房贷超过三年不能转公积金
办理的个人商业性住房贷款还款已满三年，还能否转为公积金贷款，主要得看当地住房公积金管理中心的规定。
不同地区，规定可能会有所差异。不过大多数地区只是规定客户必须保证原商业性购房贷款还款在1年（含）以上，且信用记录良好并无逾期行为，然后方可办理商转公业务，并没有明确规定还满三年后就禁止办理商转公业务了。
当然，需要注意，除了上述的一点要求，商转公还得达到以下条件才行：
1.在当地连续按时足额缴存公积金满六个月，公积金账户处于正常缴存状态。
2.所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且之前客户并未申请过公积金贷款。
3.转贷业务只接受原住房贷款的借款人或配偶的申请。
4.申请的商转公贷款额度在当地住房公积金管理中心规定的住房公积金贷款最高额度和原商业性购房贷款余额内。
转公积金贷款的好处：
1、商业贷款转为公积贷款一直以来是人民所关注的热点，已经有不少城市已经开始实施此芡政策了。对于很多的住房商业贷款来说，转为公积贷款可以节省一大笔利息钱。
2、商业贷款转为公积贷款对于公积金贷款担保的购房者来说，在担保公司垫资帮购房者结清原有的商业贷款后，再通过担保公司担保向公积金中心报送相关材料办理住房公积金贷款，便可以享受公积金贷款的预期年化利率优惠。
3、而且商业贷款转公积金贷款可以替申请者节省很多的钱，例如，我们以20年期60万元的商业贷款余额计算，按等额本息的还款方式，年预期年化利率6.55%，每月需还4491元。如果转成公积金贷款后，年预期年化利率为4.5%，每月只需还3796元，每月节省695元。
法律依据：
《住房公积金管理条例》
第二十六条缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。
住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。
第二十七条申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保。
买房时做了商贷，后面可以再转成公积金贷款吗
商贷转公积金贷款，理论上可行，但是实际操作很难。需要商业贷款还款满1年，谁名义的商业贷款，就只能申请谁名义公积金贷款，需要筹资先还清商贷，才可申请公积金贷款。需要当事人公积金处于缴存状态，连续缴纳满6个月。当事人公积金贷款额度还要够，才可办理。
法律分析
商业贷款能转公积金贷款。不过个人的商业贷款要转成公积金贷款，需要满足商业贷款转公积金贷款的条件。而商业贷款转公积金贷款的条件主要有：1、个人商业贷款已经连续还款1年以上；2、个人公积金已经连续缴纳满1年以上；3、转公积金贷款的房屋，要求已经在当地市钱中心有登记备案，并且有正规、合法的住宅开发项目；4、个人办理商业贷款转公积金贷款，需要征得原商业贷款银行的同意。所以，贷款买房时，如果借款人先选择的是商业贷款，在满足一定的条件下，也是可以转公积金贷款的。不过商业贷款转公积金贷款的条件一般比较好，且各地要求的条件会有些不同，建议在办理商业贷款和公积金贷款前，先咨询清楚后再决定是否要办理。住房公积金顾名思义肯定就是用于房屋的储金。根据国家相关法律中的规定，使用住房公积金不仅仅限于购房，在租房、装修房屋、修建房屋等等情况下，其实只要满足了规定的条件，那都是可以申请提取住房公积金来使用的。另外，在购房的时候，如果购房者的资金不足而需要按揭贷款的话，在向银行申请贷款的时候，也是可以用自己的公积金来申请贷款，此时的房贷利率就要相对低一些。
法律依据
《住房公积金管理条例》 第二十六条 缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人;准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。
商贷多久后才能转公积金贷款
法律分析：一年。因为商业房贷最低要还一年以上才允许一次性付清未还的本金，需要公积金连续缴纳满一年才可以商贷转公积金。所以不超过一年没有办法转
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第六百七十三条 借款人未按照约定的借款用途使用借款的，贷款人可以停止发放借款、提前收回借款或者解除合同。
第六百七十四条 借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第六百七十六条 借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
