恒大正式宣告违约,那些买了恒大期房的人该怎么办?
恒大陷入债务危机引起轩然大波,谁都没想到房地产的龙头老大说倒就倒,许家印欠款1.97万亿更是引起人们讨论,每天一睁眼就有几百万的利息等他支付,这样的日子不可谓不痛苦。市场上关于恒大集团的消息少了,但并不代表它的风险就没了,2021年12月3号,恒大宣布已经无力履行2.6亿美元债务担保义务,这是恒大的第1笔违约,但绝对不是最后一笔。
1、恒大集团现状
2021年7月,恒大内部出现人事变动,谁都没有把这事放在心上,没过多久关于恒大债务危机的事情就被曝出。1.7万亿的债务绝对不是一个小数目,作为中国房地产的龙头老大,恒大支撑不住了,更不要说其他中小型房地产公司,各处房产已停工,恒大资不抵债。
关于恒大的消息不再被人们刻意关注,但他的危机却始终没有结束,2021年恒大地产销售额只有4,430亿元,同比下降38%?即使不吃不喝这些钱也不够还他的债务,当出现违约后,恒大官网也发布声明,声称本集团未能履行担保或其他财务责任状况下,可能要求债权人加速债务到期,鉴于目前资金流动性情况集团不确定是否拥有足够的资金来履行义务。通俗来讲就是把钱借给了你,你也许诺了利息和待遇,可最后要不回来了。
作为一家大型地产公司,他就这么明明白白地告诉你,他没有钱他要违约了。其实之前恒大多次在违约的边缘不断试探,比如拖欠供货商货款,理财产品无法到期兑换等,但那时候的恒大运行还算平稳,这些钱最后也都如数还上。
在2021年之前,恒大地产一直处在疯狂扩张中,全国各地都有它开发的楼盘,而这些楼盘由于装修好精致地段好,受到广大消费者的欢迎,在购买房子时更是冲着恒大的名声,认为这是一家大型企业不会轻易倒闭。可人们只看到了表面的光线,却不知道大规模的扩张导致其现金流短缺;与此同时银行限制贷款金额,上海深圳等一些城市,在前三个月就将贷款金额全部用光,想修房,但贷不出来钱了该怎么办呢?不可避免,恒大就陷入了停工。
2、买了恒大房子的人怎么办?
已经买了恒大现房的人不用担心,毕竟已经拿到了房子,之后只要继续赚装修的钱就可以了。但现在地产商都喜欢搞预售那一套,不少人首付付了,连房的影子都没见到,甚至过个两三年才会交房,如果恒大集团没有危机,那么也完全不用担心,可是现在恒大已经出现了违约,不少人购买了恒大的期房,现在房子应该怎么办呢?毕竟付了首付,每月也开始还房贷了,而这些钱也都进了恒大的口袋。
自恒大陷入债务危机后,多处房产已经停工,因为建设方担心恒大地产无法正常交涉款项,而供应商也担心自己的货物出去了却没拿到货款,所以不愿意正常供货,这就如蝴蝶效应一般,引起各行各业的惊慌与变动。不过就目前政府的态度来看,消费者买的房子大概率可以拿到,只是交房的日期或许会比原定日期更晚。
2021年12月30号海南澹州对恒大地产发出处罚书,要求其在规定的时间内拆除违规建筑39栋,紧接着2022年1月3号有消息称恒大在港交所交易暂时停止。种种迹象证明恒大危机比原来得更严重,现在政府介入后,恒大即使想撒手不管也不可能。
但是政府也不会为恒大全盘托底。会让其顺应市场经济状况自行发展。在12月9日的香港国际金融中心定位与展望”联合研讨会上,央行易纲行长表态:恒大的风险问题是市场事件,将按照市场化、法治化的原则妥善处理,债权人和股东权益将按照其法定受偿顺序得到充分的尊重。
3、恒大该何去何从?
众所周知,许家印跟港商关系打得很好,但现在他那几个老伙伴自顾不暇,又怎会对他产业进行投资,拉不到足够的投资,供货商以及债权人也不同意延期支付,那么他只能面临重组。其实恒大集团有足够的重组优势,汽车、物业、足球随便拉出来一个都可以独当一面。
而他的地产本身就是一块优质资产,毕竟现在恒大虽然没有钱,但是还有固定资产,各处都有他修建的楼盘和储存的土地。想法是美好的,但现实并不一定如此,此前恒大集团已回应不会破产重组,也就是说他们旗下的任何一个产业都不会卖出去。
说来说去这还是一个圈,房子卖不出去恒大就没有钱,没有钱就还不上债权人的款,还不上款供应商就会停止货物供求。在这个循环中需要第3方来打破,这个就是政府,所以留给恒大集团的只有一条路,那就是寻求政府的帮助,通过政府来调节债权人和债务人的关系。同时依靠政府来拉更多的投资和赞助,只要房子能够修好,那么必然是能卖出去的,实际上不少消费者对恒大还持坚定的信心,毕竟旗下的固定资产那么多。
或许恒大会走出危机度过这个寒冬,但这道路中的取舍许家印应该好好把握。如果房子能够正常销售回笼资金,那么民众也能够拿到自己的期房,正常运转后就不会再出什么大问题了。恒大首次违约实际上也在让债权人做好心理准备,短时期内是不可能开工的,也是还不上钱的,广东已派工作组入驻恒大,也已约谈他们的实际控制人许家印,要求他们及时把控风险,拿出应对措施,有消息称工作组此次入驻恒大的一个作用是监督管理层的决策,另一个作用就是全力保证恒大交房。
这是恒大的一场寒冬,何尝不是整个房地产商的寒冬,这也给所有企业了一个信号,必须居安思危,即使发展得顺风顺水,也要给自己留一条后路。
许家印称不能靠贱卖资产去还债,公司目前的处境如何?
恒大集团的处境依然非常艰难,这样的处境会持续一段时间,并且在短时间内很难恢复。
之所以会这样说,主要是因为恒大集团所欠下的债务已经达到了2万亿,这本身就是一笔天量资金。在房地产行业走到下降行情的时候,几乎所有的房地产企业都受到了剧烈的影响,很多房地产企业的现金流问题也非常紧张,这会直接导致他们出现巨大的债务压力。
一、许家印表示不能贱卖资产去还债。
在恒大集团举办的保交楼新年动员大会上,许家印向全体员工谈到了关于恒大集团的债务问题。因为恒大集团本身有着一系列的优质资产,为了进一步偿还债务,所以大家纷纷建议恒大集团贱卖资产,通过这样的方式尽快获得现金流。许家印并不认可这种提议,同时也表示不能通过贱卖资产的方式来偿还债务,因为这种方式只能让公司陷入恶性循环的境地。
二、恒大集团的处境非常艰难。
恒大集团的债务并非一时所起,而是经年累月的结果。在恒大集团进一步扩大自己的版图的时候,恒大集团所背负的债务压力也越来越大。也正是因为房地产的行情非常不景气,恒大集团的现金的问题非常紧张,这个问题会持续很久时间,所以恒大依然需要为现金流的问题而发愁。
三、我的个人观点是什么?
我个人并不看好房地产企业的发展现状,同时也认为房地产行情几乎已经离我们远去,众多房地产企业需要进一步想办法偿还债务,尽量不要让房地产泡沫硬着陆。从某种意义上来说,恒大集团不仅需要解决自己的债务问题,同时也需要对自己的业务发展做出新的规划。这并不是一件简单的事情,希望恒大集团能够尽快想出对策。
欠债2万亿丑闻后,许家印沦为“罪人”,昔日首富是如何走下神坛的?
自前一段时间爆发重大债务危机以来,恒大一直处于自主状态,但是许家印自救的效果很弱。恒大已经发展到今天的水平,这都是因为巨额债务。恒大的债务总额达到一点九七万亿元,其中一百五十五家银行涉及公司债务问题,结果每天的利息支出就达到了三亿美元。
恒大这种高负债对许多公司的打击来说是非常重大的,如果恒大倒下那么钱也可能打水漂。我们可以看到,恒大每年都在快速扩张房地产开发,从一线和二线城市经济已经发展到我们现在的三四线城市。恒大房地产在中国大部分地区随处可见,恒大的涉及领域不仅仅是房地产,这涉及许多其他领域。
恒大为什么会欠两万亿的巨额资产?
恒大有这么多债务的原因,这与恒大多元化的商业模式有很大关系。恒大不仅涉及房地产,同时它还涉及电动汽车企业的金融服务产品等行业多元化,自然需要大量资金。虽然已经投入了大量资金,但是利润不是很可观。他没有给恒大带来社会理想中的资本流动,可以说这只是烧钱,还欠很多债。可以说竹篮是空的,最后结果是臭气熏天。
那么许家印为啥还不肯抛售恒大核心资产呢?
许家印仍然不愿意出售核心资产,是因为许家印没有这种强大的心理,尽管恒大急需资金,即使恒大违反了合同,恒大也不想出售恒大物业管理的核心资产,主要是因为许家印想再试一次,想要东山再起。许家印的恒大不是王健林的万达,他没有王健林断臂的一般模式来生存。事实上,如今的恒大现状也并不是曾经的王健林的现状了,许家印走了王健林相反的路,他这样做是为了活下来。
即使恒大出售恒大财产,恒大房地产能否卖出这么多钱还不得而知,毕竟两万亿债务管理可不是一个小数。大家对此怎么看?
欠债2万亿丑闻后,许家印再次遭受重击,昔日首富为何会跌落神坛?
恒大公司欠债两万亿的事情被披露以后,会对恒大的很多项目造成重大影响,尤其是很多地方的房产项目交付。虽然许家印承诺恒大要保交房,保稳定。但实际情况并不乐观,这笔债务的数量实在是太过庞大,仅凭借许家印的口头承诺是难以让众人安心的。
其实恒大集团和许家印在问题爆发之前就相对高调,在我国几乎每个城市都有恒大地产的存在。这家公司能够走到今天这个局面,其实与整个公司的发展战略有相当大的关系。加上公司高层的薪资水平过高,四处拿地却没有积极参与建设,投资方向又过于宽泛,没有尽快将资金回笼,都是将恒大债务推到顶点,且许家印快速跌落神坛的重要原因。
恒大集团的投资方向太多,有些项目短期内无法盈利
恒大集团在早期属于一家纯粹的地产企业,所以在发展的黄金时段获得了海量的收益。那个时期累积下来的资本,也足以让恒大集团变成一家多元化的企业。恒大集团的资金流向,除了在全国各地拿地盖房子,还用来投资其他领域的项目。
比如在我国球迷心中拥有重要地位的广州恒大队,就是由恒大集团资助的。这支球队的球员薪资水平相当高,甚至还拥有一些技术不错的外援。但这支球队的海量投入,除了给恒大带来较好的社会效应之外,几乎没有任何收益的。
恒大集团除了组建一些和房地产相关的子公司之外,还在近些年组建了恒大汽车这个下属企业,力求在新能源汽车发展领域上获得一杯羹,同时也为公司带来一个在房地产项目之外新的盈利增长点。可惜恒大汽车在这些年,雷声大雨点小,到今天也没有实车上市。所以这条思路,在投入了海量的资金之后,仍然没有获得盈利。
加上恒大根据房地产开发的需要组建的一些相关的公司,比如物业公司,装潢材料生产企业,和酒店管理集团等,更多的应用在自己房地产生产和开发的阶段,属于典型的自产自销。
在全国四处拿地却没有及时开发完成
恒大集团在我国发展的规模非常大,直属员工的数量也非常多,为了让整个集团公司拥有比较健康的发展模式,恒大几乎在我国每个城市都拿了大片的土地用于房地产开发。由于我国经济的较快增长,房地产行业发展过快,所以让众多的房地产企业。
为了顺利地拿到土地,恒大在每个地方的土地竞标项目当中,都投入了海量资金用于获取稳定的土地供应。这类资金占据了恒大资金流的很大部分,客观上加剧了恒大资金紧张的情况。后来为了维持这种生产模式,不得不开始利用银行贷款举债解决这部分的难题。
可如果不将拿到的土地,开发成现有的房地,并及时售卖出去,那么投入的海量资金,就无法顺利回笼。资金无法回笼,银行的债务就无法及时偿还。因为这种原因造成的债务违约,在短时间之内还能够保持基本稳定,可一旦多个地方的同时出现这种违约,事情就变得一发不可收拾。
我国在前段时间对房地产行业进行了收紧政策,尤其是在银行方面进行了严格控制,恒大这种在银行举债获得发展资金的生产模式,显然就变得不再合适。在连锁反应之下,各地的债务接连违约,情况变得越来越糟。
公司高管的过高薪资和待遇,惹来众多非议
在恒大集团内部,许家印作为实际控制人拥有非常高的权限。所以他有相当高的权限,用于分配公司的资金和员工的薪资。许家印在私人生活上是相当奢侈的,他除了拥有两辆劳斯莱斯奇迹,还有一架价值超过2.87亿人民币的湾流G450私人飞机和一架价值约5亿人民币的空客A319用于平时的商务接待以及去较远的地方开会。
这部分资产购买开销以及平时维护运营,都已经接近了10亿元。更别提他平时生活当中所使用的奢侈品,就更不适合摊开来细说了,他的慷慨还体现在给公司高管过高的薪资报酬上。根据相关数据显示,恒大高管在2020年薪酬总额达到了2.7亿元。其中工资最高的是总裁夏海钧,当年薪酬总额达到了2.04亿元。这个工资水平是我等工薪阶层一辈子都要仰望的存在啊。
不说公司高管,就说恒大前几年请来的某个国内的经济学家,年薪都在1500万。如果换算成月薪,也是百万以上。不得不说,巅峰时期的恒大真是财大气粗!但也从反面证明,恒大的某些做法不利于细水长流,和勤俭持家毫不沾边。
虽然债务问题爆发以后,许家印的态度极好,并且也在出售部分资产用于还债。可惜恒大的债务数量实在过于庞大,仅每天利息都是海量,如果恒大不尽快恢复造血能力,那么偿还这笔债务可能遥遥无期。
所以目前最好的解决方案反而是将恒大的问题由有关部门进行牵头,在合法合规的基础上进行有效的规范引导。并通过出售公司部分资产以及引进外来资本,尽快将恒大手中的资产和土地,变成可持续收入的现金流。这样才有可能通过恒大自身的能力偿还债务,不过需要耗费的事件和过程,肯定不会很短,而事情的走向到底会如何,还犹未可知。
恒大抛售166亿资产引发热议,该公司目前的境况如何?
恒大的情况主要是为了偿还债务,同时改善自己的资金流动性。
之所以恒大会抛售自己的资产,一方面是跟恒大本身的业务经营有关,同时也跟恒大集团的恒大债务压力有关。因为现在房地产行业并不景气,恒大本身的核心业务也受到了严重影响,在巨大的债务压力之下,恒大不得不通过这种方式来换取现金流,进而缓解企业危机。
一、恒大在积极抛售核心资产。
恒大集团所涉及的业务面非常广,不仅在地产行业有所建树,更把业务拓展到了文娱方面和新能源汽车方面。在恒大的债务全面爆发之前,恒大正在积极抛售核心资产,资产价值166亿元。也正是因为恒大抛售的资产价值过高,很多人在讨论恒大的债务危机问题。
二、恒大的很多员工已经离职。
在业务情况受阻的同时,恒大集团的很多员工已经离职,有些人选择到其他行业发展。在早年的时候,恒大集团的业务量确实非常好,甚至一度成为国内的房地产行业龙头企业。但好景不长,恒大必须解决自己的债务问题,因为恒大的债务已经达到了万亿以上,这会产生系统性的金融风险。
三、恒大面临着非常大的债务压力。
正如我在上面所讲的那样,恒大集团最大的问题不是业务问题,因为业务问题可以用存量资金来消化,但恒大的债务问题很难解决,也是摆在恒大面前的一道难题。恒大的净利润只有每年几百亿左右,但债务却达到了10倍以上。一旦恒大出现兑付危机,恒大的债务问题将会波及很多银行和上下游的企业,这也是为什么恒大要积极变卖资产的原因。
综上所述,恒大的境况并不好。