为什么说房地产业绑架教育医疗资源？
温铁军认为房地产都建立在城市里，形成了一个商品，很多人只能选择在城里买房子，配套的教育也只能是在城里，想要接受好的教育好只能在城里，长期以往就形成了房地产捆绑教育了。但是专家说的也并不全对，在大城市虽然房地产和教育捆绑在一起，但也是房地产促进了教育的发展，也给教育增加了更多优质资源。还可以说是房地产壮大了教育和医疗资源。虽然我们国家正在大力开展县域经济，并且今年的中央1号文件也提到了很多的助农措施，就是为了努力缩小城市和农村之间的各方面资源差距，但还是抵不住越来越多的人往大城市里面挤。因为各方面的资源和大城市里面比起来都太逊色，这是当前乃至未来很多年都无法改变的现状。城市化进程的速度非常重要，关乎到了经济发展的速度，但却无形的削减了县域经济，特别是农村。
盘活县域经济势在必行，目前农村的留守，老人相当的多，给农村的养老问题造成了很大的压力。再加上现在疫情的开放，经济正在大步起飞，越来越多的人涌入大城市去发展，使得城市的房地产开始回暖，价格还有望再向上升。但这同样也是好消息，因为城市发展的越好，优质的教育资源和医疗资源都会向这里聚集。
房地产业绑架教育医疗资源已经成为定局了，要改变的话时间会拉得很长，比如说未来十年乃至二十年。虽然如今的房地产不再是黄金时代，但不得不说房地产支配了大部分的资源，让这些公共资源变成了市场化资源。
未来生命科学产业会不会取代房地产
【生命科学行业奇点或已临近】2030前中国人口增长会出现奇点，从增长变为下降。昂贵的住房、教育、医疗费用将会抑制生育率，新生人口的快速滑落将带来一系列社会问题。中国人均住房面积超过45平方米，房地产作为支柱产业转折奇点将会显现，大部分城市的房价增长难以为继
。（当然，房地产需要不会消失，只是发展轨迹会改变，率先改变的房地产企业将会获得先发优势，演变成新物种。）
我个人的观点，本世纪，生命科学行业最有望突破奇点，和云计算、移动互联、人工智能相结合，取代房地产行业，成为下一个时代的支柱行业。
一方面，人口数量进入下行通道，住房需求减弱，必须要有一个新的行业崛起，成为新的支柱行业；这需要这个行业的容量要足够大，生命科学行业的容量是十分巨大的，牵涉到所有人类的生老病死，而房地产主要涉及人的“生”这一部分。将来回头看，2020年开始新冠疫情，很可能正好就是生命科学行业的一个奇点，从2020年开始，行业内巨头们将进入加速发展阶段。目前因为新冠疫情而大幅暴涨的业绩，也许并不是一个突发性的、短期的收益，很有可能在此次行业爆发后，形成一个长期持续较高幅度增长的局面。
另一方面，解决高昂的医疗等费用，最大的机会可能不在于医疗本身的降费，而在于外来的力量。通过基因测序等手段，减少生病的绝对人数，也就直接降低了医疗费用高企这一社会痼疾。
最后，生命科学行业本身正在进入加速期，基因编辑、基因合成、干细胞技术的进步越来越快，在生育、肿瘤、感染疾病的应用层面的落地越来越多。一旦突破奇点，未来行业的发展将不是线性的、渐变的，而是爆发式的，指数级的。
房地产过后投资什么
房地产之后的投资方向：健康医疗、科技产业和绿色能源 随着房地产市场逐渐趋于饱和和稳定，投资者开始寻找新的投资领域。在房地产之后的投资，健康医疗、科技产业和绿色能源是值得关注的方向。健康医疗行业 随着人们生活水平的提高和健康意识的增强，健康医疗行业逐渐成为新的投资热点。特别是在老龄化趋势加剧和慢性病不断增多的背景下，医疗健康领域有着巨大的发展潜力。从医疗设备、药品研发到健康管理、医疗服务等，都为投资者提供了多样化的投资机会。
科技产业 科技是第一生产力，也是推动经济发展的重要动力。在人工智能、大数据、云计算、物联网等新兴科技的驱动下，科技产业的发展前景广阔。尤其是在数字化转型加速的时代背景下，科技产业的投资机会更是层出不穷。从半导体到互联网应用，再到智能制造，都是值得关注的投资领域。
绿色能源行业 面对全球气候变化和环境问题，绿色能源行业的发展已经成为必然趋势。风能、太阳能、水能等可再生能源的投资机会逐渐显现。此外，与新能源相关的技术和设备研发，以及智能电网等领域，也有着巨大的投资潜力。
综上所述，房地产之后的投资方向可以关注健康医疗、科技产业和绿色能源等行业。这些行业在当前和未来的发展中都有着巨大的潜力，能够为投资者提供多样化的投资机会。当然，具体的投资决策还需要根据市场情况和投资者的风险偏好进行综合考虑。
宋清辉：2019年楼市主基调仍是“房住不炒”
在2018年的中央经济工作会议上，对2019年重点工作任务安排有七大项，其中在第七项“加强保障和改善民生”中提到，要构建房地产市场健康发展长效机制，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策、分类指导，夯实城市政府主体责任，完善住房市场体系和住房保障体系。将住房列入“加强保障和改善民生”这一重点工作任务，我从中可以解读出四点：第一，强调房地产行业是民生工程，而不是炒作的工具。 将房地产与就业、教育、养老、食品药品安全、安全生产和交通安全等放在一起，说明并没有将房地产视为发展的支柱产业，而是为了保障民生、服务社会的重点工程。未来的房地产发展将如同其它民生工程一样，其炒作空间将不断被压缩，就如同教育、养老、医疗近年来所覆盖、服务的人群在不断增加一样，能够享受到居住服务的人群也会不断增多。
第二，房地产的发展不会停滞。 房住不炒不代表房地产的建设会停滞，在围绕民生工作方面，可以肯定未来会为房地产的建设情况做出相应的规划，以此服务更多的民众，来保证这项民生工程可以顺利进行。因此，相信房地产未来的发展会有规划、有步骤、有方向地稳步发展。
第三，房地产未来还将长期保持收紧的状态。 由于房地产不动产的特殊资产属性，在没有政策限制的情况下，依然会被市场、资金炒作，只有通过各种政策，在购买、贷款等方面做出限制，一方面尽可能保障刚需购房者的实质需求，另一方面增加炒房者的炒作成本，才能将房价控制在合理的范围之中，使得住房无法被炒作。
第四，房地产价格将进行控制，既要控制上涨幅度也要防止恶性下跌。 构建房地产市场健康发展，关键在于房地产市场的稳定，这种稳定有多种表现，如稳定的供应量、稳定的价格、稳定的增长等，因此在防止炒作的时候也需要防止房地产价格承压，或将房地产承压情况控制在可令社会情绪稳定的范围里。
2018年中央经济工作会议反映出的内容，可以预计2019年的房地产市场会继续被因政策施压而整体发展缓慢。这种缓慢对房地产表面上看起来是寒冰，实际上是激励，激励房地产企业在立足不动产的基础上，积极拓展相关业务，可结合同属民生保障的就业、教育、养老等重点工程，建设人才交流公寓、养老公寓等项目，并为业主、租户以及周边居民提供相应的服务，在传统的拿地、设计、建造、销售的模式上，逐渐增加运营、增值服务，满足住户的各种合理需求，将房子是用来“住”的这一功能得到最大化的发挥。
如何延伸？如何转型？转型会经历哪些痛？痛过之后是否能站在更高的平台上？这是房地产企业当前必须考虑的问题，房地产市场目前处于冰火两重天的状态，业绩稳定的企业就如成绩拔尖的学霸高喊此次考试“完了”一样，即便寒潮涌来在行业中也是第一集团；弱势企业则是默默无闻，总觉得市场还有不少空间可以挖掘，但最先倒下的往往是他们。
房地产这种两极分化的局面，也出现很多行业之中。领先的企业往往看到的是行业之中的难点和痛点，他们常常急于在问题出现之前就将问题解决，以免这些问题影响到企业的营收；想在行业中分一杯羹、入行晚的企业在尝到甜头之后，常常会误以为市场没有想象的那么困难，他们以为还有巨大的空间在等着他们，结果成为首先倒下的一批。在限购、限贷等一系列政策之下，房地产行业在2016年就开始喊进入寒冬，而相关地产上市公司的业绩数据依然漂亮，尤其是那些喊得凶狠的、令市场胆战心惊的。
站在稳定宏观经济的角度，我国有关收紧房地产的政策还将长期持续下去，以此来防止房地产泡沫的积压，并适当地挤掉泡沫。在政策对房地产收紧的过程中，预计未来一段时间，曾经野蛮生长的房地产行业将继续洗牌，这种情况放在各行业中都是必然，中小型房地产企业、资金流动性不足的地产企业、经验不足的地产企业，极有可能在这洗盘的过程中被收购、兼并、吞没或是关门。在洗牌进行优胜劣汰的过程中，我国房地产市场也会逐渐优化，并变为良性竞争，这有助于我国房地产的健康、稳定发展。
（文章来源：证券时报）
房地产行业的前景如何？
【摘要】城市化进程的加快和人们住房需求的日益增加，使房地产问题成为我国主要社会问题。近年来，房价逐年攀升，房地产行业发展运营过程中的矛盾也越来越多。国家和政府要对我国房地产开发投资现状进行明确了解，并对我国房地产行业的未来走向进行评估和分析，有效避免房地产开发投资过程中的不可控性，推进我国房地产行业的稳步、快速发展。【关键词】房地产；开发投资；未来走向
1、前言
房地产投资在我国投资活动中占据主体地位。受外部市场环境的影响，我国房地产开发投资过程中存在诸多问题和风险，制约了房地产行业发展。政府和相关从业者要结合我国房地产行业的实际发展现状，对房地产开发投资进行合理规划，实现资金的优化配置，并对房地产投资金额进行合理控制。近年来，随着国家房地产宏观调控力度的增加，我国房地产行业市场形势也更加严峻，给房地产行业带来了诸多挑战。
2、房地产开发投资现状
2.1 企业融资困难
房地产的投资和收益都比较高，发展周期也相对较长，其必须具备充足的资金来源，对企业提出了较高的资金要求。房地产开发初期，投资相对较大，必须筹措大量资金，才能从根本上实现房地产开发。但是，由于金融层面的制约，增加了房地产企业的融资难度。无论是前期开
