款政策:购买经济适用住房的,首付款比例不低于20%;购买共有产权等政策性住房的首套住房,首付款比例不低于30%,购买政策性住房之外的首套普通自住房首付款比例不低于35%,首套非普通自住房的首付款比例不低于40%。北京户口可以购买两套住房,如果是首套房,建筑面积小于90_,契税税率减至1%征收,建筑面积大于90_,契税税率减至1.5%征收,如果是第二套改善性住房,建筑面积小于90_。
一、申请购房需要提交哪些审查材料:
1、本市户籍居民家庭提交家庭成员身份证、婚姻证明、户籍证明的原件和复印件,拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》。
2、驻京部队现役军人和现役武警家庭还应提供军(警)身份证件原件和复印件;持有有效《北京市工作居住证》的家庭,还应提交《北京市工作居住证》的原件和复印件。
3、非本市户籍居民家庭提交家庭成员身份证明、婚姻证明的原件和复印件,拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》,有效暂住证,以及提交在本市缴纳个人所得税完税证明原件、复印件或提供已缴纳社会保险的家庭成员姓名、身份证信息备查。
二、外地人在北京买房需要准备哪些材料:
1、家庭成员身份证明、婚姻证明的原件和复印件
2、 拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》
3、 有效暂住证
4、 在本市缴纳个人所得税完税证明原件、复印件或提供已缴纳社会保险的家庭成员姓名、身份证信息。
法律依据:《中华人民共和国户口登记条例》
第十条 公民迁出本户口管辖区,由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记,领取迁移证件,注销户口。
公民由农村迁往城市,必须持有城市劳动部门的录用证明,学校的录取证明,或者城市户口登记机关的准予迁入的证明,向常住地户口登记机关申请办理迁出手续。
公民迁往边防地区,必须经过常住地县、市、市辖区公安机关批准。
第十三条 公民迁移,从到达迁入地的时候起,城市在三日以内,农村在十日以内,由本人或者户主持迁移证件向户口登记机关申报迁入登记,缴销迁移证件。
没有迁移证件的公民,凭下列证件到迁入地的户口登记机关申报迁入登记:
一、复员、转业和退伍的军人,凭县、市兵役机关或者团以上军事机关发给的证件;
二、从国外回来的华侨和留学生,凭中华人民共和国护照或者入境证件;
三、被人民法院、人民检察院或者公安机关释放的人,凭释放机关发给的证件。

北京市买新房你都需要准备哪些钱?

北京市买新房,除了要准备好房款,还要准备税费、住宅专项维修资金、物业费、权属登记费。贷款的话,还需准备贷款、办房本的代办费。期房还需准备面积补差款;入住的时间若是秋冬季,需准备取暖费。毛坯房装修,还需准备装修款、装修押金、垃圾清理费等。

一、你需要准备哪些钱?

你需要准备的钱包括:房款、税费、物业费、权属登记费、取暖费等,如果选择代办贷款或房产证,需要准备代办费,如果是公积金贷款买房,需要准备担保费;期房还需先准备着面积补差款等。

1.房款

选择贷款的购房者,需要准备首付款。选择全款买房的,需要把总房款准备好。2.税费

住宅需要缴纳的税费种类有契税。

3.住宅专项维修资金

住宅专项维修资金是专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。当房屋出现质量问题时,用这部分钱去维修,每一个业主都需要缴纳。

4.物业费

自购房者收房之日起,就需要缴纳物业费。有些物业可能还要求缴纳电梯费、垃圾清理费等。

5.权属登记费

权属登记费是办理产权证时需要缴纳的费用。若是代办产权证,需将权属登记费交给代办公司,自办产权证,直接交给不动产登记中心。

不动产登记中心办理房屋产权证

6.代办费

一般选择贷款买房的购房者,需要准备代办费。目前大部分开发商会选择第三方代办公司办理购房者贷款、办理产权证的事宜,购房者需要交一定金额的代办费。7.面积补差款

购买期房的购房者,收房时如果实测面积大于合同上的约定面积,但绝对值≤3%,需要补缴一部分房款,这部分钱被称为面积补差款。

在面积补差款补缴区,将房款补交给开发商

8.取暖费

如果购房者的入住时间在秋、冬季,且为集中供暖,那么需要缴纳一部分金额的取暖费。

9.装修押金

购买毛坯房的购房者,入住之后自行装修的,需要向物业交一定的装修押金,保障不改造承重墙。装修后由物业检查,没问题后会退还给购房者。

10.垃圾清理费

这里的垃圾清理费,是指装修后产生的装修垃圾,如果需要物业清理,有些物业会收取一定金额的垃圾清理费。

二、这些款项你需要交多少?

房款、税费和住宅专项维修资金按照政策缴纳,权属登记费、代办费、担保费、面积补差款等费用,需要缴纳的情况如下图:

1.房款

2.税费

举例:购买首套住宅,90㎡,网签价300万,需要交300万×1%=3万的契税。3.住宅专项维修资金

根据《北京市住宅专项维修资金管理办法》规定,独立式住宅50元/㎡,低层住宅100元/㎡,高层住宅200元/㎡。

4.物业费

由于物业公司不同,物业费的收费标准也不相同,具体以各物业公司的收费标准为准。

5.权属登记费

住宅类房屋80元/户,非住宅类房屋550元/户。

6.代办费

代办公司不同,代办费也不尽相同。北京代办公司的价位一般在800-1200元,具体以各代办公司收费标准为准。

7.面积补差款

面积补差款=面积差×单价。若房子单价为2万元/㎡,实测面积超过合同约定面积2㎡,则需要补缴房款4万元。

8.取暖费

取暖费的价格,按照下图中的政策来收取,具体如下:

北京市现行供热集团销售价格表

9.装修押金

装修押金金额不固定,一般8000元-几万元不等,具体金额由所在小区的物业制定。

10.垃圾清理费

有些物业公司对于装修垃圾,采用一次性收费处理,有的则分几次收费,具体金额不固定。

三、需要注意哪些问题?

需要注意的是,交这些费用的收据或者发票需要保留好;交多少钱,都要做到心中有数。

1.收好票据

交房款、面积补差款开具的发票,日后办理交税时会用到。交税后也会有交税的发票(包括住宅专项维修资金发票),办房本时需要拿着税票去不动产登记中心办理。

其它的费用缴纳之后,一般会有收据,收据的开具方为实际收款方,这些票据将是维护自身权益的证据。

2.具体金额要心中有数

房款、税费这两项费用,购房者可以记一下政策,时刻关注国家出台的房产政策。物业费要看物业公司的具体规定,一般是自入住之日起缴纳物业费。装修押金、垃圾清理费、代办费及取暖费的收取,需要具体情况具体分析。

房款、税费、住宅专项维修资金、物业费是一定要交的,其它款项需要根据具体情况具体分析。做好充足的资金预算,才能更从容的买房。

资料来源:《关于完善商品住房销售和差别化信贷政策的通知》

该内容仅在北京适用

首次购房需要交哪些税费。

根据购买的首套房是一手房缴纳的税费如下:

主要是契税,根据面积大小如下:

1、测绘费1.36元/平方,买方;

2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方;

3、契税评估额初次90平内1%、90平~144平内1.5%,超过144平或非首次3%,买方缴纳;

4、交易费3/平方,买方;

5、工本费80元,(工本印花税5元)买方;

扩展资料:

相关规定

1.征收范围及纳税人。主要是对个人和私营单位购买、承典、承受赠与或交换的房屋征收契税。

2.税率。1997年4月23日,我国颁布了新的《契税暂行条例》,规定契税税率为3%~5%。具体契税适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在税率范围内按照本地区的实际情况确定。财政部、国家税务总局发出通知,从1999年8月1日起,个人购买自用普通住宅,契税暂时减半征收。

内容

契税是在土地、房屋权属发生转移时,向取得土地使用权、房屋所有权的单位和个人征收的一种税。因此,契税应由取得土地使用权、房屋所有权的一方缴纳,且税率等政策对商品房、二手房“一视同仁”。

个人转移房屋所有权应缴纳契税的范围包括:房屋买卖;房屋赠与;房屋交换。房屋权属以下列方式转移的,视同房屋买卖或房屋赠与征收契税:

(1)以房屋权属作价投资、入股;

(2)以房屋权属抵债;

(3)以获奖方式承受房屋权属;

(4)以预购方式或预付集资建房款方式承受房屋权属。

凡1997年10月1日以后签订安居工程住房、经济适用住房购房合同的,均属契税纳税人,应按规定缴纳契税。

计税依据

指房屋所有权发生转移变动时的成交价格或市场价格(其中二手房交易必须先行评估,以评估价格作为计税价格)。

对于成交价格明显低于正常市场价格的,或者所交换的房屋价格差额明显不合理且无正当理由的,以征收机关委托评估机构根据同一时点、同类地区、同类房屋市场价格评估的价格作为缴纳契税的计税依据。

税额计算

1、国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖,以成交价格为计税依据。

2、土地使用权赠与、房屋赠与,由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定

3、交换价格相等时,免征契税;交换价格不等时,由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方交纳契税

4、房屋附属设施征收契税的依据:

(1)采取分期付款方式购买房屋附属设施土地使用权、房屋所有权的,应按合同规定的总价款计征契税。

(2)承受的房屋附属设施权属如为单独计价的,按照当土确定的适用税率征收契税;如与房屋统一计价的,适用与房屋相同的契税税率。

参考资料来源:百度百科-购房契税

我是农村户口,在农村也有房子,想在市里买房子,那买房交税时会多交钱吗?

不会多交钱,不会因为你是农村户口、在农村有房子,在城里买房时就多收你税。现在有些地方政府为了鼓励农民进城买房,还会有优惠。