回迁房怎么确定房主

回迁房怎么证明房子是自己的

法律分析：如果想要证明安置房的产权归属，一般可以通过拆迁协议或者是安置房的其他手续来证明，不过最好还是及早办理房产证比较安全。通常情况下，房屋拆迁时，被拆迁人获得的安置房一般是能够办理房产证的，只是时间会长，各地情况不一样。

法律依据：《经济适用住房管理办法》第二十五条城市低收入家庭申请购买经济适用住房应同时符合下列条件：

(一)具有当地城镇户口；

(二)家庭收入符合市、县人民政府划定的低收入家庭收入标准；

(三)无房或现住房面积低于市、县人民政府规定的住房困难标准。

经济适用住房供应对象的家庭收入标准和住房困难标准，由市、县人民政府根据当地商品住房价格、居民家庭可支配收入、居住水平和家庭人口结构等因素确定，实行动态管理，每年向社会公布一次。

租回迁房怎么证明对方是房东

法律分析：要看对方的身份证、房产证、户口本是不是他，通过房屋所在的物业管理公司或者房管局进行核实，要求房东出示房屋所有权的原件,如果房东出示了产权证原件 ,不妨记下产权证号等细节,然后去当地房管局进行查询。

法律依据：《中华人民共和国居民身份证法》第三条居民身份证登记的项目包括：姓名、性别、民族、出生日期、常住户口所在地住址、公民身份号码、本人相片、指纹信息、证件的有效期和签发机关。

公民身份号码是每个公民唯一的、终身不变的身份代码，由公安机关按照公民身份号码国家标准编制。

公民申请领取、换领、补领居民身份证，应当登记指纹信息。

购买回迁房的流程和注意细节

购买回迁房流程

签订合同时，要注意以下几点：

(一)确定由谁承担相关税费。尤其值得注意的是，回迁房的买卖涉及两次税费的缴纳：一次是原房主取得房屋所有权证书是需要缴纳的契税，另一次是原房主转卖需要补交的个税契税增值土地出让金以及综合地价款由房屋性质而定

(二)在交易时，购房者应防止一房多卖压原业主购房合同以及回迁协议原件

(三)一定要约定房产过户和交房的时间，签订回迁房买卖协议时，要写明自取得房产证多少之日起办理房屋所有权的转移手续。

(四)买方要压房屋尾款。没有房产证的房屋买卖有少量风险，如果买方留有尾款，可降低一定风险。

(五)要求原业主的配偶签字由于这类房屋多为夫妻共有，因此，为了保证交易的效力，购房者应要求卖方的配偶在房屋买卖合同上签字、按手印、如果业主家里有已经成年的孩子需向原业主协商家里成年人配合签字、按手印、从而保证买方的利益。

(六)尽量要求卖方的第一顺序继承人签字。因回迁房房产证的取得具有一定的不确定性，在取得房产证之前，若卖方发生不测，该回迁房就可能作为遗产由继承人分割。因此，回迁房买卖协议中要尽量让卖方的第一顺序继承人签字，以表明对卖方出卖行为的认可和对继承权利的放弃。

七、复印原业主家庭：户口本、以及身份证、结（离婚证）、收款银行卡、

八、确定房屋性质《房屋性质关乎后期需要缴纳的税费》北京房屋买卖过户税费大都由买方来承担。

九、复印房产经纪人身份证件.由房产经纪人所在公司盖章查看买卖合同是否存在瑕疵一般合同都是三方合同买方卖方房产经纪公司各持一份

虽然北京市政府推出的有限购的政策，但是限购以后，仍然可以购买回迁安置房《在房屋没有转商之前》 .一般投资客户居多转商以后也就转手卖掉了

没有购房资格也可以购买，转商之前是不需要购房资格的。

《外地户口在北京购房，需要啥购房资格？》

北京，祖国的首都，许多外地朋友都来北京发展。大部分人们会考虑在北京买一套房，让自己在北京有更稳定的生活，但是严格的北京房屋限购政策对外地人在京购房有哪些要求呢？让我们一起研究下政策要求。

首先，我们要清楚不管您是哪里人，北京限购政策都是看购房人及家庭成员情况，家庭成员包括夫妻、未成年子女，如果购房人是未成年人，那么家庭成员就包括他的法定监护人，一般为父母。

对于外地人在京购房，有如下几类家庭：

外地人购房

但可按京籍家庭在京购房政策买房的家庭

虽然是外地人购房但是却可按京籍家庭在京购房政策买房的家庭，只适用于驻京部队现役军官、现役武警家庭和持有有效 ‘北京市工作居住证’ 的家庭。

驻京部队现役军人、现役武警家庭购房要求：

1. 部队驻地在北京市；

2. 有效证件类型：现役军官证、现役警官证、现役文职干部证、退休军官证等。

注意：志愿兵和士官，不属于军官，不符合本条购房资格！

持有有效 ‘北京市工作居住证’ 家庭购房要求：

1.持有北京市工作居住证类型（共有5种）：

北京市工作居住证；

北京市工作居住证（留学人员）；

北京市工作居住证（国内驻京机构人员）；

北京市工作居住证（港澳台高级人才）；

北京市海外高层次人才工作居住证。

2. 证件必须在有效期内且年检通过，申请购房资质审核时必须是有效状态。

非北京户口居民家庭购房

但符合限购政策要求的家庭

非北京户口居民家庭购房但符合限购政策要求的家庭，这里提到的购房者是非本市居民，是指中国非北京户籍及港澳台侨。

非北京户口居民家庭

但符合限购政策的购房要求：

1. 【社会保险】：连续近60个月（含）以上在本市缴纳社会保险（社会保险指的是养老保险，补缴不超过3个月），且同时持有本市有效居住证明。二者条件必须同时满足；

2. 【个人所得税】：连续近60个月（含）以上在本市缴纳个人所得税（个人所得税是指按“工资、薪金所得”，断缴不超过3个月。如因为个税减免原因造成断缴 2019年1月开始查看申请人当月社保缴纳情况），且同时持有本市有效居住证明，二者条件必须同时满足。

小编提醒：

按“个体工商户生产、经营所得”缴税的纳税人，根据其适用的计税期间，从申请月的上一个月（或上一季度）开始往前推算60个月（或20个季度）在本市连续缴纳个人所得税；不管是社保还是个人所得税，在申请购房资格审核时必须是正常缴纳状态。

港澳台、华侨家庭

港澳台是指户籍不是大陆户籍，而是香港、澳门或者是台湾，华侨是指国籍依然是中国，但是拥有外国长期居留权的人，也就是经常在外国居住的拥有中国国籍的中国人。

港澳台华侨家庭购房要求：

1. 部队驻地在北京市；

2. 有效证件类型：现役军官证、现役警官证、现役文职干部证、退休军官证等。

注意：志愿兵和士官，不属于军官，不符合本条购房资格！

以公司、单位或集体名义

以公司、单位或集体名义购房要求：

除个人独资、个体工商户、境外合资以外，其它公司都可以买房，不受注册时间、注册地点、注册资金的限制，不限购。

注意：个人独资、个体工商户应由出资人或经营者以自然人的身份核定家庭成员情况，按限购政策提交资质审核。

小编提醒：

虽然以公司、单位或集体名义购房可以不限购，但是房本毕竟不是自己的名字，如果公司经营出问题房子可能受影响，而且住宅类房屋还有3年内不能上市交易的限制（以网签日期或产权证日期为准），公司每年还要缴纳房产税。

通过小编以上政策解读，您一定明白了，限购不仅要看购房者本人的资格够不够，还要看家庭成员名下房屋的情况。

所以，如果自己没有资质，只要家庭范围内有人符合北京限购资质要求，且全部家庭成员名下房屋套数不超标，就可以购房。

注意：房本名字一定要有资质人的姓名。

最后附上一张北京各类家庭限购套数表,以供各位购房者参考：

通州区购房资格请点击右侧蓝色字体（通州区购房资格详解。）

回迁房户主怎么变更户主

回迁房户主怎么变更户主：
1、向当地房地产管理部门提出申请。
2、到当地地税部门缴纳应缴税收。
3、到房地产维修基金部门办理维修资金转移登记或缴纳维修资金。
4、到房地产管理部门提交资料，审核通过后于7个工作日内领取证件。
5、领取房产证后到国土管理部门办理国土过户登记。
需要资料：
1、卖方需要：夫妻双方身份证，结婚证，房屋权证等。卖方单身的提供单身证明，如果是单独所有也没有隐形共有人的可一人办理。
2、买方需要身份证，如需要办理共有人同时提交共有人身份证。买方办理共同共有的提交请属关系证明。
现在在生活里面有非常多的人都喜欢把这种迁户所得到的回迁房当作是二手房的一个形式进行跟二手房一摸一样的一个交易，往往是因为这种迁户迁拆所得到的回迁房比外面大部分的的房子都会上便宜很多，因此就有很多的人对这种迁户所得到的回迁房心动起来。
【法律依据】：
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十七条
房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为.
《中华人民共和国户口登记条例》
第十七条，
户口登记的内容需要变更或者更正的时候，由户主或者本人向户口登记机关申报;户口登记机关审查属实后予以变更或者更正。