七层洋房117平实际面积是多少
七层洋房117平实际面积90.09平。117*23%=26.91，117-26.91=90.09，也就是说，实际的住宅建筑面积是90.09平。
公摊建筑面是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括电梯井管道井楼梯间垃圾道变电室设备间公共门厅过道地下室值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。
公摊建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙包括山墙以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室车棚车库为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。
实际面积的意思
也叫实用面积，一般采暖费面积按此面积收费。通常来说，砖混结构的板式楼老式6层楼使用面积等于建筑面积的85%左右。
板式混凝土小高层层数低于13层使用面积等于建筑面积的80%左右，板式高层使用面积等于建筑面积的75%左右，蝶式、点式高层使用面积等于建筑面积的70%。
117平套内面积91是不是很小
117平套内面积91是很小。根据查询相关公开信息，按117平米公摊26平米计算，这套房的公摊面积在22%多一点，买的是高层，这套房公摊面积并不大，若是多层以下公摊面积就太多了。
