商住房产权年限怎么算

商品房产权年限是多少

买房是人生中的重大事情，而商品房是我们生活中接触最多的一种房屋，有很多朋友对于商品房的产权年限不怎么清楚，商品房是70年产权吗？下面就和小编一起来了解下吧。商品房是70年产权吗 1、商品房是指在市场经济的条件下，具有经营资格的房地产开发公司通过出让方式取得土地使用权以后，建造好房屋，然后再把房屋销售出去，被销售的房屋都是按照当地的房地产市场价格来出售的。 2、商品房的价格是由成本、税金、利润、代收费用、地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外商品房根据销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。 3、从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可以在市场上自由的进行交易，并

商住房产权是多少年

商住房产权为40年。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条的规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（一）居住用地七十年；（二）工业用地五十年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；（五）综合或者其他用地五十年。根据《民法典》第三百五十九条第二款的规定，非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（一）居住用地七十年；（二）工业用地五十年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；（五）综合或者其他用地五十年。《民法典》第三百五十九条第二款非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

商品房产权是多少年？

商品房产权一般有七十年、五十年、四十年。

商品房的产权年限是指房屋建筑产权的归属年限，商品房产权年限具体是多少年是和商品房的性质密切相关的。住宅产权是70年，商住房是50年，纯商业房是40年。并且商品房产权年限的具体计算时间是从开发商拿地当天算起的。

买商品房注意事项

1.值得注意的是，在商品房中所说的房产面积指的是房屋实际的建筑面积和其他公摊面积的和，这就意味着我们所有的居住面积远远没有我们付钱的面积大。只要是为整栋楼服务的楼梯、电梯、消防通道等等一些建筑面积和公共建设之间分割墙的面积都算公摊面积。一般情况下，这些会占我们住房建筑面积的13%—18%。

2.我们在购买商品房的时候一定要至于商品房的手续是否齐全，应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”、“二书”，一旦商品房手续不齐全可能导致取得权属证书的期限无法确定，或者只能取得使用权，不能取得权属证书房产证，这样日后交易也无法进行，没有保障。

商住房的产权多少年

商住房的产权是四十年。居住用地的产权是七十年，但是，商住房是指在商业用地上建造的以居住作用为主的房屋，但是土地性质还是属于商业用地，所以，产权也低于住宅用地，只是四十年。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（一）居住用地七十年；（二）工业用地五十年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；（五）综合或者其他用地五十年。第十三条土地使用权出让可以采取下列方式：（一）协议；（二）招标；（三）拍卖。依照前款规定方式出让土地使用权的具体程序和步骤，由省、自治区、直辖市人民政府规定。