法拍房到底值不值的买？
近几年受各方面因素影响，全国房价出现了不同程度的下降。不过即便如此对于大部分刚需买房的人来说依旧吃力，毕竟一套百十平的房子上百万很正常。于是很多人就把目光转移到二手房市场，而法拍房无疑是其中最便宜的一种。 由于法拍房的成交价格低，于是越来越多的人开始关注法拍房。只不过便宜和风险共存，购房者如果想最终入住可能需要耗费巨大的精力去实地了解情况。不过很多人只是听说法拍房不能买，但其中的猫腻却知之甚少。 一、我国法拍房现状 相关数据显示，我国在不到六年的时间中法拍房数量暴增了200多倍。自2017年开始法拍房市场开始被购房者所关注，而当时全国挂牌销售的法拍房只有9000套。2020年疫情突然席卷全球，中国数字经济规模超45万亿元，这一数据说明了什么？
这说明我国“十四五计划”圆满完成。
十四五计划就是加强数字经济关键技术攻关，现在数字经济规模超过45万亿，说明十四五计划已经圆满完成。具体来说，这具有三个重大意义,增进我国经济发展韧性，助力高质量双循环格局，数字经济将推动社会高质量发展。以下来详细解释这几点。
第一、我国数字经济蓬勃发展增进我国经济发展韧性：因为我国数字经济发展具有一个显著特点，那就是伴随着经济水平成长而成长，伴随着实业壮大而壮大。而不是一个空中楼阁，不是一个虚无缥缈概念。这样数字经济以实体经济为依托就更加牢靠，而实体经济以数字经济作为指导方向，就更能改善自身不足，逐步走向完善，所以说从整体上就增进了我国经济发展韧性。
第二、我国数字经济蓬勃发展将助力高质量双循环格局：首先经济发展不能仅仅依靠外循环，经济建设应该建立双循环格局。而为了建立高质量双循环，就要借助数字经济所带来高效与便捷。因为只有高效与便捷沟通方式才能把经济各个缓解有效结合成一个有机体。特别是在这个大疫情时代同时面临错综复杂国际局势，更加需要依托数字经济，需要充分利用数字经济所带来便利，这是未来之趋势。
第三、我国数字经济蓬勃发展将推动社会高质量发展：在数字经济不断探索与发展中，芯片，量子通讯，人工智能等技术将运用越来越普遍，这些新技术将会逐步改变人们生活，使人们生活更加舒适和便利。数字经济未来将作为一个城市发展水平重要参考标准之一，数字经济化程度越高，往往就代表这个城市越发达。
法拍房数量
根据阿里拍卖数据显示，2017年全国住宅用房法拍房数量为9000套，2018年2万套，2019年50万套，到2020年133万套。
在数量不断增长的同时，法拍房成交量却开始下滑。根据中指院数据，2022年全国法拍房共成交11.8万套，同比下降14.9%，成交率降至19.4%。2022年，法拍房成交率最高的城市为北京，成交率达到46.1%。部分地区挂拍量高增但成交量较低，如大连、郑州等地。
法拍房数量
IPG中国区首席经济学家柏文喜告诉记者，各个城市间法拍房成交率分化严重背后，隐藏着不同区域楼市冷暖所体现的二手房市场交易活跃度差异，以及当地楼市的流动性状况。经济活跃度较低、居民收入增长较慢、存量房市场不够发达，加上房价上涨想象空间有限，自然就导致法拍房挂拍量高而成交率低的情况。
值得注意的是，进入2023年法拍房数量有所回落。根据瀚海数据研究院数据，2023年1月份全国共挂牌法拍房6.9691万套，环比下降29.49%，为近9个月最低，同比下降4.91%。对于今年1月法拍房数量减少，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，与当下政策放松和房地产市场交易开始出现活跃苗头有关，当房地产市场回归正常很多房源会进入正常渠道。
法拍房真的性价比更高吗？买了法拍房有哪些了利弊？
从一些客观数据来看，法拍房的价格确实相对较低，因为它们通常是银行或法院强制执行的结果，所以卖家往往会以低于市场价的价格出售房产。但是，购买法拍房也存在一定的风险和不确定性，需要仔细考虑和评估。
此外，购买法拍房也需要注意以下几点：
1. 风险较高：法拍房通常是因为原业主无法偿还贷款或违反法律规定而被强制执行的，因此可能存在一些潜在的问题，如房屋维修、欠税、产权纠纷等。2. 竞争激烈：由于法拍房价格相对较低，往往会吸引大量的购房者参与竞拍，竞争非常激烈，可能会导致价格上涨。3. 无法看房：在竞拍前，往往无法进入房屋内部查看，只能从外部观察，这可能会增加购买风险。4. 交易流程复杂：购买法拍房需要了解相关法律法规和程序，交易流程较为复杂，需要耐心和细心。因此，购买法拍房需要谨慎考虑，建议在购买前充分了解相关信息，进行风险评估，以避免不必要的损失。
再说利弊
利：1. 价格相对较低：法拍房的价格通常比市场价低很多，因为银行或法院需要尽快变现，所以会以低价出售。2. 交易流程简单：法拍房的交易流程相对简单，一般只需要进行竞拍和签订合同即可。3. 可以获得较高的投资回报：如果购买的法拍房位置好、装修好，可以获得较高的投资回报。4. 可以获得较快的收益：如果购买的法拍房位置好、装修好，可以获得较快的收益。5. 可以获得较高的租金收益：如果购买的法拍房位置好、装修好，可以获得较高的租金收益。6. 可以获得较高的升值空间：如果购买的法拍房所在地区未来有发展潜力，可以获得较高的升值空间。
弊：1. 风险较高：法拍房的质量和状况难以确定，可能存在一些隐患，需要购买者自行承担风险。2. 无法查封：法拍房一般是因为原业主无法偿还贷款而被银行或法院拍卖，如果原业主在拍卖前将房屋转移给他人，购买者可能会面临无法取得产权的风险。3. 无法获得贷款：银行通常不会为购买法拍房提供贷款，需要购买者自行解决资金问题。4. 需要承担维修费用：法拍房可能存在一些隐患或需要维修的问题，需要购买者自行承担维修费用。5. 产权不清晰：法拍房可能存在产权不清晰的问题，需要购买者自行核实产权情况。6. 竞争激烈：法拍房的竞争激烈，可能会出现价格被抬高的情况，需要购买者谨慎竞拍。
全国法拍房有多少套
2017年全国法拍房数量仅5000套，2019年便增长到50万套，2020年法拍房达到127万套，2021年法拍房高达160多万套，2022年法拍房已超过300多万套。从每个省的法拍房数量来看，江苏省法拍房数量最多，达到了20万套以上，另外浙江、河南、广东的法拍房数量也突破了10万套大关。专家预测2023年的法拍房将高达350万。
法拍房的流程是怎样的？
房屋法拍所需要的流程周期很长，法拍房挂拍前至少要经历3个阶段：
①起诉至法院；
②法院审理作出判决，通常一审6个月、二审3个月；
③有了生效判决后，才能申请法院强制执行。
所以，现在看见的断供被拍卖，反映的至少也是一年前的经济状况。
购买法拍房需要注意的问题
1、是否有产权证。产权直接关系到能否过户，而且如果没有产权证的房产有可能还会涉及二次过户，那么其费用成本也会增加不少。
2、是否涉及刑事案件。涉及刑事案件的房产，在结案之前是不能过户的。虽然法拍房中涉及刑事案件的房产很少，但是也不排除确实有这个问题的存在。
3、是否是全产权。如果购买的法拍房不是100%的全产权，特别是部分产权占有人还有案外人的情况，可能在过户或者办理后续相关业务时会很麻烦，甚至无法办理。
4、是否有租赁。买卖不破租赁，对于存在长期租赁并且已经预付租金的房产往往都存在恶意租赁的情况，后期处理起来会很麻烦，如果只是短期租赁并且没有预付房租的这类房产一般都可以正常交易。
5、房产所有者是否为公司。公司名下的物业交易需要缴纳更多的税费。
6、房屋是否腾空。未腾空的房产可能存在后期清场入住的问题，有些房产就算能过户也无法入住。
7、税费是否由买受人承担。如果拍卖公告中明确告知需要由买受人承担税费，那么买受人除了缴纳契税以外，还需要缴纳所得税、增值税等。
8、土地性质是否为划拨。划拨的房产需要缴纳土地出让金。
9、是否为赠予或继承。对于赠予或继承的房产，在过户时需要缴纳更多的税费，但是对于各自承担税费的房产可以不需要考虑。
10、水电物业等有无欠费。根据法拍房的规定，所有的欠费都需要由买受人来承担，所以买房前一定要调查清楚这些费用情况。
