句容和镇江哪里房子值得投资
句容和镇江的房子都有投资价值，但具体哪个地段的房子更值得投资，需要结合以下因素进行考虑： 1. 地理位置：句容和镇江的地理位置不同，各自距离南京市的距离也不同。对于想要在南京都市圈内购房的人来说，句容可能更具有优势。 2. 交通条件：随着宁句城际S6号线的开通，句容与南京之间的交通更加便利。而镇江虽然也与南京相邻，但是交通方式较为单一，可能不如句容。 3. 产业发展：句容的工业发展迅速，同时拥有许多高质量的农林产业，具有较高的投资潜力。而镇江则以工业为主要产业，经济发展相对成熟。 4. 生态环境：句容拥有优质的生态环境和空气质量，对于追求生活品质的人来说更具吸引力。而镇江由于工业发展等因素，生投资应该考虑哪些因素？
您要投资应该重点关注这四点：投资回报率，投资周期，投入成本，风险性。
从投资回报率来说肯定是大政策推动飞速发展的区域是首选，投资周期需要看这个区域发展的一个速度，目前确实有的东西而不是一纸图文，投入成本的原则是以最少的成本去获得最高的收益，天河的房子从10万涨到11万很难，而刚发展区域从2万涨到3万还是很轻松的，虽然结果都是涨了一万而投入成本是不一样的，最后是风险性，选择大开发商有实力风险降到最低。
买房选楼盘要考虑哪些因素
1、地段：无论自住还是投资，买房首看因素就是地段。如果是自住就关系到目前的生活便利性、抗风险能力。而投资则关系到一段时间内的回报率。
2、交通配套：随着城市的发展，交通便捷及配套完善越显重要，它将是房子保价增值的主要因素之一。
3、教育配套：孩子的教育问题成为家长最为重视的问题之一，择校而居也影响着家长购房或置业升级。
4、楼盘规模：建议购买中型及其以上规模的楼盘，规模偏小内部配套不会太全，小区整体品质也不会太高;而规模大的社区业主足不出户便可满足所有生活娱乐所需，而且项目自身体验可引来其他开发商落地，周边配套也会跟上，所以中型机以上规模的项目是比较好的。
5、周边配套：一些公共配套设施，往往对居住的舒适度有决定性影响。
6、品牌：大品牌开发商建设的项目在品质上更有保障。
7、价格：在有资金预算的情况下，了解清楚楼盘价格，根据自己的预算来做选择。
8、政府规划：买房选楼盘最好跟着政府规划走，这样未来发展前景才打。买房不能单靠自己想象，就算别人说哪块地方将来会好，也是经过揣测规划意图之后得出来的结论，包括开发商选址也是这样。
买房流程
1、评估购房能力：虽购房者在买房之前首先需要评估自己的购房能力，如今很多城市都实行了限购限贷的政策，但是不同的城市有着不同的购房政策，因此在购房前需要考虑自身的购房资格，预估自己的经济实力，来确定自己能在哪些区域买房。
2、看房选房：很多购房者买房都是为了自己住的，不管是购买新房还是二手房，大家都习惯在网上先查询房源信息，但是网上所看到的信息只是一部分，实地看房不能忽略，购房者在实地看房的过程中应该注意的内容包括：考察开发商销售的项目是否五证具全、楼盘本身的楼间距、容积率、绿化率、户型的得房率、采光和通风情况、防水效果、交付标准、楼盘周边生活配套是否方便等。
3、缴纳定金或订金：购房者看中一套房子之后，销售人员会要求购房者缴纳一部分的定金或者订金来预约。如果已经确定房源，缴纳定金之后，在一定时期内缴纳首付就可以了。如果尚未开盘，缴纳定金即为拥有了开盘当日选房的资格，需要开盘当日进行选房。
4、签订购房合同：缴纳定金之后，购房者就可以和售房者约定时间来签订购房合同了，签合同的同时购房者需要支付首付的剩余款项。购房合同是买房和维权的重要凭证，在签订购房合同时，要注意看看合同中有没有空白条款。因为购房合同是购房者你最好的法律保障，因此，在签订购房合同时，还要补充协议中的义务、和权利是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚、交房日期与交房标准是否清晰，有没有垄断物管权。
买新房时需要关注房子的哪些信息？哪些房子是华而不实的？
作为生活中几乎最大的一笔开支，我们总会想把买房的方方面面都考虑到，那重点关注哪些信息呢？
1、地段、周边配套
这是买房子要考虑的最重要的因素。
（1）房子周边是否有城市规划要建的大型工程，比如国家级或者地方级新区、大型生态公园等。周边大型工程越多，越有利于房子后期的升值。
（2）房子周边配套，比如：大型商业/名校、轻轨、湖泊公园、医疗等，占据越多、距离越近越好。通常情况下，预算有限，只能满足部分条件，可以优先考虑自己看重的因素。比如家有小孩，学区就是很重要的因素。
2.小区环境
（1）容积率：小区容积率指房屋面积与占地面积之比，容积率低意味着绿地率越高，视野越开阔。
（2）绿化环境、景观设计：绿化环境当然是面积越大越舒服，空气好、视野好。可以下楼散步运动，呼吸新鲜空气且能感受大自然花花草草。
（3）儿童乐园、运动设施：小区有儿童乐园和运动设施场地，小朋友可以和小区小朋友在楼下一起玩耍，非常方便。
（4）是否实现人车分离：这是一个很大的安全因素和便捷程度考量。
3.开发商和物业
开发商和物业也是非常重要的一个因素。我们应该选择全国性大开发商和地方性龙头开发商企业的房子不仅仅是避免烂尾问题的发生，而且这一类开发商一般都是自己的物业，好的物业不仅自己住的舒服，小区维护的好，以后二手房也更好出售。
4.房子本身
（1）户型：户型要方正，方正的户型整体利用率比较高，不会浪费面积，相对而言不存在采光死角。南北通透也很重要。户型南北两个方向都有窗户可以通风，相对两面有窗的为佳，如果只有一面有窗户，通风就较差。
（2）朝向：一般来说朝南最好，东西次之，朝北最差。
（3）层高：我个人不喜欢太低的楼层（噪声大、采光不好）；楼层太高夏天又特别热，坐电梯要等很久，影响入住体验。
（4）公摊面积：房子都是真金白银买的，公摊面积当然是越少越好，另外，如果房子有一些赠送是最好不过了。
5.价格和预算
看房子不能盲目看价格，一定要结合前面提到的周边环境、小区环境、开发商和物业、房子本身来综合考虑。作为购房者，我们谁都想买到各方面都满足我们条件的好房子，如果预算有限，不能综合考虑，就优先考虑自己最看重的因素。
另外我们要避开一些华而不实的房子，比如：
1.宣传噱头过大的房子
宣传吹得天花乱坠，落地效果特别差，买房子一定要去现场，去周边看。如果是期房要把落地要求写到合同里。
2.离上班距离很远的房子
对于刚需朋友来说，每天多花在路上的这一两个小时肯定影响你的幸福生活指数。
3.超高或者超低楼房
太高的楼层每天早晚高峰期挤电梯会让你烦躁到怀疑人生，每天早上为了等电梯早起就很无语。遇到停水停电，简直……很低的楼层噪音很大，采光也不好。
4.超过20年房龄没有学区的老房
这种房子很多银行不愿贷款，或者金额比较少，影响我们贷款额度和首付比例。
5.体量大的文旅大盘
体量大的文旅大盘很容易烂尾，且盘子大了后物业难管理，居住体验感差。最关键的是未来到了二手房市场，挂牌量太大，想快速出手就得降价。
