南宁房子首付比例是多少
南宁首套房首付比例是多少
南宁首套房首付比例是多少在南宁买房，首付根据首套房还是二套房，比例有所区别。目前来看，南宁首套房无论面积大小是多少，首付比例都在30%左右；公积金贷款则低一些，达到20%左右。
对于二套房来说，根据央行新政策，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，首付款比例调整为不低于40%，而南宁这一地区也同样实施这样的政策。
此外，南宁缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房的，首付比例下调为20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房时，首付比例为30%。
总之，想要在南宁买房子，一般情况下首付的比例需要缴纳三成。
西宁首套房首付比例是多少
西宁首套房首付比例是多少西宁首套房首付比例是多少，西宁首套房首付款比例调整为不低于40%，即4成，这意味着居民在购买200万的二套房，首付款可以少交60万。2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
公积金贷款首付降至2成，在公积金政策方面，首套房首付比例为20%；对于拥有一套房已结清贷款，再购买普通自住房，首付比例为30%，此前首付比例则为60%。
贷款利率还未明确，有银行个贷人士透露，新政策中虽明确了二套房首付将下调，但贷款利率并没有明确，参考银行的同行做法，利率上浮仍难以避免。具体上浮多少，则要看购房人的资质、征信等综合情况。
南宁经济适用房多少钱一平
南宁经济适用房多少钱一平1、南宁经济适用房不同的楼盘有不同的房价，多层住宅的经济适用房，销售价格调整到每平方米2000元到3000元;小高层住宅的经济适用房，销售价格调整到每平方米2500元到3000元。
2、超出保障面积的经济适用房的销售价格，按政府公布的同类、同地段普通商品住房的销售价格确定。
3、南宁市经济适用住房管理办法规定，经济适用房保障面积标准为套型建筑面积60平方米，家庭成员4人及以上的，经济适用住房保障面积标准为套型建筑面积80平方米。
以上就是关于南宁经济适用房的相关内容，希望可以帮助到大家。
南宁首套房首付比例是多少
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近年来，随着房价的不断上涨，许多城市的房价的都出现一定程度的上涨。南宁作为广西的省会城市，经济发达，许多人都会选择在南宁买房。那么南宁首套房首付比例是多少呢，下面本文就来给大家介绍下吧。
南宁首套房首付比例是多少
在南宁当地采用商业贷款购买首套房，无论房屋面积，购房最低首付比列为30%，采用公积金贷款的贷款购买套房最低首付比列为20%。对于二套房来说，根据央行最新政策，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，购房最低首付比例为40%。
南宁买房有哪些新政策
1、首套房面积与首付比例不再挂钩
根据相关政策规定，南宁当地缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%，且首付比例不再与住房面积挂钩，即不管首套房购买多大的面积，公积金贷款最低首付比列都为20%。
2、二套房首付比例最低降至30%
针对那些想改善居住环境的人们来说，南宁在二套房政策上也有所调整。对那些拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善自身居住条件，再次采用金贷款购买普通自住房，最低首付为30%。对采用商业贷款购买二套房的家庭，最低首付比列为40%。
3、二套房贷利率仍保持1.1倍
虽然南宁当地的公积金贷款首付比例进行调整，但二套房贷的利率仍然保持为基准利率的1.1倍，三套房也可进行放贷，但首付利率较高。
以上就是关于南宁首套房首付比例是多少的相关介绍，希望能够给南宁当地的朋友在买房时提供些帮助，让大家能够买到高性价比且舒适的房屋。
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五部委发声后，多地下调房贷首付比例、贷款利率
虽然代表房贷利率的5年期LPR在3月并未下调，但房地产行业在不同城市“因城施策”。近日，已有多个城市相继下调了个人住房贷款利率以及房贷首付比例。房贷市场政策暖风不断，释放诸多积极信号。
多地房贷首付比例下调
3月19日，广西壮族自治区市场利率定价自律机制召开会议，商定下调部分城市房贷首付比例：在南宁市区已拥有一套住房的，再次购买普通商品住房的商贷最低首付比例由40%调整为30%，北海、防城港首次购买普通商品住房的商贷最低首付款比例由25%调整为20%。
此次调整后，南宁市二套房首付比例与广西其他地市保持一致，执行30%；北海、防城港市首次购房首付比例与广西绝大多数地市保持一致，执行20%。
2016年，人民银行出台的文件规定，在不实施“限购”措施的城市，首套房最低首付比例可在25%的基础上进一步下浮5个百分点，即首付比例原则上可最低到20%；二套房首付款最低比例为30%。目前，广西各地市房贷首付比例已基本降至最低。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，与此前一些商业银行自主进行下调首付比例相比，自律机制更具官方属性和权威性，降低首付比例逐渐从商业银行行为转变为城市主流政策。
除了首付款最低比例下调，一些城市还相继下调了个人住房贷款利率。
3月以来，湖北襄阳、十堰两地的首套、二套房贷款利率，比2月份下调了40~45个BP。3月19日，工行、农行、中行、建行、交行等国有商业银行首套房贷款利率下调至5.28%，二套房贷款利率5.57%，这一利率水平已成为襄阳国有大行房贷利率的主流。股份制银行和地方法人银行也相应跟进下调了房贷利率水平。
同期，山东泰安、临沂、烟台市多家银行机构也普遍下调了个人住房贷款利率。比如，中国银行(601988)烟台分行首套房平均利率下调至5.1%，二套房平均利率下调至5.3%，较之前利率水平有所下降。
在放款方面，2022年以来，银行机构积极响应市场诉求，加快个人住房信贷审批速度和投放力度，抑制风险情绪的进一步扩散，助力房地产市场企稳回温。上述地区的大多数银行表示，房贷额度充足，基本不存在排队放款现象。
房地产迎政策曙光
“2014年的时候，广西曾经有过救市第一枪，当时也是在全国较早地放松了购房政策。”严跃进说。
近期国务院金融稳定发展委员会专题会议召开后，央行、银保监会、证监会、财政部、外汇局等五部委接连发声，房地产行业迎来政策曙光。
金融委会议指出，关于房地产企业，要及时研究和提出有力有效的防范化解风险应对方案，提出向新发展模式转型的配套措施。
随后，各部委针对房地产行业相继发声。央行表示，坚持稳中求进，防范化解房地产市场风险，稳妥推进并尽快完成大型平台公司整改工作。银保监会称，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，持续完善“稳地价、稳房价、稳预期”房地产长效机制。积极推动房地产行业转变发展方式，鼓励机构稳妥有序开展并购贷款，重点支持优质房企兼并收购困难房企优质项目，促进房地产业良性循环和健康发展。
证监会称，积极配合相关部门有力有效化解房地产企业风险，促进平台经济规范健康发展、提高国际竞争力；外汇局表示，配合有关部门促进房地产市场、平台经济健康稳定发展；财政部则称，综合考虑各方面的情况，今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。
对此，中国民生银行(600016)首席研究员温彬表示，房地产业与国民经济中的众多行业存在不同程度联系，因此，房地产业的良性循环和健康发展对经济的平稳运行十分重要，尤其是在经济爬坡过坎的关键阶段，必须要防范化解部分房地产企业风险，稳地价、稳房价、稳预期，向新的发展模式转型。
多地首付20%可买房，地产市场会回暖吗？
2月以来，多地传出房贷首付比例下调的消息。
山东菏泽、江西赣州、河南驻马店等地的部分银行，将商业贷款首付比例下调至20%；而以南宁为代表的一些城市，则降低了公积金贷款的首付。目前，南宁二套房公积金贷款首付仅30%。
此外，据贝壳研究院统计，2月监测的103个重点城市中有87个房贷利率环比下调，较上月增加28个，无利率提高的城市。
有分析认为，下调首付比例、房贷降息将有效促进市场恢复，房地产整体市场止跌趋势明显。
但也有观点指出，这轮降低首付比例的城市多为三四线城市，或二线城市的非限购区域，一线城市的情况仍有待观察。
市场行为还是政府调控？
率先打响这轮“降首付”的是山东菏泽。
据悉，菏泽的中国银行、农业银行、工商银行、建设银行四大银行，普遍下调了个人住房贷款首付款比例，“无房无贷”购房者的首付比从之前最低30%，降至最低20%。
菏泽市开发区。图/图虫创意
在江西赣州，不少楼盘首套房贷首付比例已降到20%，当地中信银行、广发银行、招商银行等银行均执行该房贷政策。
据澎湃新闻报道，在河南驻马店，部分一手楼盘首付比例下调至20%，二手房首付下调至30%。
值得注意的是，上述地方均未发布官方形式的地产调控政策。菏泽官方公开回应称，菏泽市房贷政策保持稳定，此次调整是属于银行的自主经营性行为。
降首付的不仅是商业贷款。
近日，南宁市公积金中心发布了《南宁住房公积金个人住房贷款管理实施细则》，明确二套房最低公积金首付下调为总房款的30%。
除南宁外，北海、自贡等城市近期也下调了公积金贷款首付比例。
有城市部分区域也出现了首付20%现象。比如在广东佛山的非限购区，已有多个楼盘实行20%首付策略。
不过，有佛山当地中介对中国新闻周刊表示，相关政策一直存在，只是去年银行贷款额度紧张，很少有银行实行相关政策。
为什么上述地区首付陆续降到20%？
广东住房政策研究中心研究员李宇嘉分析，国家对于差别化住房信贷政策早已明确规定，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首套个人住房最低首付款比例允许下调，原则上允许在最低首付款比例25%的基础上向下浮动5个百分点，执行20%的首付比例。
李宇嘉对中国新闻周刊说，部分城市银行降首付的行为，是市场化的商业行为，不能解读成该城市的调控松绑。
但值得注意的是，此轮部分城市降首付行为，也潜藏着风险。
据第一财经报道，在惠州大亚湾，部分海景楼盘通过“送两成首付”的方式吸引看房客。当地中介称，虽然银行依旧是三成首付，但开发商会通过“送两成首付”的形式优惠返还，已达到一成首付的效果。
而在湖南郴州，甚至出现了“2万首付”的营销。
易居研究院首席研究员严跃进直言，根据相关媒体的核实，近期郴州有楼盘购房的首付比例是按20%计算的，但是在实际操作中，比如首付是12万，可以先付2万给开发商，剩下的10万元可按季度不计息的方式付给开发商。2万低首付的做法，其实类似首付贷。
“这种情况值得关注，因为首付贷背后其实是购房加杠杆，有极高的风险。从购房者来说，虽然属于个体购房行为，但如果行业中普遍出现这种情况，可能成为新的金融风险。”严跃进说。
全面松绑还是保护刚需？
除了首付降低，房贷利率也成为地产市场新的调整点。
比如一线城市广州，自2月21日起，中国工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行下调广州地区房贷利率。邮储银行自2月22日起下调房贷利率。
国有银行宣布下调利率后，广州地区不少股份制商业银行纷纷跟进。
据了解，广州首套房利率从此前的LPR 100BP（5.6%）下调至LPR 80BP（5.4%），二套房利率从LPR 120BP（5.8%）下调至LPR 100BP（5.6%）。
目前上海的招商银行、建设银行、中国工商银行等多家银行，首套房的商贷利率为4.95%，较之前的5%下降了0.05个百分点，但放款周期较之前也有明显加快，甚至新房和二手房的放款周期几乎没有区别。
2022年2月，贝壳研究院统计的全国103个城市房贷交易数据显示，有87城房贷主流利率环比下调，其中惠州、中山、呼和浩特首套房贷下调幅度较大，达到30基点，重庆、南京、绍兴下调25基点，无锡、温州、常州下调20基点。
上述报告还显示，目前全国103城平均放款周期不足40天，包括北京、深圳在内，近四成城市放款周期不足一个月。
利率的放松也给了不少地产从业人员信心。
“受深圳限购影响，去年上半年有段时间来自珠三角的投资客都集中在广州，广州行情异常火热。之后为了抑制市场过热，政府又出台了严格的限购政策，利率也一下子提高，市场很快大冷，我手上好几位刚需客人又转为观望态度。”在广州从事房产中介的王娟告诉中国新闻周刊。
中原银行首席经济学家王军对中国新闻周刊表示，前一阶段部分地方政策执行过严，对不少真正刚需购房产生影响，上述调整也是一种纠偏。
在王军看来，从去年四季度开始，有关房地产调控的政策变密集，无论是从信贷政策还是具体城市的调控，都采取了一些灵活调整。
“这些政策大背景是部分地产企业资金链困难，整个行业从销售到投资疲软，开始拖累了宏观经济大盘和稳增长的大局。所以说近期的调整是在稳增长的大局背景下做出的逆周期调节。”他说。
和王军一样，不少行业专家都认为，近期政策属于区域间的微调，不会影响国家对于房地产行业的态度。
城市基本面决定房产价值
值得注意的是，近期将商贷首付降低到20%的城市，多集中于三四线城市，比如菏泽、赣州、驻马店。
而广东佛山，即使有20%首付的区域，也集中在当地经济实力相对较弱的非限购区。
贝壳研究院首席研究员许小乐对中国新闻周刊表示，目前降低首付比例的城市多为三四线城市，局部区域库存较高，但需求相对不足，市场修复的动力较弱。
李宇嘉也认为，凡是把首付降到20%的城市或区域，不但库存大，更重要的是房价还处于明显的下跌中，市场情绪较低迷，导致相关地区房价和交易量陷入一个负增长的循环，所以需要通过类似逆周期的政策性调节。
但一线城市的情况则完全不同。
许小乐认为，目前一线城市人口持续流入、住房供不应求，还存在房价上涨压力。
“分化早就存在了，现来看，明显在加剧。”李宇嘉分析。
最近，住建部部长王蒙徽曾公开表示，我国城市发展已经进入了城市更新的重要时期，由过去大规模的增量建设，向存量的提质改造和增量的结构调整并重转变，也就是说，从“有没有”向“好不好”转变。
在这一背景下，一线城市被长期看好，三四线城市房价暴涨机会不再，而二线城市，成为最难判断的地区。
2021年下半年到现在，部分二线城市也出现库存高企、市场不振的现象。
今年2月15日，郑州代市长何雄就坦言，“郑州的房地产市场现在遇到一些小困难”。
2021年，昆明GDP实际增速仅3.7%，在全国GDP50强城市中排名倒数第一，其中房地产投资增速为-5.1%。房地产市场的不振被认为拖累了当地经济。
王军说，不论是信贷领域还是区域购房政策的刺激，长期都要建立在这个地区产业振兴、人口流入的基础上，就是地产首要依靠城市经济的基本面。
近几年，郑州每年人口净流入超40万，住房需求旺盛；昆明也处于人口持续流入中，两地经济基本面良好，房价为何出现回落？
有分析认为，这与两地房地产之前投资过热有关。根据易居研究院数据，2019年上半年，郑州和昆明房地产投资占GDP比重分别高达28.3%和36.3%。
在不少专家看来，建设热潮的库存消化后，人口持续流入的二线城市的市场，仍值得被看好。
（原题为《多地首付20%可买房，地产市场会回暖吗？》）
南宁2套房首付比例
2月18日，广西南宁发布《南宁住房公积金个人住房贷款管理实施细则》等三个文件，3月1日起实施。将二套房公积金贷款首付比例降低至房屋价值的30%，而此前最低为40%。
南宁住房公积金管理中心
南宁新政：加大公积金对缴存职工购买刚需住房和改善型住房的支持力度。
003010显示，支付比例是指首付款金额与所购房屋价值的比例。南宁这回清楚了：
“实行首套房公积金贷款政策的，首付款比例不得低于房屋价值的20%，即贷款金额不得高于房屋价值的80%；执行二套房公积金贷款政策的，首付款比例不得低于房屋价值的30%，即贷款额度不得高于房屋价值的70%。”
从文件来看，南宁首套房公积金贷款最高额度调整为70万元，二套房公积金贷款最高额度调整为60万元。取消了已购住房的面积限制和贷款月还贷比例下限，将购买第二套住房的首付比例降至总房价的30%。重新交易的住房和商业贷款住房的年龄已经放宽到30年。
这为解决中低收入家庭住房问题，加大住房公积金对缴存职工购买首套住房和改善性住房的支持力度提供了政策和资金保障。此外，细则还实行“先存后贷，存贷挂钩”的原则。
南宁市贷款额度计算调整，缴存职工贷款额度将与缴存职工个人账户余额和缴费年限挂钩，实现缴费与贷款权益的精准匹配。这一调整有利于月缴存额低但缴存额稳定，长期缴存的中低收入职工获得相应的贷款权利，可以更好地支持职工长期多缴，更符合住房公积金制度支持中低收入家庭住房消费的初衷。
楼市政策的变化不仅仅在南宁。
多地密集放松首付政策，楼市利好信号频出
“首付比例下降”是前几天在很多报纸上看到的新闻。
但不少地方楼市出现政策“松绑”迹象，变化不仅仅在公积金。
1月12日，广西北海住房公积金管理中心发布《贷款实施细则》，明确降低公积金贷款首付款比例：购买第二套住房或申请第二套住房公积金贷款，最低首付款比例由60%降至40%。北海成为今年全国首个降低首付比例的城市。
1月18日，四川省自贡市住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金贷款政策的通知》，放宽了房源号认定政策，执行“只认贷不认房”的认定标准：无住房公积金贷款记录，无未偿还住房商业贷款，按首套房贷政策执行；有已结清住房公积金贷款记录或未结清住房商业贷款，按二套房贷政策执行。
据《关于调整住房公积金政策相关问题的通知》消息，据智联金融首席研究员、复旦大学金融研究院兼职研究员董希淼透露，虽然目前公积金贷款政策的调整主要由二三线城市做出，但预计未来会有更多的中小城市按照“一城一策”的原则推进，“一城一策”的调整也有望从公积金贷款进一步扩大到银行商业贷款。
前几天，房贷传递的信号同样明显。
2月21日，广州6家国有银行同步下调房贷利率。其中，首套房利率由报价贷款市场利率(LPR)100个基点(5.6%)下调至LPR 80个基点(5.4%)；2.房屋贷款利率从LPR 120个基点(5.8%)下调至LPR 100个基点
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，从广州、北京、上海的房贷消息来看，有房贷放松的迹象。2023年元旦起，北京多家股份银行二手房贷款放款周期明显缩短。之前需要半年左右，现在加速到最快一个月。“这种宽松政策将进一步减少市场担忧，并对房地产市场的活动产生积极影响。”
据南方日报19日文章统计，今年1月，楼市政策出台超过66次，主要包括宽松的公积金政策、人才购房补贴等配套政策。“因城施策，适度纠偏”成为房地产调控的主基调。
目前，积极的市场信号继续释放，一些业内人士认为，楼市有望逐步企稳。
据《中国证券报》消息，中原地产首席分析师张大伟表示，从市场来看，政策宽松是趋势，越来越多的城市会出台宽松政策。未来几个月，除靠近一二线核心城市外，所有三四线城市首套房首付比例基本调整为20%。此外，市场有望逐步企稳，2023年一季度至二季度市场底部有望加速形成。
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相关问答：第2套房子的首付一般需要付多少？
每个地方不一样！武汉最新的购房政策如下——
一、具体详情：
（一）本市户籍
1、首套房
在武汉无房无贷，在限购区域购房，首付比例不低于30%。
2、二套房
在武汉市拥有1套住房（无论贷款结清与否），则在限购区域买房，二套房首付比例不低于50%，购买非普通住宅（144平以上）首付比例不低于70%。
3、二套房及以上
在武汉市拥有2套及以上住房，则不得在限购区域内购房。
4、公寓和商铺（40年产权的）首付一律5成，只能商贷+最多10年贷款。
5、武汉集体户口买房的，身份证地址必须与户口本地址保持一致。
6、在不限购区域，理论上首套房最低首付2成，二套房最低首付3成，且首套房、二套房认定规则为“认贷不认房”，也就是只要所有贷款都还清，即算首套房。
（二）非本市户籍
1、买房条件:
提供自购房之日起前2年(含2年)在武汉市连续缴纳社会保险或者个人所得税证明。
2、首套房
在武汉无房无贷，则在限购区域购房，首付比例不低于30%。
3、二套房
在武汉市已经拥有1套及以上住房，则不得在限购区域内购房。
（三）不限购区
1、只认贷不认房
即：不论是否拥有武汉户籍及在武汉名下是否有房，只要没有房贷，在武汉不限购区购房均视为首套房，政策层面首付比例不低于20%，但实际上武汉不限购区楼盘普遍都要求首付比例不低于30%。
2、二套房
在全国范围内名下有一套商品房贷款的，视为二套房，最低首付比例不低于40%。
3、二套房及以上
在全国范围内名下有2套及以上商品房贷款的，可在武汉不限购全款购买商品房。
二、如何认定是否为本市户籍？
①购房人家庭成员为购房人本人、配偶及未成年子女。购房人家庭成员之一为本市户籍的，视为本市户籍居民家庭。
②购房人持本市集体户口的，凭本人身份证(不含临时身份证)记载的发证机关所在地作为判断是否为本市户籍的依据。
③购房人持军官证、士兵证、警官证(不含本地公安机关工作人员)的，原则上视同为本市居民。
三、外地人购房需要提交什么资料？
提交连续两年（24个月）省直机关或企事业单位社会保险和工作单位证明，且只能在武汉购买一套住宅。注意：部分区域（如汉阳）不认省直社保。
四、常见问题：
1、本地有一套房，外地有一套贷怎么算？
认本地房，认全国贷，以上情况算第二套房，首付5成。
2、本地无房，外地有一套贷怎么算？
不同银行政策不一样，一般可执行首付4-5成。
3、本地无房，外地有两套贷怎么算？
可在本地购房购房，但不可以贷款。
4、本地有1套房，无贷款怎么算？
按照二套房政策，首付不低于5成，不过可能可以按照首套房利率上浮比例来执行。
5、两人及以上共同购房，如何认定购房资格？
（1）两人及以上在上述区域共同购房，共同购房人为非同一居民家庭，如购房人之一为非本市户籍并在本市拥有1套住房的、购房人之一为本市户籍并在本市拥有2套住房的，不符合限购政策规定，暂停在上述区域向其出售房屋。
（2）两人及以上共同购房，共同购房人为非同一居民家庭，按共同购房家庭分别拥有一套住房对待。
（3）住房共有人之间办理部分产权转移的，应先进行购房资格核查程序。未通过资格核查的，如住房共有人系非直系亲属，且产权来源为通过赠与方式取得，应认定为不符合限购政策规定，不予办理交易监管手续;产权来源为其他方式取得，应认定为符合限购政策规定，可以办理交易监管手续;如住房共有人系直系亲属，应认定为符合限购政策规定，可以办理交易监管手续。
