房价下降城市首创新高！楼市美梦该醒了
对于现在的购房者来说，房子在降价时想必都会对房产项目有些看法。例如1.房子难卖，房价真的开始降了;2.开发商的好日子到头了，不降价卖房本都回不来;3.之前高价买房的人吃亏了吧;4.想买房再等等，楼市快要熬不住了。其实，楼市降温是明面上大家都感受得到的事，但降温容易降价可没那么简单，过去涨那么多现在回落是难免的，但是大幅下跌不太可能。
不妨拿一组数据来佐证：根据国统局7月15日发布的今年6月份70城大中城市商品房销售价格变动情况来看，63城新房价格环比上涨，仍较为活跃，但上涨城市数量与上月相比有所减少。而从代表房地产市场冷暖的晴雨表——二手房来看，受市场调整措施影响明显，下跌城市多达20余个(3月份只有10个)，创新高。
小编分析认为，不同等级城市销售价格情况各异，一线城市环比涨幅与上月持平，二线城市回落0.2个百分点，三线城市扩大0.1个百分点，部分二线城市受调整加码影响较大，市场信心不足，价格有所下滑。据媒体报道称，北京中介透露，为了提高出货率，诚心卖房的业主甚至一次性将挂牌价降低20万。不少人猜测，这是不是为全国性的房价下跌拉开序幕?
前面说了，部分城市下跌不假，但期盼大幅下降或一直降下去不太可能，整体上，国家、银行、开发商、投资客、买过房的业主等等，都不希望看到房价一直下跌。官方发声“如今正处在经济发展时期，在房住不炒的背景下，各地房产市场保持稳定持续发展，房价不会大起大落，针对房产泡沫只能理性、逐步遏制但不能刺破，经济要从高速增长向高质量增长”这一切都在释放明确信号，过去依靠房地产拉动经济快跑的老路行不通了，房价永不会跌的美梦已碎，房地产正褪去金融属性，真正切换到服务民生的角色。
连70岁的老干部都曾直言不讳：年轻时候单位分房，一家人只要有一个上班的就有房子住，现在单位不分房了，年轻人想买房不容易，不是安居才能乐业，没房住怎么能好好工作?的确，年轻人代表着未来，优先解决年轻人的住房问题，对经济发展百利无害。因此从去年开始，我国已开始发展租购并举、共有产权和公租房等保障房，通过大量廉租房人才公寓等切实解决年轻人的住房问题，这种福利略带有一些过去福利分房的味道了。
因此对于房价，我们都应该有一个清醒的认识，金融专家毛健曾说，房地产发展的社会目标是居民住有所居，财富分配平衡，经济目标是恢复价格体系平衡，防止资金过度流入房地产。意思是说，房地产的阶段性任务已经完成，未来通过各种调整手段居民安居的愿望可以达成，经济应该向更好更高质量迈进，把投资买房彻底弱化。
市场降温房价回归理性，直接影响到的不止是购房者的购房预期，还有开发商及炒房者的投机成本。在各种融资渠道被收紧，开发商赖以生存的信托渠道被堵死，资金链紧张的中小房企未来的日子不会好过，主动降价促销加快回款是当前的唯一解决方法。
越是关键时期，购房者越要保持头脑清醒，不要捡到便宜就一拥而上，要知道大部分被坑的人都有一个特点，就是对卖家的话听之任之，天上不会掉馅饼。如果下半年你碰到一些城市限价房集中入市，而房子是2017或限价后的产物，就要好好斟酌一下了，因为那些被严重打压的开发商为追求利润，高周转操作，装修配套质量缩水是大概率事件。
如果硬要买一套，在几个楼盘中尽量挑选最贵的买，因为现在贵的可能未来更贵，而便宜的未来将是一个谜题。还需要谨慎选择。
全国70个大中城市二手房价普跌，如何看待这一现象？
我觉得这是一个比较好的现象，如果二手房的价格普遍出现下降的话，那么过不了多久，一手房的价格应该也会慢慢的落下来，这样的话，房贷的压力就不会那么大了，也有更多的人买得起房子了。因为大家都知道现在房子的价格真的都是高的离谱的，让很多人都没有办法能够接受，大家都希望能够买一套房子居住，但是这个价格实在是太高了。如果说这个价格真的能够降下来的话，这对于很多人来讲都是一件非常开心的事情。因为大家终于能够等到房价下来了。
当然有些人可能会认为二手房的价格不代表新房的价格也会下降，毕竟这两者其实还是有着很大的差别的，但是说实话，我个人还是比较倾向于买二手房。的当然是那些比较新一点的二手房，如果是那些老破小的话，那就不至于了，完全没有任何的必要。其实不管是买新房还是二手房，都是要根据个人的实力以及我们的需求去选择的，并不是说二手房就不好，也不是说一手房就一定好。总而言之一句话，适合自己的才是最好的。
其实现在不光是房价特别的高，我们国内的物价也真的是高的离谱，很多人的工资根本就没有办法能够承受这个高昂的价格了，如果连房价都在下降的话，那就是不是意味着其他的东西也会慢慢的降下来？如果真的是这个样子的话，那真的是让人觉得太开心了，毕竟价格真的太高了，很多人都表示承受不起。这个世界上唯一不变的可能就是我们那些微博的工资了吧，涨工资是一件非常艰难的事。但是物价涨起来，那真的是跟坐了火箭一样。不要说是二三十年前了，就算是十年前，谁会想到买一套房子有这么的艰难呢？
如何看待全国70城二手房价普跌的这一现象？着释放了什么信号？
全国70城二手房价普跌这一现象是让大家没有想到的，而且也释放出相应的信号。首先就是二手房的交易事件较多，毕竟房价下跌，购买的人群就较多，所以就在一定程度上也是能够帮助全国房价趋于平稳。其次疫情之下，不管是房产，还是其他的领域方面，都会受到严重的影响，另外也能够体现出全国房价处于一个下跌的状态。
买房在生活当中虽然是很常见的一个行为，但是很多年轻朋友们毕竟是在大城市发展，所以会以大城市为主要落脚点。但是大家都知道，大城市的房价都是昂贵的，便宜点也是需要几万块钱一平，这个时候二手房的市场就得到了年轻朋友的关注。但是疫情一直反反复复的出现，所以导致二手房的交易跌至冰点。另外新冠疫情的出现确实影响到了大家的很多方面，所以在短时间之内想要更改这一现象，还是非常困难的。
其实很多地方对于房子下发的政策还是比较多的，而且也在进一步放松限购限贷、限售等方面，但是二手房还是得到了部分年轻朋友的喜爱。然而二手房出现事故的情况还是比较多的，所以很多人也都比较倾向于购买商品房。另外业界人士也对这一行为进行了相应的分析，表明在未来几个月，二手房的交易将处于一个正常状态，毕竟疫情已经得到控制。
不过疫情确实对部分居民的收入造成了很大的影响，只有在一定方面增加大家的收入，大家才会选择购买房子。另外也能够体现出，国家是需要对房产政策下发更多的条例，才能够让房产市场处于一个稳定状态，尤其银行的贷款率也是至关重要的一个方面。毕竟并不是谁的家庭都能够全款买房的，大部分的买房者还是以贷款为主。
最近二手房行情怎样，有涨价吗
2017年7月19日，国统局发布了2017年6月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。70个大中城市中一二线城市房价同比涨幅连续回落，一线城市房价环比下降。
数据：一线城市稳中有降，指数9连阴
从环比数据来看，70个城市中新建商品住宅价格环比下跌的城市有6个，比上月减少3个。二手住宅价格环比下降的城市有9个，比上月增加2个。70个大中城市中，一二线城市房价同比涨幅连续回落。据测算，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比平均涨幅均连续9个月回落，6月份比5月份分别回落2.6和1.9个百分点。
4个一线城市新建商品住宅价格指数广州上涨0.5%，涨幅4个城市之首，涨幅比前期减少0.4个百分点。深圳涨幅为0。北京下跌0.4个百分点，上海环比下跌0.2%。2线城市中，无锡、福州、成都出现下跌，跌幅在0.2-0.3个百分点。有些城市在下跌后出现小幅反弹，不过总体而言15个热点城市呈现稳定态势。shzyshange44
二手住宅市场呈现稳中有降格局，尤其是热点调控城市延续降温格局。4个一线城市中，北京环比下跌1.1%，跌幅扩大0.2个百分点。上海二手房价格下跌0.1个百分点。上海已经从涨幅收窄，到5月出现停涨，现在出现环比下跌，拐点已经出现。深圳环比下跌0.3个百分点。广州上涨0.8%，涨幅扩大0.3个百分点。二线城市中天津环比跌幅0.9%，跌幅扩大。厦门、合肥环比下跌0.4个百分点。
分析：调控政策出台，推盘策略有调整
6月是各房企做半年业绩的时间，和以往不同，今年上海市场这种动力不足。相反，淡季特征提前释放出来。6月起步只有15万方/周，随后不断下行，最后一周虽有翘尾，但这种放量来的太晚，难改低迷大势。
市场表现清淡一方面和调控有关，6月以来部分银行收紧房贷利率优惠，有的银行甚至将上海首套房利率提高到标准利率1.1倍，直接影响买家积极性。其次，随着半年楼市清淡走势，买家预期早已发生扭转，现在入市的意愿大不如前。为吸引买家，推盘策略仍以平价或低价入市，所以反应到指数上环比延续下跌。
市场：观望情绪浓厚，部分房东主动调价
二手方面，随着市场日趋清淡，挂牌也有减少苗头。挂牌价格方面大部分业主观望情绪浓厚，挂牌价维持高位。但有些房源挂牌1、2个月没有客户看房，房东心态受挫，主动下调挂牌价。部分置换客也有扩大议价空间的意愿，目前议价空间可以扩大到3-5%。总体来看，中心城区或者有别优势的房源，比如上海地铁周边二手房或者学校附近的房源暂时比较坚挺，其余房源议价空间正逐渐打开。
展望：7月淡季来袭，后市量价齐跌可能性很大
随着淡季来临，高温天给淡季增添更多阻碍，房企推盘积极性不高，看房人不多，二手房市场挂牌量也在持续萎缩。7月不仅在成交量上还有收缩可能，而价格则面临小幅下挫的压力。
70城最新房价数据出炉，房价环比下降城市明显增多，房价下跌的原因什么？
相关部门每个月都会对城市内部的房屋价格进行统一的数据整理，从而在规定的时间内完成数据的公布。70个城市的最新房屋价格数据已经被公布，我们可以明显地发现房价的环比下降的城市增多了不少。
其实，房地产市场一直呈现不太稳定的发展状况，尤其是相关部门制定了非常详细的控制房价的方案。房价下跌的最主要原因有两种，第一种原因就是居民对房屋的需求量降低，第二种原因就是各大城市严格的控制房屋价格。
第一个原因：购买房屋人群逐渐下降
很久之前，房屋的价格一直呈现出上涨的状态，许多消费者更容易购买房子，他们害怕之后的房屋价格呈现出非常高的状态。现如今，房屋价格下跌状态比较明显，消费者根本没有办法预料到之后的房屋价格是否有所下跌。与其在房价不稳定的状况中购买房子，倒不如积攒大量的积蓄。当消费者的购买欲望逐渐下降时，房屋价格自然有所下降，毕竟各大房地产公司都想卖掉房子。
第二个原因：各大城市严格管控房屋价格
如果你仔细对比过之前的房地产市场和现如今的房地产市场，你就会发现现如今的房地产市场的规范性越来越高。这得益于各大城市对于房地产市场进行了严格的管控，多个城市不允许房地产商故意抬高房屋价格，房产中介也不会获得大量的利润。我们来举一个简单的例子，比如多个城市的教育部门出台了有关于孩子升学的规章政策，这使得学区房变得不太热门。即便某些城市的学区房价格下跌600万，房产中介也只能将房子砸在手中。
总的来说，由于任何一个地区的房屋价格都处于持续下跌的状态中，这反而使消费者更不会轻易地购买房子。与此同时，各大地区的房屋价格越来越明显，任何一家房地产中介公司和房地产公司都不会故意抬高商品房的价格。
