房子现在该不该上车？

2022年房价会如何变化？刚需可以上车吗？

房价是涨是跌不可估计，但是刚需不能太过于观望，遇到合适的房子就应该及时出手。

因为疫情的影响，这两年的房价有了一些波动，许多城市出现了房价下滑的情况，也当然还是有不少城市依然稳中带升，但大部分地区处于平稳的状态。就目前来看，2022年的房价也不会有太大的变化，如今已经到了房价的最高峰，再也不会像五年前一般疯长，想要在房地产市场。炒房从中获利的可能性比较小，但是不管房价是涨是跌，刚需只要遇到合适的房子，都应该立马上车，毫不犹豫。

房子对于许多人来说是用来住的，并非是投资。只有投资者才会考虑房子的涨跌情况，甚至是考虑房子的涨跌幅度，而刚需则是以最大的可能性埋在低谷，为自己减少一部分开销。但哪怕是在不断上升的房价行情中，遇到合适的房子，也应该及时出手，毕竟对于自住房，应该尽早解决，这是每一个生活在城市里的人都面临的生存压力和生活现状，跟投资跟房地产市场，跟利益最大化没有任何牵连。

房住不炒，一直是政府这些年来坚持宣传的口号，出台的一系列政策也逐渐向这一口号靠拢。但是日益疯涨的房价，还是将许多年轻人压得弯下了腰，这是现在年轻人面对社会最大的压力之一。以及就业的的严峻前景，也让很多人惴惴不安，只有通过政府的调控，将房价稳下来，才能够让大部分人得以喘息。

多少家庭因为一套房而倾家荡产，举全家之力就会在城市落下根来，但是真正将所有的经济能力都投入到了房子的首付中，接下来20年、30年的还贷时间也是痛苦万分，但这又是如今的大趋，不得不跟随，所以只希望在2022年，房价会有新的开端，会带给大家更加美好的前景。

房企血拼“金九银十”，你认为刚需该上车了吗？

如果是刚学买房的话，那么这个时候应该就是最好的机会了，必须得上车。原因有几下几个方面。

在行业内有句话说，国家的政策是房价变化的风向标。一旦国家的政策宽松，那么房价必然要上涨。但是政策稍微收紧，房间紧接着就会下降。因为总有一些炒房者的存在，于是就形成了这样的规律。

今年国家的政策一直在调控，对于许多楼市都出台了很多的政策。这些政策把炒房者都挡住了，对那些真正买房自住的人反而有利，所以这个时候是刚学买房上车的最好时间。

融资情况也是影响房地产的主要因素，在下半年我们国家对于融资的相关政策要适当的收紧，这是必然的趋势。因此，下半年的融资情况很快再出现上半年那样类似的情况。

因此，许多房地产会想要通过抛售房产以尽快回笼资金，否则的话一旦资金链断裂，对于他们的运转将产生更大的危机。那么，在“金九银十”到来之际，房地产公司必然会出台许多优惠政策以刺激购房者。

尤其是一些大型的房地产商，肯定会争夺打响优惠第一枪。对于那些刚需想要买房的人来说，可以多多关注，看到合适的可以考虑购买。

对于买房者来说，可能国家政策、调控都有点遥远，最终还是看房子的价格，决定是否考虑购买。因此，在这个黄金时间段里，可以多多关注购房信息。

一旦感觉到房价明显比之前下跌，那么就可以考虑入手。尤其是和上半年的情况对比，再结合各式各样的优惠，已经有明显下降的趋势。

多地密集调控楼市，房贷紧张，刚需该抓紧“上车”还是再等等？

其实具体应该抓紧买房还是应该再等等，主要看我们所处的环境如何。

也就是说，我们应该预判房价的涨跌和自己最主要的需求，例如你所处的是一个3、4线城市，人口平均保持稳定的状态，住房的建造趋势与饱和，你现在本身也不需要太过着急的买房，这个时候建议你等一等，因为从数据上来看房价可能会跌。

但如果你所处的是一线城市，人口每年都在不断的增长，你自己已经到了结婚的年龄，而且就在近两年需要一套结婚用的住房，这样的话即使房价比较高，也建议你购买，因为从数据上来看，这样的地区的房价肯定会持续上涨下去。

合理的从数据上预判，房价的涨跌是我们能够在最恰当的时间买入房子最好的方法，一般情况下干扰房价的主要因素有以下几点：

1、人口数据

最基础的一点要从人口数据上来看，就好像上面我们所说的一样，如果一个城市人口每年都在不断上涨的情况下，那么基本上可以断定这个城市的房价不会跌下来，因为人口想要在这个城市长期定居的话，住房属于一种刚需，但如果一个城市的人口数据在不断的下降，但商用住房在不断的增加的话，那么不久的将来肯定是会下降的。

2、配套设施是否完善

另外干扰每个小区房价涨跌的主要原因是，这个小区周边的配套设施是否完善，简单的说就是是不是有我们经常要必须去的地方，例如餐厅酒店，公交地铁，娱乐场所，医院，公园，学校等等，这些必要的设施如果完善的话，那么这边小区的价格肯定会高，当然我们入住的时候生活也是极为便利的。

3、政府的宏观调控

政府的宏观调控或干预也是非常重要的，如果政府给哪个地区的房价市场一些优惠政策的话，那么很多正在犹豫不决的人就会去买房，这个地区的房价可能会恒定很长时间或者会上涨，但政府如果不支持哪个地方的话，那么哪个地方的房价可能就会掉得非常快，所以这一点我们要经常关注一下新闻方面的信息。

多数人买房只有大概两个原因，第1个原因是真的需要住房，例如马上就要结婚的年轻男女或者房子已经很老旧打算要换一个新地方的家人等等，第2种原因是投资商品房，简单的说就是买了房子等涨价，第1种原因买房的人赔本的几率较小，因为买来是用来住的，无论房价上涨或下调可能影响不大，但以投资的角度买房的话，可能就需要我们具备一定的理财知识才可以。

买房开始亏钱了，有地方的房价一度腰斩，我还要“上车”吗？

刚需该买还是要买，有投资打算的，还是要慎重考虑为好。

房价在经过了一轮疯狂上扬之后，终于停下了步伐。在各种综合力量的干涉之下，某些地区的房价已经出现了明显的下浮趋势。很多人在观望，希望房价能够持续下跌，可是我并不看好。在目前经济总体增长的状况下，房价应该是以稳为主，上浮或下跌幅度都应该会控制在一定范围。

如果刚需需要，那没必要考虑太多，找个合适的地方该买还得买。我对其余地方的房价没有太多了解，但是对我本县房价了解很多。5年前我结婚的时候，房价3000~4000，那个时候我也是觉得很贵，但因为结婚需求，东拼西凑了个首付，买了个100多平的房子。

现在的房价已经涨到了6000以上，从工资来看，这个房价很少有人能够承担的起。可是我朋友今年还是买了房子，6600一平，而且楼层不是很好。我曾经问他为什么，他说也是没什么办法，恋爱对象已经谈了好好几年到结婚的时候了，丈母娘要求必须有房子。

因此我才会说，如果是因为刚需需要，没必要等太长时间。你丈母娘不会给你时间，你们的婚姻也等不起。根据自己的实际能力选一个合适的地方，该下手就下手。

如果是投资的话，最好还是别着急“上车”。现在很多地区的房价都已经有了下浮趋势，虽然总体看起来比较平稳，但谁也不知道下一步会出现什么样的问题。这几年的时间里，有很多大的房地产开发商已经出现了许多问题，还有很多公司退出了这个产业。国家政策方面，相对比以前管控也严格了很多。因此房子的投资属性开始大幅下降，如果投资购房的话，很可能会亏损。

买房是一件大事，在该买的时候不用犹豫，可是投资还是需要格外谨慎，不要成为“接盘侠”。

楼市风向变了吗？为什么说现在上车最好

随着房价一路上涨，观望和纠结就成为了很多购房者的内心写照。尤其是近来楼市调控持续升温、监管层对房地产融资收紧，都让越来越多的购房者拿不定主意，究竟今年的金九银十是否买房的好时机？
多位业内人士一致认为，目前市场上不仅楼盘优惠力度大，而且有更多的货量可选，确实是买房的好时机。为什么这么说，就让我们做一番分析：
一、房企抢收开启抄底通道。众所周知，每年的九月，十月都是房地产行业的销售旺季，是开发商回笼资金的关键时期。特别是由于今年市场销售节奏整体后移，为最大程度弥补上半年因疫情带来的业绩影响，开发商给出的优惠力度会比往年更大，以价换量实现资金回笼。对于购房者来说，无疑是一次抄底的机会。
二、监管收紧倒逼房企降价促销。在金九银十前夕，房企融资的三道红线骤然压顶，下半年降负债成行业主旋律。业内人士认为，对于降债压力太大的公司而言，不排除会以割肉出售房屋等方式，加速资金回报，达到降低负债率的目的。
仅以恒大为例，自9月7日起，推出全线7折空前优惠，至少覆盖全国600个楼盘。按照前8个月的销售均价降至9132元/_推算，七折优惠下，恒大金九银十的销售均价可能降至8字头。对比历年的均价，这样的价格确实不可多得。
三、小涨成行业趋势。从国家统计局的数据来看，尽管7月调控政策出台后，房价涨幅出现了明显的回落，但是各城市的房价依旧在缓慢上涨。8月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6％，涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.6％、0.6％、0.9％和0.5％。
可见，楼市政策收紧并不代表房价就会下跌，只是不会大涨，而是平稳上涨。
眼下，金九银十已经到来，加上房企铆足劲打折促销，对购房者来说，会有更多性价比高的房源供选择，同时在受调控影响需求量增幅有限的情况下，中签率也将大幅提升。不过需要提醒的是，上车前还是要注意房子地段、质量、配套等问题，避免踩坑。