加拿大对海外人士的房产投资有哪些政策支持？

加拿大投资移民政策

加拿大移民的政策

加拿大移民政策主要有：

1、技术移民

（1）联邦鼓励和吸引各类人才，包括具有知识的海外人士。

凡符合加拿大经验类别（NOC）的申请者均可提出申请。在获得加拿大的居住权后，即可与公民同等的待遇。申请人通过由魁北克省教育部主持的法语考试，或参加由安大略省主持的英语考试。

（2）联邦鼓励和吸引各类人员到加拿大发展事业、投资经营或开展活动等；对具有一定学历的人士也给予一定数量的配额限制；对于某些特殊行业的人才则采取特别措施加以保护；

3、商业移民

1）投资类

（1）企业法人

要求拥有至少10万加币的投资资金及一定的企业管理能力，并已办理好相应的审批手续。此类申请人需向魁北克省提出投资申请并提交相关文件材料（如营业执照、验资报告等）。魁北克省将根据其具体情况确定是否批准其申请以及所批准的额度大小。（注意：该类签证只适用于魁北克省的投资项目。）

（2）个人投资者

此类申请人只需向魁北克省提出投资申请并提交有关资料（如护照复印件、银行账户证明等），无需提供其它任何材料。若项目为风险性较大且有一定规模的项目时，则须先经过评估委员会的评估后才能决定是否予以批准。（注意：此类的签证只适用于魁北尔省的投资项目。）

2、自雇型

（1）临时工

临时工是指受聘在加拿大工作不超过6个月的外国籍劳动者。此类人员可自行寻找雇主并向当地部门提出申请并获得批准后即可开始工作。（注：这类签证不适用于餐饮服务行业的外国人）临时工的最低收入标准为每小时16元加币/小时（即每月约人民币5400元）。

（2）长期工

长期工是指受聘在加拿大工作不少于1年的外国籍劳动者。此类人员需经当地劳动部审核并通过后方可开始工作。（注意：此类的签证不适用于餐饮服务行业的外国人）长期工的最低收入标准为每小时20元加币/小时，每月约人民币8800元。

（3）季节性短期合同制工人

季节性短期合同制工人指受聘在加拿大的某一地区工作的外籍劳动者。

加拿大买房移民的优惠政策有哪些

　　去加拿大移民可以让移民有一个好的生活环境——不但有良好的空气，而且获得的福利也比较多，这些让很多中国人选择移民加拿大。目前来说，买房移民模式已经深入人心。那么，中国移民也可以选择买房移民加拿大吗？下面，小编就为大家介绍加拿大买房移民需要什么条件，有哪些移民加拿大方式。相信这也是很多人关心的问题。

　　一、加拿大买房移民需要什么条件

　　实际上，加拿大买房移民是不可以,不但如此，限制外国人在加拿大买房，外国买家在加拿大买房的话,还需要多交税。

　　二、有哪些移民加拿大方式？

　　1、亲属移民需要申请人在加拿大已经有户籍证明的亲戚，这样就可以担保自己加拿大移民。

　　2、投资移民需要个人的资产在160万加币以上，并且在加拿大投资金额为80万加币，或者选择一次性付22万加币。需要知道的是，加拿大每个省份的投资费用不一样的，需要具体了解。

　　3、技术移民需要申请人一定的技术能力和生存能力，而且在加拿大有一定的工作经历，不但需要在加拿大居住满6个月以上，而且还需要通过雅思考试，达到一定的分数，除此之外，还需要无犯罪记录，生活背景良好，这样才可以申请移民。

　　以上便是加拿大买房移民需要什么条件，有哪些移民加拿大方式的全部内容。实际上，移民加拿大并没有买房移民，可以选择其他移民方式移民加拿大！

2018加拿大购房政策是什么

面对房价的日益增长，加拿大政府最近也出台了很多政策。加拿大宣布了，收紧外国买家在当地购房交税。那和小编一起来看看，加拿大购房政策。加拿大购房政策加拿大政府宣布，开始向中国投资者或者是其他海外房地产投资者，多征收百分之十五的额外房屋转让税。这样就可以让投资者购房的成本将大幅度的升高。加拿大买房多少钱一平温哥华：没有1百万是买不到房子的; 多伦多：多伦多是加拿大人口最多的城市，房价也是第二高的加拿大城市，房子的平均价格是最少63万加元。有百分之七十八的多伦多居民都认为房价太高。加拿大买房条件有哪些 1、一般是有枫叶卡就可以买房,也可以向银行贷款的。 2、买房的时候可以找个本地的律师,或者

怎么投资海外房产

在境外投资中，房地产一直是中国高净值人群青睐的主要投资产品。一方面是由于国内住宅限购政策对投资性需求抑制，高净值人群希望能在海外市场寻求更多的投资机会；另一方面，人民币相对于投资国货币的升值和贬值预期，也带动了海外房地产的投资热潮，使其成为最佳的外汇储存和规避风险的方式。

中国人喜欢在什么地方购房呢？

美国：绝大部分州不限制外国人（公司）购买一般的居住和商业性房地产；交易成本占总房款1%左右；每月支付物业管理费、财产保险费以及房地产税总计为房价的2%-3%；美国已成为中国人投资海外房地产的首选之地。

加拿大：加拿大政府鼓励境外人投资房产，唯一区别就是在房贷首付比例上，加拿大本地人为25%，对于境外人士，首付款必须达到全部款项的35%，申请贷款需要提供收入的纳税凭证。土地交易税约为1%左右，根据不同地区有所不同；业主有必要以物业估价每年向市政府交税，例如多伦多现行税率约为房屋价值1%-1.2%。

澳洲：欲在澳洲购房的非澳洲永久居民，在购房前必须获得澳洲投资委员会的批准（FIRB）；目前海外人士仅可以购买全新住宅；交易成本费用约房价或者土地价值的3%-4%左右；购买的是公寓，日常需要支付的有：物业管理费（季度缴付）、市政费（季度缴付）、排污费（季度缴付）占购房价的1%-2%左右；澳洲投资购房的最大优势在于可以提供房屋的按揭抵押贷款，通常为房价的70%；同时，银行的贷款可以允许最长15年的只还息不还本的周期；购买的是独栋别墅，日常需要支付的有：市政费和排污费（季度缴付），占购买房价的0.5%左右。

英国：英国政府在2015年后对海外买家转售英国房产开始征收额外资本利得税。中介费用通常为总价的1%，房屋评估及勘测鉴定需耗时2-3周，通常收费在300英镑左右。律师费为总价的0.5-1%范围内；在英国买房，印花税是最为重要的税费，也是数额最大的费用支出。通常，必须在房产交易完成的30天内缴纳。印花税由英国税务部门征收，根据房屋的产权、用途不同，征收标准也有所区别。

新加坡：新加坡祖屋只能是公民和永久居民才可以购买，外国人去新加坡只能购买商品房；购房中介费为成交价格的1%；政府印花税为房价的3%减去5400新币的基础上额外征收10%；每年物业税为年评估租金的4%（自住）；如果用于投资用途，物业税为评估租金的10%，同时业主还需要缴纳租金的个人所得税。

对于国内的房产投资者而言，为什么购房呢？

一、投资型购房：
在海外购置房产大多数投资者是为了升值而购买原因有二：一是国内投资渠道十分有限，二是越来越多的国内投资者走出国门了解到更多的投资机会，而且在加上投资的实物类型，投资者更易于接受。在购置投资型海外房产时要对投资收益做一个清晰的核算包括：购房成本多少，装修、修缮的费用需要多少，涉及的税费有多少，一次性缴纳和每年缴纳的款项是多少；投资收益如租金收入如何，是以何种方式租赁，对房屋及内部设施的损耗有多少，包括房产本身的价值、该房产所处地区的不动产价格趋势、该地区受到的法律法规的限制等，都必须考虑到。而且偏重投资型的海外房产投资者，也需要清晰了解该房产所得收益的相关税收计算，房产出售涉及的税费以及对投资者的要求等。

二、教育型购房：
投资教育型房产是中国人的传统，也是最近几年热门的投资项目，国外一些好的学校周边的房产价格也是很高，而且近年来上涨幅度相对较大。因为多以孩子就读的学校相关，交通和生活的便利度是考虑的首要因素，另外，针对不同年龄的孩子，对社区和治安的配套要求也需要多方面了解。但切勿盲目迷信所谓的学区房投资，投资于学区房和在学区内上学有着本质的区别。

三、养老型购房：
随着生活品质的不断提升，这也催生出了对退休后生活享受的房产投资的需求。这类投资就会对环境要求较高，除了自认风光和人文关怀外，还应考察当地医疗条件和生活便利度，以及房屋设计等是否适合中老年人使用，以及因人而异的语言、文化、饮食等配套服务等是否适宜。

四、度假型购房：
这类房产和养老型海外房产相差不大，对环境要求较高，更偏好于气候温和和人口低密度的地区，不同的一点是度假型房产居住的时间段较短，以假期休闲为主，放松、享受家庭欢乐，而且投资人会将自己生活的喜好带入到这类房产中要求，比如是靠山或靠海，有无其他配套运动设施如高尔夫、骑马、游艇等。

五、移民型购房：
移民型的海外房产通常受该国的投资移民政策影响，关键在于该国对于房产移民政策的匹配和完善程度，对房产类型限定、对给予签证的类型的要求条件等等相对应；这些都需要投资人做好提前的了解和对比。来自中国外国专家局、国内房产投资的专家说：“切勿为了移民而移民，也不要为了图省事而仅仅靠花钱或者购房来实现移民；而要切实和自己的移民规划、企业拓展、财富安置和传承方案向匹配。

六、综合型
投资人有多项购买需求动因，此类投资型房产需有复合型的考量，综合前五种海外投资房产的特点，结合个人实际情况加成考虑。同时国信美投也会依据客户的具体情况、目的和要求等，做出整合型的项目推荐和规划指导，按个性化的需求明晰各步骤方法。

不管是国人投资哪里，都需要对投资目的地的房地产市场有充分的了解，涌正提醒千万不要图便宜，因为购买的“白菜“再便宜，它依然还只是”白菜“；也不要打肿脸充胖子去买所谓的“豪宅“，因为从现金流角度分析，购买的豪宅根本就不属于财富范畴，甚至成为了缴税机器；因此，根据自己的财富需求和投资目的，量体裁衣的制订可持续及稳定的投资策略和方案就显得尤为重要了。