怎么分辨房产证是自建房还是商品房
可以通过房产证上面权利性质一栏里面的内容来分辨该房子是自建房还是商品房。
房产证权利性质上面写的是出让/市场化商品房就表明该房子是商品房。
房产证权利性质上面写的是出让/自建房就表明该房子是自建房。
商品房是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。
自建房是泛指拥有自有土地的单位和个人，自己组织并通过雇佣他人施工，而建造的房屋和建筑。
扩展资料：
自建房和商品房的区别
1、土地性质
自建房一般是用的村里的集体土地，商品房用的是国有土地出让地。
2、房屋所有人
自建房所有人肯定是建房者自己;而商品房是属于开发商,再售卖办证后才属于购房者。
3、报建审批程序
农村是集体所有制土地，你是本村的，就有土地所有权，村集体同意，国家土地部门备案后，你就可以自建房。
商品房则是在开发商拍下土地后,通过政府审核相关报建资料、设计资料等文件后允许建房，达到可销售程度后方能上市销售的房子。
4、使用年限不同
商品房住宅的使用年限一般是70年，宅基地的使用权一般是永久的。
参考资料来源：百度百科-自建房
参考资料来源：百度百科-商品房
参考资料来源：百度百科-房产证
怎么分辨房产证是自建房还是商品房？
商品房和自建房的区别：
1、含义不同：商品房的属性必然需要带有流通性。要流通就必然要考虑市场的需求问题、人群的定位问题。这就注定没有办法完全以居住者的绝对个性需求为考量内容。自建房多半情况下为建房者自行筹资建房。考量的主要是自我的需求。并不太具备流通的属性。>
2、建筑成本不同：自建房多半不存在买地、税收。局部地方有存在建设工地阶段缴纳一点费用，但是很低。各种政府与相关部门的杂费。所以折合成建设单价便宜很多。商品房的折算单价背后有一整套的项目立体支出，其落地后的性价比是完全不一样的。
3、产权属性不同：商品房可以办理不动产征，也就是房产证了。他属于你的私人财产，可以上市进行流通，也可以进行变卖。自建房土地属于村集体而非个人。土地之上的房屋属于个人，个人对房屋本身具有使用权。
我们平时买的房子属于什么房？
平时买的就是一般的商品房。
商品房产权是70年，且有小区，能使用天然气；公寓产权一般40-50年，一般是做办公使用，现在也可以生活居住用，但是一般不能用明火；小产权房是属于没有不动产登记证的，没有产权的房子，不受到法律保护的。
商品房是指在市场经济条件下，通过出让方式取得土地使用权后开发建设的以市场价出售的房屋，市场上所有允许上市交易的房屋类型，均统称为商品房，其中含新建商品房及二手房、存量房。商品房一般都拥有不动产登记证，受到法律保护。
只要手续齐全，大产权的房子，就是可以买卖的房子，在国家的房屋交易所里有备案。楼层不合适也可以卖掉。只要符合国家的房屋买卖合同，手续齐全都可以买你需要的房子，不要买小产权的房子，是拿不到房产证的。
