又一个二线城市放松限购！福州“松绑”对楼市影响几何？
近日，网络上一则“福州限购放松”的消息引发关注。3月30日上午，新京报记者与福州市不动产登记和交易中心进行核实，相关工作人员表示，“消息属实，可以关注近期官方消息，可能会公开发布消息。”据悉，福州此次政策放松主要体现在相应的购房门槛降低、可购房套数增加等内容。
由此来看，福州成为继郑州和哈尔滨之后又一个政策“松绑”的二线城市。而与此前郑州“老年人来郑州投亲养老，允许其投靠家庭新购一套住房”相比，福州限购政策的调整力度更大。
业内人士指出，2022年房地产政策出现了明显的全面宽松迹象，对于市场来说是一个积极信号；而楼市“小阳春”行情能不能出现，需看市场发展情况和信贷政策的落地执行。
福州成为继郑州和哈尔滨之后又一个政策“松绑”的二线城市。新京报资料图片
松绑：外地户籍可在福州五城区购一套住房
据了解，福州此前的限购政策于2017年开始执行。2017年4月，福州市相关部门发布消息明确，该市非五城区户籍家庭（含港澳台）在福州五城区购房，需提供近两年内满12个月医社保或纳税证明或落户，可购买一套福州五城区144平方米以下的普通住宅，五城区户口家庭可购买两套商品房；购买以后，登记时间到上市时间不满两年的，不得上市交易。
3月30日，新京报记者从福州市不动产交易中心获悉 ，福州市的上述政策有了一定程度放开。福州市不动产交易中心相关工作人员向记者证实，在3月18日，该中心就接到福州市房管局相关通知，目前，针对非五城区户籍家庭（含港澳台）在福州五城区购房，无需提供近两年内满12个月医社保或纳税证明或落户，即可购买一套福州五城区144平方米以下的普通住宅，但购买后该房屋仍受限售政策影响。
此外，福州市不动产交易中心上述相关工作人员还向记者证实，长乐户籍也属于福州本地户籍，拥有长乐户籍的购房者同样可在福州五城区购买两套住宅。目前福州相关部门尚未公布政策细则。
从目前来看，福州市此次放开了非五城区户籍家庭（含港澳台）在福州五城区的购房政策，也就意味着其运行多年的限购政策即将宣告结束。
影响：将促进合理刚需及改善购房需求释放
值得关注的是，福州此次解除非五城区户籍家庭的限购令，对于房地产市场将带来哪些影响？
“福州此次政策放松在本地和外地人上都会有所体现，主要体现为购房门槛降低、可购房套数增加等内容。”某居研究院智库中心研究总监严跃进解读称，福州对于外地户籍人群放松了限购政策，即无需社保就可以认购一套普通住房；对于福州内的部分区域即长乐的人口，可以在福州购买两套住房。
严跃进表示，类似规定无论是对外地人还是本地人都进行了限购放松，是非常积极的信号，也充分说明限购政策的放松正成为趋势。
中原地产研究院也分析认为，福州的限购政策与限售政策是配套政策，外地户籍购房需要限售，本地户籍唯一住房不用限售；同时，福州落户难度小，所以福州外地户籍购房比例相对较低。但限购政策的取消，依然是当下楼市的一大利好，代表了政策全面转向。
从市场方面来看，中指研究院指数事业部分析师孟新增指出，根据中国房地产指数系统百城价格指数，福州近几个月价格仍在波动调整，新房短期库存出清周期仍在20个月以上，库存去化存压。“此次取消该条件，符合中央‘支持合理购房需求释放’的导向。”孟新增表示，针对144平方米以下普通住宅项目优化限购政策，促进合理刚需及改善购房需求的释放，有利于平稳市场情绪，改善购房者置业预期。
趋势：更多城市或跟进政策放松
此次福州放松限购政策并非个案，就在前不久，另外两个二线省会城市——河南郑州、黑龙江哈尔滨也从不同方面放开了调控尺度。
3月1日，河南省郑州市发布《关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》，涉及五大项、19条举措，其中包括支持合理住房需求、改善住房市场供给、加大信贷融资支持、推进安置房建设和转化、优化房地产市场环境。
3月23日，哈尔滨市人民政府网站发布消息称，鉴于《哈尔滨市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》已完成其阶段性调控使命，拟予以废止，其成为今年首个解除“限售令”的二线城市。
严跃进指出，就限购政策来看，当前二线城市限购放松的概率最大，主要是因为其市场压力较大且放松的空间也较大。放松的城市普遍是最近几年房地产市场表现偏弱的城市，即限购放松和市场表现是密切相关的。鉴于此次福州政策的放松，预计后续各地限购放松的可能性会进一步加大，适度降低购房门槛，对于各地购房市场的行情活跃也有积极作用。
据中原地产研究院统计，从2022年开始，不到3个月时间，全国已经有超过60城市发布了各种稳楼市的政策超过70次，叠加部委发布的政策更是已经接近百次。
谈到未来发展走势，中原地产首席分析师张大伟认为，2022年楼市政策出现了明显的全面宽松迹象，从中央部委到地方省市，都在出台发力稳定楼市的政策。从市场层面看，随着政策底部的出现，市场成交的底部也逐渐开始接近。而“小阳春”能不能出现，需看市场发展情况和信贷政策的落地执行。
新京报记者 张建
编辑 杨娟娟 校对 柳宝庆
甘肃庆阳：取消限购政策，二套房首付比例降至30%，此信息代表着什么？
我认为这代表着以后的买房难度会降得越来越低，甚至很多地方不会设置任何买方的限制。
从某种程度上来讲，当很多地方的房子开始卖不出去以后，很多地方会进一步推出鼓励买房的措施，同时也会全面解除限购措施。对于这些城市来说，因为这些城市本身存在或多或少的房地产泡沫，当地的房地产开发商也存在很大的资金压力。如果不能把房子卖出去的话，这个情况毫无疑问会导致当地的房地产泡沫破裂，同时也会影响到各行各业的正常发展，所以这些城市才会积极取消限购措施，全国上下取消限购措施的城市已经有100多个了。
甘肃庆阳取消了限购措施。
这个事情发生在甘肃庆阳，为了改善当地的居民居住条件，同时为了满足居民的基本居住需求，当地已经全面取消了限购措施。除此之外，如果当地的人购买二套房的话，当地的人可以按照30%的首付款比例来申请个人住房贷款，同时也可以获得更多个人住房贷款的额度，这个方式也可以进一步满足大家的购房需求。
这个信息代表着很多地方的买房难度会降得越来越低。
严格意义上讲，因为这个情况不仅在甘肃庆阳出现，全国几乎所有的城市都取消了限购措施，甚至很多城市已经推出了一人购房全家帮的措施。之所以整个房地产行业会如此离谱，无非就是因为房地产行业已经捆绑了太多人的幸福生活，同时也严重透支了普通人的消费能力。在这种情况之下，因为很多人本身就买不起房子，所以很多城市会尽一切可能让大家积极买房，同时也不会提出任何买房的限制。
最后，如果一个城市不主动降低房价的话，不管这个城市如何推出房地产措施，当地的房地产行情都不可能好起来。
多地取消限购、限售等限制性政策，对楼市会有哪些影响与帮助？
多地取消限购限售等一些限制性的政策，这样对楼市会起到一定的影响，也会促使更多的楼盘达到成交的目的。很多地区因为受到了限购限售的问题，导致当代的一些年轻人在想要买房子，根本就没有办法去考虑买房子。甚至你有大多数的年轻人在买房子的时候。首选都会先把首套房的名额放到父母的头上。这样就不会占用年轻人的首套房名额，在各个地区首套房名额是有一定的优惠政策。
因为受到了疫情几年的影响导致一些楼盘销售也会变得越来越差，取消了限购和限售的一些限制性的政策，这样就能够促使更多的人去考虑买房子。一些地区做出了限购限售的举措，也都是出于迫不得已的想法考虑到的，因为为了减少一些消费者出现炒房的行为。所以做出限购的问题也都是出于为了控制房价，但是如今疫情几年的时间，很多楼盘都受到了严重的影响，导致房子根本就售卖不出去。
房子的成交率逐渐下滑，也就导致各个城市的房源逐渐变多了起来。取消了限购限售的一些限制性的政策，这样就能够吸引到更多的年轻人或者是爱好房地产投资行业的人员去进行考虑投资。虽然说房价也在受到一步步地打压，但是会发现各个城市的房价还依旧出现偏高的现象。房价根本就没有办法降下来，这是因为各个地区的房价和当地的GDP都会有一定的关系。
只要房子销售了，那么就能够带动当地城市的GDP值发展，虽然取消了这样的一些限制性的政策。但是对于年轻人买房子也会发现在疫情几年的时间由于没有赚到太多的钱，即使买了房子，日后可能因为还贷款的问题也会受到一定的阻碍，所以都会先慢慢的观望房地产行业，并不会选择立即下手。
青岛三个区全面取消住房限购了，这对当地的楼市造成了什么样的影响？
根据山东省住房和城乡建设局的消息，青岛有三个区，已经全面取消了住房限购政策，包括黄岛区高新区以及城阳区，这对楼市来说无疑是一个非常利好的消息，毕竟在以前由于性格的原因，很多人就算有钱也在当地购买不了房子，取消了限购就会扩大购房人群，能让楼市逐渐的回暖，现在不少地方不仅取消了住房限购政策，而且还不断的下调房贷利率。
其实不仅仅是青岛区放开了限购，在国内很多城市也纷纷的取消限购的政策，一方面是政府对房地产市场的调控，坚持房子是用来住的，而不是用来炒的，而且这样也有利于保持房地产市场的稳定性，让房价不会出现大跌，由于受到疫情的影响，现在国内的经济形势也不容乐观，所以政府不得不放开楼市的政策，以此来推动房地产市场的健康发展。
当地的楼市可能也会变得越来越好，毕竟政府也采取了一系列的刺激性政策，然而已经有不少的开发商处于倒闭或破产的边缘，这样就会引发很多的烂尾楼，导致产生不良的社会影响，所以政府也不得不选择放开限购，从而激发楼市的活力，这个政策对楼市的帮助是很大的，其目的就是为了鼓励更多的市民在当地购房。
青岛瓷局就是为了支持刚性和改善性住房需求，让人人都有房子住的愿望可能就会要实现，同时这件事情也告诉我们，现在房地产市场的发展也不容乐观，不然政府也不会采取这样的调控策略，如果大家还想靠买房增值的愿望可能有点异想天开，现在购房更需要谨慎，对于一些位置不好的地方千万不要去买，更不要有一些投机的心理，到时候不仅不会赚钱，反而会被套牢。
多个强二线城市放开远城区限购，大城市楼市调控因区施策
各地不断出台稳楼市的政策。
根据中原地产研究中心统计，5月单月就超过100个城市发布稳楼市调控政策，年内累积超过150个城市发布了房地产调控政策（多城市多次发布政策）。整体来看，出台稳楼市城市的级别越来越高，从一季度的三四线城市松绑为主，逐渐到了4~5月份二线城市成为松绑城市主力，其中包括成都、杭州、厦门、南京等热点楼市城市也加入稳楼市行列。超过25个二线城市最近2个月发布了超过50次稳楼市政策，成为最近楼市调控主力。
这其中，各地不仅因城施策，在多个强二线城市内部，因区施策成为当前楼市调控的一大特点。多个热点城市纷纷放开或放松远城区、外围区限购。
6月2日发布的《佛山市住房和城乡建设局等部门关于因城施策进一步完善房地产调控政策的通知》显示，佛山将优化住房限购区域，商品住房限购区域调整为禅城区祖庙街道、南海区桂城街道、顺德区大良街道。该政策即日起施行。
6月3日，青岛高新区、城阳、西海岸新区三区发布了取消全面住房限购的通知，而就在前一日，城阳区和青西新区还推出了商业可以落户的政策。
5月22日，中部第一大城市武汉四大远城区全部解除限购。四大远城区包括江夏区、东西湖区、经开区、黄陂区。同日，济南亦对楼市调控政策进行调整，非主城区长清区、章丘区不再列入限购范围。
此前5月16日，成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室出台《关于支持刚性和改善性住房需求的通知》，该通知称，近郊区（市）县已购或新购住房不纳入中心城区（青白江区除外）购房时家庭名下住房总套数计算。
此外，包括南京和厦门等热点城市，也纷纷放开或放松远城区、外围区的限购。
58安居客房产研究院分院院长张波对第一财经分析，在本轮楼市调整过程中，三四线城市属于全面放松，一线城市基本不放松，相比之下，热点二线城市则是有限度的放松。热点二线城市的放松体现在两种形式，一种是按照不同区域放松，因区施策。另一种是把一些限购尺度做一些放松。
张波认为，远城区放松的最大原因在于，本身是根据市场供求结构来调整。从热点二线城市来看，现在市区相对优质、配套好的板块市场需求量比较大，而外围区、远城区从人口流入、供求关系来看，供应是偏大的。因此，因区施策也有利于调控效果的体现。
以成都为例，根据克而瑞地产研究统计，4月份，在全国50个重点城市中，新开盘项目平均去化率跌至29%，而成都去化率超过60％。虽然成都楼市交易已有复苏迹象，但各区域、各板块市场冷热不均，项目分化加剧。其中，天府新区等区域新房去化率高至100％，而外围区域多个滞销项目去化率仅5％左右。
另一方面，放开远城区限购也有利于引导人口向远城区集聚，促进强二线城市空间结构布局的优化。例如，国家发改委今年3月印发的《长江中游城市群发展“十四五”实施方案》提出，推动武汉、长沙合理有序疏解一般性制造业，引导优质公共服务资源优化布局并向周边辐射延伸，逐步降低武汉市江汉区等人口密度过高城区的人口密度。提升省会城市治理现代化水平，全面增强城市发展韧性和风险防控能力。
去年11月，四川省政府印发《成都都市圈发展规划》提出，要优化提升成都中心城区功能。推进中心城区瘦身健体，有序疏解一般性制造业、专业市场等功能和设施，引导优质公共服务资源向周边辐射延伸，合理控制开发强度和人口密度。
华南城市研究会会长、暨南大学教授胡刚对第一财经分析，在这些城市中心城区瘦身健体过程中，就包括了中心城市发展空间结构的优化调整。在降低中心城区的人口密度同时，在城市的外围区域还有大量土地，这些地方还可以布局先进制造业，实现中心城市内部结构调整。
张波也认为，这些热点城市放开放松远城区、外围区限购，也有利于引导人们往郊区落户，有利于产业、人口布局的优化。
