如何判断地下车库是不是公摊
车库是不是公摊要看车库的产权性质。
一般来说，车库有单独的使用功能和独立的使用空间，为了提高得房率，开发商都不会将车库算入公摊面积内，车库产权一般由开发商单独取得。
但是也有一些产权属于业主的地下车库，那就是计入了公摊面积中。所以若想知道地下车库是不是公摊，最好的办法就是弄清楚车位的产权归属问题。
地下车库三种产权归属类型：
一、地下车库产权归业主所有。
地下车库属于小区全体业主所有的，开发商无权销售和转让的车库，一般都是已经列入公摊面积被分摊，或者是一些独立的车库车位面积已经包含在建筑面积中，总之是业主花了钱的，产权才能归业主所有。
二、地下车库产权归开发商所有。
如果开发商单独取得了车库产权，那这一类的车库建筑面积是不计入公摊的，但是小区业主不能免费使用地下车库，开发商可以对本小区范围内的购房人出售车位。
三、地下车库属于人防工程。
部分的地下车库属于人防工程，这是不计入公摊面积的，开发商也无权销售，关于这一类车库的使用权。
请问地下车位算公摊面积吗
1、小区路道和公共车库属于全体业主所有的公共设施，不属于房屋的公摊面积。
2、可分摊的公用建筑面积即公摊面积为：
（1）大堂、公共门厅、走廊、过道、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交（配）电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房；
（2）每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙（包括山墙），为墙体面积水面投影面积的一半。
更多关于地下车位算公摊面积吗，进入：https://www.abcgonglue.com/ask/619dd91616092281.html?zd查看更多内容
地下停车场属于开发商还是业主？地下停车场属于公摊面积吗？
地下停车场属于开发商还是业主？地下停车场属于公摊面积吗？
大家都知道，尽管很多小区会给予停车位，但还是有很多小区的业主都体现泊车比较难且较为贵。那样地下车库属于业主还是开发商呢？
地下停车位属于开发商还是业主
地下停车位的产权问题，需要依据实际的情况才能够确定。
1、如果地下车库不属于公摊一部分，并且业主在完成房产买卖的时候，开发商也确立说明了地下室停车场总面积不包含在房屋公摊面积以内，这种地下停车场就属于开发商的，开发商有权力对停车位开展售卖，或是把停车位租赁出来，不属于业主，业主只有选择购买或是租赁。
2、如果小区的停车位早已划归了房屋公摊面积，而业主购买房屋的时候，早已将公摊的花费一起交了，此刻小区地下停车位就应当属于所有的业主。
如何购买停车位
1、选择停车位的时候需要注意左右两边不必含有立柱，由于会出现限定，很多人停车的时候会十分不方便，很可能碰擦到车辆。
2、如果别墅地下室有多层，大家最好是要买负1层的。换句话说楼房越高就越好，万一发生了暴雨，针对地下停车位而言，最底下的一层非常容易水浸，会毁坏这份爱车。
3、很多停车位会组装消火栓，如果你买的停车位边上就会有消火栓，特别是在在车库的后边。碰到这类停车位也不要购买，包含如果有配电柜或者是排风口这些，只需样子并不是尤其标准都不要购买。
4、现在很多地下停车位都有监控，而如果你所买的停车位恰好处在监管的盲区，那样也不要买，由于万一发生了一些问题，监管拍不上，就没有的确保。
5、买停车位自然也需要考虑到价钱的要素，需要依据家里的要求来正确选择。
公摊面积是什么意思
大家在买商品房的时候，往往实际购买的房屋面积会比合同中的比较小，是因为购买的商品房通常还包括公摊面积，那公摊面积是什么意思呢?接下来大家就和小编一起了解一下。
一、公摊面积的含义
公摊面积顾名思义指的是整栋楼的公共建筑面积，比如说公共门厅、过道、楼梯、电梯井等公共建筑面积，平均分摊到每个套商品房中。因此从法律上来说，这些公用面积的产权属于整栋楼的住户。
有些人可能会问，像草坪、花园之类的算不算公摊面积呢?根据我国商品房销售面积规则，我们购买商品房时，其公摊面积一般指的是整栋楼的公用建筑面积， 所以像小区的花园、草坪等这类供住户公共休憩的场所是不算公摊面积的。从原则上来说小区绿化共享但不公摊。
如今大多数的楼房都有配备地下停车库，那么地下停车库算不算公摊面积呢?一般来说车库是不算公摊面积的，它是属于开发商所有的。不过我们法律规定开发商需要按照标准设置停车位，这些车位是属于全体业主所有。如果开发商将地下停车库按照公摊面积算给了业主，那么地下停车库属于全体业主。
二、公摊面积的标准
1-6层多层建筑
对于1-6层的多层住宅来说，它们的公摊面积通常会更小一些。因为和其他高层住宅相比，多层住宅可能没有电梯等这类的公共设备，它的公摊面积主要包括楼道、楼梯、物管房之类的。1-6层的公摊面积一般是在7%-12%左右。
7-11层小高层建筑
7-11层被人们称为小高层，如果小高层楼盘有没地下设备用房，那么它的公摊面积多在10-15%之间。而且根据我国法规，7层以上的住宅是一定要配有电梯的，如果算上电梯这类的公摊面积话，小高层住宅的公摊面积大多在15-20%左右。
12-33层高层建筑
如果我们住宅在12层到33层之间，那么我们需要分摊的公摊面积会比较大，因为高层住宅的应急通道会更宽一些;为了让墙体更牢固，墙体的厚度会更大一些，像管道井等公用设施会占用一些空间等等，这些原因导致了它的公摊面积会更大。一般来说12-33层的公摊面积大多在14%-24%之间。
别墅
如果我们购买的是别墅，那么公摊面积就更小了。像独立别墅通常来说是没有公摊面积的，如果是联体别墅的话，公摊面积仅仅包括两个别墅的存在连接的部分。通常来说别墅的公摊面积在1-8%之间。
商铺
如果我们购买的是商铺，它的公摊系数会比较大，一般商场内商铺的公摊面积大多在50%左右，它是不会超过60%的。我们都知道商场的过道等都比一般住宅的过道大很多，商场还拥有一定面积的休闲场所等，如果商场的公摊率过小会影响到人流量。
小编总结：关于公摊面积是什么意思，小编就介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，大家对于公摊面积有所了解。
车位面积为什么30多平？如何判断地下车库是不是公摊
;买过房子的朋友都知道购买房子的时候是需要计算公摊面积的，只是不少朋友心中一直有个疑惑，究竟地下车位是否纳入公摊面积的计算呢？我们又如何判断地下车库是不是公摊？其实一般来说地下车库是不纳入公摊的，如果你的车库公摊面积很大那么就证明开发商有可能把地下室也纳入到公摊面积中。
地下车库有没有公摊面积？
这需要看开发商在测量的时候有没有把地下车库纳入到公摊面积中才能判断。一般来说建筑商为了提高得房率都不会把地下车库纳入到公摊面积当中。车库含公摊面积分为以下这两种情况：
1、私家车库。如果你家的车库是私家车库的话，那么私家车库的面积会计算到建筑面积当中，一栋楼房住户越多公摊越小，设施越少公摊越小；
2、地下车位的面积包含在建筑面积当中。其实这种情况和上述的有点类似，这就是为什么有的人反映地下车位仍然计算公摊面积的主要原因。
为什么车位面积比实际使用面积要小？
这其实就涉及到所谓的公摊面积了，一般来说地下车库是没有公摊面积的，而独立车库是有公摊面积的，我们可以分别讨论这两方面。
1、地下车库：根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室和管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。
也就是说，如果开发商把地下车库的面积也计算到公摊面积中是不正确的。
2、私家车位。这种车位一般与房屋面积一起计算，因此也就是说私家车位是房屋结构的一部分，因此这种车位是需要计算公摊面积的。车位面积比实际使用面积要小的原因很有可能是你购买的是私家车位。
