全民买了高价房，房产企业却接二连三暴雷倒闭，钱到底被谁赚了去？？？

房价猛涨,房地产商很多又宣布破产,高房价究竟是谁把钱赚了？

政府先取得了土地收入，炒卖土地的单位或个人，赚了一次，后面发生破产，可能是利息、税务等成本造成。这里，赚钱的，有政府、银行、超卖土地的单位、先期取得收入的开发商。。。。。

买房的欠债，开发商赔本，房子的钱都被谁赚了？

一提起房地产，很多人都会和土豪联系起来，因为房地产就是一台造富机器，不但能让开发赚的盆满钵满，炒房者也能跟着大赚一笔。

对于开发商来说，从拿地到开发，再到销售环节的完成，通常都需要两到三年的时间，一些快销盘除外。因为土地是大宗商品，很多开发商的资金实力有限都会选择融资，有的开发商能从银行借一部分低利息的钱，有的只能从民间融资。

一般来说来说，从银行借的钱年利率大概在5%左右，但是目前国家对银行资金流入房地产管控的特别严格，所以很多开发商只能选择到社会上融资，这里的融资成本就非常的高，通常都是10%以以上，夸张的能达到20%。

也就是说开发商一亿资金每年就要付出接近1000万的利息，按照正常的两年开发周期，那么利息就是2000万，在除去拿地、建设以及销售费用之后，剩下的利润其实非常的少，如果遇到销售情况不好，销售周期变长的情况，那么就会出现资金链断裂。

很多开发商最后破产都是因为资金链断裂，恒大这次之所以出现财务危机，就是因为社会融资太多，而且融资成本太高，导致资金链的压力非常大，卖房的利润基本上都还了银行的利息。

对于购房者来说，大部分人都会选择按揭贷款，如果贷款100万，那么30年的利息将近110万，这是非常多的一笔钱，几乎是三十年之后重新买了一套房子。

但是购房者又不得不选择这种方式，不然凭借自己的实力根本就买不起房子。另外在办房产证和二手房交易的过程中，都要缴纳价格不菲的契税和增值税，这些费用最后都进了政府手中。

看完这些很多人都会明白了，不管是开发商和购房者的，只要和房地产打交道，那就离不开政府和银行的影子，很多社会上的融资渠道，其实背后站着的也是银行和政府。

恒大集团和阳光100都称无力偿还债务，地产公司的钱都去哪了？

一、地产公司是要花巨款去买地的，土地竞拍是地产公司资金最大的支出。

二、为了快速扩张，地产公司都是采用借钱来发展的模式进行扩张。也就是用竞拍来的土地，以及正在建造的楼房，去银行贷款。用贷款的钱继续去竞拍土地，盖楼。如此滚雪球，就能用一万元自己的钱，干一百万元的买卖了，因为余下的九十九万元全是从银行借来的。此时，这些从银行借来的钱的利息和本金，也就变成了地产公司的一个支出。

三、地产公司盖楼的成本，这包括给供货商材料成本和建筑工人的费用，以及楼房销售的费用等等。这部分钱，其实几乎所有城市的成本是差不太多的。大城市的房价高过小城市，主要的原因就是大城市地价高，于是就推高了房价。这也是为什么，地产公司花在土地上的钱是最多的。

四、就是地产公司大股东和利益攸关方的利润。这部分依据贪婪程度，各个地产公司会有所区别。

至此，地产公司从银行搞来的钱（债），和从消费者方面搞来的钱（利润），就是从以上四个方面又花出去了。人民群众在购入第一套房的情况下，考虑到购买第二套房，需要各种各样的手续，而且条件太多，太过于严苛，所以放弃了购买第二套房的想法。

还有对买房需求不那么大的人来说，看到国家出台了这么多限购的政策，对未来几年的房价不能断定，自然不敢出手购买房子用于投资。并且在互联网的带动下，大多数年轻人都选择了租房，在房子销售量低迷的情况下，再加上租房行业的冲击，房地产公司是越来越难。

在社会经济上行期时，由于经济向好，所以财务状态不好的地产公司就能用欣欣向荣的经济把缺陷藏好了。但在社会经济下行的时候，财务状态不好的地产公司就藏不住缺陷了，于是就有了上面这些无力偿还债务的现象。归根结底，是银行将放贷的条件收紧了，地产公司的资金链就断了，没有借来的新钱来覆盖旧债了，所以地产公司就暴雷了。