楼市新消息！有发消费券,有二手房满5年不限购
据江门广播电视台报道，4月27日下午，广东省江门市住房和城乡建设局联合江门市商务局召开了“2022江门市夏季促消费活动专题”新闻发布会。会上提到，将对在江门购置新建商品住房并办理合同网签手续的前若干名购房人，按房屋建筑面积分档发放9000套、总价值3700万元的购房消费大礼包。
事实上，楼市松绑正在各地上演。
4月25日，江苏无锡市住房公积金管理中心上调住房公积金贷款及支付房租额度。
4月26日，佛山住建局内部发文明确，对不动产登记满5年的二手房不限购。
4月26日，南通市通州区最高给予房款总额2%的购房补贴。
4月27日，淮安上调公积金贷款额度，最高至66万元，同时降低首套房公积金贷款首付比例至20%。
中原地产研究院统计数据显示，截至4月26日，全国4月当月累积房地产稳楼市政策已经超过50次。衢州、秦皇岛、绵阳、兰州、大连、丽水、苏州、南宁、昆明等超过50城在4月发布了不同力度的房地产宽松政策。而如果把时间线拉近到最近一周，也有包括淮安、南通、佛山、无锡等多城市颁布了楼市宽松政策。
广东江门将向购房者 发放3700万元消费券
据上海证券报，4月27日下午，广东江门市举行了“江门市夏季促消费活动”专题新闻发布会。自4月28日起，将向在江门市购买新建商品住房并办理合同网签手续的前若干名购房人， 发放总价值3700万元的消费券。 本次活动时为期两个月。
具体来看，从2022年4月28日零时起，办理合同网签的100㎡以上(含100㎡)、前 5000 套新建商品住房(按合同定稿时间排序，下同)，每套发放 5000元消费券，总价值 2500万元。办理合同网签的100㎡以下(不含100㎡)、前4000套新建商品住房，每套发放3000元消费券，总价值1200万元。
据了解，消费券仅适用于交易发生地在江门市行政区域内的实体店(需支持微信支付)线下消费。每笔交易只限使用一张消费券，消费券可以在商家其他优惠活动的基础上叠加使用，领券人在进行消费使用时可自动核销。消费券不能转让，不能共享。消费券有效期截至2022年10月31日，有效期结束后未使用的消费券将由系统自动收回。
补贴金额在100元以上(含100元)消费券，适用于江门市行政区域内的报名参与本次活动的商家实体店及生产企业线下消费。行业主要范围：建材、家具、家装、家电、家饰、家纺、家庭用品行业。
补贴金额在100元以下消费券，参与活动的商家为在江门市行政区域内办理市场主体统一登记注册，可支持微信支付的守法经营企业或个体工商户。行业主要范围适用于在江门市行政区域内办理市场主体统一登记注册，可支持微信支付的守法经营商家实体店。除报名参与的行业范围外，还包括酒店、民宿、景区、餐饮等行业。
公积金最高可贷100万
4月25日，江苏无锡市住房公积金管理中心发布《关于调整本市住房公积金相关政策的通知》(下称《通知》)上调住房公积金贷款及支付房租额度。
《通知》明确，提高职工及配偶在无锡市行政区域内无自有住房且租赁商品住房，提取住房公积金支付房租的额度至每人每年15000元。取消因购买、建造、大修自住住房提取过住房公积金、名下有还贷记录不能办理租房提取的限制条件。
对首次申请公积金贷款购买首套自住住房的缴存职工家庭，借款人本人符合贷款条件的，最高贷款额度调整为50万元；借款人及配偶均符合贷款条件的，最高贷款额度调整为80万元。
在《通知》还提到，对生育二孩或三孩的无锡市户籍家庭，首次申请公积金贷款购买首套自住住房的，贷款额度可不与借款申请人公积金缴存年限及缴存余额挂钩，借款人本人符合贷款条件的，最高贷款额度调整为60万元；借款人及配偶均符合贷款条件的，最高贷款额调整为100万元。
4月26日，南通市通州区颁布新政，最高给予房款总额2%的购房补贴。
补贴标准分为1%、1.5%和2%三档。具体来看，按照企业职工所购首套新建普通商品住宅的房款总额(以开发企业出具的税务发票为准计算，不含储藏室、车位、车库、阁楼的价款)和房屋面积计算，90平方米(含)以下给予房款总额1%的购房补贴，90平方米-144平方米(含)给予房款总额1.5%的购房补贴。对符合条件的双职工家庭(直系亲属购房人)购买144平方米(含)以下首套新建普通商品住宅，给予房款总额2%的购房补贴。
4月27日，淮安上调公积金贷款额度，最高至66万元，同时降低首套房公积金贷款首付比例至20%。
根据淮安《通知》内容，缴存人购买首套自住住房且首次申请住房公积金贷款的，贷款最高额度按基准额度1.1倍执行，即单方符合住房公积金贷款条件的，贷款最高额度为44万元，双方符合住房公积金贷款条件的，贷款最高额度为66万元。
广东佛山满5年的二手房不限购
在最近一周内颁布楼市宽松政策的城市中，政策放宽力度较大的当属佛山。
4月26日晚间，据多家媒体报道，佛山市住建局以非公开方式给各区相关部门发布通知称，称最近一次契税缴纳时间或不动产登记时间满5年的商品住房将不计入居民家庭拥有住房套数；同时，满5年商品住房在进行买卖合同网签、赠与、司法拍卖等转让手续时，无需进行购房资格核验。
对于佛山出台该政策的原因，《通知》称，为贯彻落实“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，满足居民自住型住房需求，支持改善型住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，佛山此举，一定程度上能激活部分改善型需求，大概有以下几类需求：一是生二胎、三胎的部分家庭；二是现居住房屋户型较差、配套不足要改善的家庭等等；三是5年以前买房，入市的门槛和成本较低，且手上并无房贷或已还清的家庭；四是民企老板或高管的改善型需求，开始避险和回归安全资产而购房。
李宇嘉还表示，经过近2年的调控，房价涨幅已回归合理区间运行，阶段性调控已达到预期。该政策支持改善型住房需求，仅对部分政策进行调整，合理引导预期，以“五年“为界，避免短期炒作的基调未改。
易居研究院智库中心研究总监严跃进则认为，佛山此类政策是限购放松中的一个较好的创新版本，后续其他城市可以借鉴。
中指研究院指出，4月以来，各地优化房地产调控政策整体呈现三大特点：
一是政策的落地节奏加快。50余城(城市与一季度有重复)出台房地产相关政策明显高于前三个月。
二是政策向限购、限贷、限售等方向延伸，优化调整力度加大。3月1日郑州优化限购、限贷等政策，并重启货币化安置后，4月以来，多地跟进调整相关政策，涉及限购、限贷、限售、限价等内容，而以往更多地聚焦在发放购房补贴、调整公积金贷款政策等方面。
三是城市向热点一二线城市扩围。4月，上海、苏州、南京、宁波等城市或降低购房门槛，或降低限售年限，热点一二线城市调控政策优化，向市场释放了积极信号。
综合自上海证券报·中国证券网、证券时报、新京报、证券日报、券商中国、中新经纬、21世纪经济报道、界面新闻等
购房券对二手房的影响
购房券不能用于购买二手房。根据查找相关资料信息显示，购房券不能以购买二手房，只适应相对的一手开放商。二手房指在房地产交易里心备过案、完成初始登记、和总登记的、在次上市交易的房产。
至少19城市购房发放消费券，发放消费券的用意是什么？
首先是在关键基础性重大改革的突破和创新。在国内经济因疫情出现暂时困难的情况下，为拉动内需，各地纷纷推出消费券这一新的经济政策，以期扩大内需，促进消费，稳经济，保增长。截至目前，南京、济南、宁波等地都根据自身情况推出了不同形式的消费券，更好的为人民谋幸福。
其次是促进经济发展。优惠券不仅可以促进消费，还可以帮助社会，是在季节这一特殊时期恢复经济、促进消费的重要手段。而且凭证流通性强，可以促进整个经济向良性状态发展。最终目的是在短时间内促进消费需求和生产环节的流通。在经济困难时期国家经常采用。具体来说，是指政府为刺激居民消费或作为社会救济而发放的特殊凭证，可在特定时间、特定区域消费。
再者是可以直接从现金中扣除。政府代金券的使用非常简单，直接抵扣现金，不需要复杂的计算。我们希望通过发放消费券，在全省掀起消费热潮，进一步增强人民群众的获得感。政府代金券可以用来购买消费品和服务，但不能兑换成现金。它们是实现经济政策的工具之一。
要知道的是要协调疫情防控与经济社会发展。积极的财政政策要更加积极有为，稳健的货币政策要更加灵活适度。消费券的发放，本质上是通过政府财政购买的方式，将折扣和利润变相给予消费者，属于财政政策中转移支付的范畴。在形式上，与现金充值卡红包和纸质优惠券不同，大部分地区选择与互联网或电商合作，以电子优惠券的形式发放优惠券，也是通过这些平台进行领取和使用。支付宝、银联、腾讯是主要的合作平台。
南昌一地对购房发放消费券，该消费券的使用范围有哪些？
南昌一地对购房者发放消费券，只要购买了某个地区的新建商品住房，就能获得最高4万元的消费券。这个地方就是江西南昌红谷滩区，而获得的消费券的使用范围也是比较广的。首先你需要进行身份认证，然后在指定平台领取到消费券，之后就可以在汽车、餐饮、家电等领域进行消费。消费券总共分为两个套餐，A套餐是通用的券，B套餐是汽车券，市民朋友对于这样的情况就是非常开心的。
各个地方为了促进人们买房也是各出措施，比如有一些地方会出购房方面的优惠券，或者每购买一平米就会进行一些补贴。而江西南昌的红谷滩区直接是对购房者进行优惠券的发放，你可以用这些钱去进行消费，比如说买车或者去旅游。如果你购买的商品住房在90平米以上，就可以获得4万元的消费券。如果是90平米以下就可以获得3万元的消费券。这个活动是从今年的10月1日开始的，一直到12月31日结束。而消费券的使用期限也是比较久的，一直持续到23年的3月31日。
通过上面的讲述，可以知道政府的补贴还是比较丰厚的，也可以看得出有多么希望人们去进行买房。官方也发布了，公告消费券可以在一些特定的店铺进行使用，比如说4S店以及商业的综合体或者文旅板块的账户。你还可以去一些餐饮店就餐，也可以给消费券。通用券的面额就是比较低的，为100元、300元以及500元。其中A套餐中100元或300元的消费券各有25张，500元的有40张。如果你购买的是90平米以上的房子，那么500元的就能够领取到60张。
上述的消费券都是可以进行叠加使用的，所以你在买车的时候就可以一次性的消费，还可以给别人消费，但是消费劵拥有者必须在现场。
