现在把房子全卖了换成现金，以后抄底再买回来，可行吗？
可以说这是一种行不通的方法，后续不仅抄不了底，而且还有可能会赔得血本无归。
一：人民币的购买力会随着时间的流逝不断的下降。
摆在人们眼前一个很残酷的事实就是，大部分人工资上涨的力度赶不上物价上涨的幅度，再加上这些年来全球的经济并不景气，时常会发生通货膨胀的现象，所以这就会使得钱越来越不值钱，现在最明显的例子就是猪肉和牛肉的价格已经涨到有些人快要吃不起的地步了，所以试想一下如果这个时候把房子卖了，那么等到人民币贬值后再想要以同等的价格把这个房子买回来，基本上是不可能的事情，甚至到了那个时候要付出二倍或者更高的价格才可能买的到。
二：房价是中国稳定发展的根本，长眼望去不可能会发生大幅度的降价。
纵观我国房价一路飙升的历史，我们可以很容易发现这么一条规律，就是无论任何时候，房价从来没有下跌过，比如说08年金融危机的时候，很多人会觉得大家都没钱，这个时候房价应该要降一点了吧，可最后的结果却是房价不仅没有降，反而还涨了一大截，然后也是从08年开始房价每一年都在以让人意想不到的速度往上增长，甚至现在有一些18线小县城的房价都涨到了1万多一平米，可以说这是多么恐怖的一件事情，毕竟大家的平均工资只有3000多，所以对于那种想把房子卖了，然后再抄底的行为无异于在自掘坟墓，但是话又说回来，如果你手里钱比较多没处花，那就另当别论了。
三：房子卖了以后并且成功的拿到了钱，但并不代表若干年后你手里还会有这么多钱。
要知道人活在这个世上从早上睁眼的那一刻起时时刻刻都在开支，比如电费，话费要钱，吃饭要钱，生病治病要钱，甚至想要去公园里面呼吸一下新鲜空气都要钱，所以在这个没钱根本存活不下去的时代下，想要真正的存住钱是非常困难的一件事情，再加上有一些人手里有两个臭钱他就开始管不住自己，然后大手大脚的花钱，等到钱花完以后再想要挣这么多钱，可以非常的难，所以对于那些想要卖房抄底的人来说，卖房的钱根本存不住，很快就会被挥霍一空，然后一夜回到解放前，并且这个时候不仅钱没有了，房子也没有了。
所以总的来说千万不要干这种傻事，手里面有房子就安安稳稳的住着，有稳定的工作就好好的工作，不要想着用这种偷鸡取巧的方式去赚钱，这根本就是不现实的事情。
房价暴跌多人断供，是卖掉房子持有现金好，还是持有房子好？
持现金好。不知道大家看新闻没，国家下调了房贷利率。首套房的贷款利率，最低可以达到4.4％。为什么国家要这么做？因为房子卖不出去。一手房都已经销量不佳，二手房就更难卖出去了。以前的房子，那就是财富的象征。而现在的房子，已经快成为烫手山芋了。尤其是那些拥有多套房子的人，都是急得火烧眉毛。现在的社会，已经是“现金为王”。房子，已经不是优质资产了。持有现金带来的好处，可以把持有房子，甩开十几条街。站在一个银行人的角度，我可以给大家详细地分析一下。
全国各地的房价，都在下跌
房价下跌，已经成了房地产的主流趋势！像我现在工作的地方，属于新一线省会城市。我16年的时候，在三环内的位置买了一套房子，房价9100元/平。在2020年的时候，房价达到顶峰，涨价到1.6万/平。但是从2021年开始，房价就一直下跌，降价到1.5万/平，降到现在的1.45万/平。而在我老家县城，房价最高的时候，涨到7000元/平。但是现在呢，腰斩，只有4000元/平。我国房子的存有量，已经达到惊人的每人三套的数量。房地产行业，早已经是泡沫严重。以后房子的价格，只会降，不会涨！至于二手房市场，那就更惨了。新房都卖不出去，二手房卖给谁？
很多一线大城市的高房价，都面临“有价无市”的尴尬局面
我大学的一个同学，老家是深圳的，属于本地人口。拆迁的时候，赔了他们俩三套房子。每套房子的价格，都在千万级别以上。可能在很多人看来，这妥妥的就是人生赢家了。但是真实情况呢？房子价值千万，但是卖不出去啊！这个同学，一直都想把房子卖出去，但是没有人接手，再高的房价，都是“有价无市”。之前不是有新闻报告么，恒大的许总，在深圳有套豪宅，市值估计1.2亿。可是打折8000万出售，仍然无人问津。
未来一旦试行房产税，拥有多套房子，就是烫手山芋
关于房产税，这个事情迟早有一天会施行的。可能就在十年后，也可能五年后就要试点实行。到那个时候，个人拥有的房产，只要超过规定的面积，就要纳税。而且，拥有的房子越多，纳税的金额就越高。到了那个时候，那些手里握有大量房子的人怎么办？缴税？估计他们交不起。出手卖了？都在抛售房子，有谁愿意做接盘侠？所以，如果房产税有一天真的来临，必然又是一次抛售潮。到时候房子降价，谁都拦不住。
现金，才是最好的资产
房子价格再高，值一千万，值一个亿，你卖不出去，就是一堆钢筋混泥土而已。最多就是出租，收一点房租而已。但是持有现金不一样，你存在银行，银行要付给你利息。拥有市值一千万的房子，一个月租金几千块钱。你的生活质量，也就是比普通人好一点而已。如果生活开销大，你还是要去上班。
但是你拥有500万的现金，那基本上就可以躺赢了。存在银行，每年可以拿到20万左右的收益。平均到一个月，将近两万块钱的利息，绝对过的舒服到起飞。所以，如果你持有多套房子，真的可以考虑把不住的房子出手。房地产的黄金时代，早已经过去了。现在的社会，是现金为王的社会。任何资产，都没有现金优质。
目前的情况是卖掉房子持有现金比较好，还是持有房子比较好呢？
应该持有房产还是应该把房产卖掉换成现金，需要考虑所在城市房地产市场的未来走向和自身的具体情况。即使同样都处在目前楼市调控的大背景下，不同城市的房价发展底气还是有差别的，应该考虑房产所在城市的楼市发展趋势，再结合自己和房产的具体情况来衡量一下应该选择现金还是房产。
一、在楼市调控的背景下，不同城市之间的楼市走向将出现分化现象。
楼市未来的走向是决定是否持有房产时考虑得最多的因素，这个因素现在又面临比较复杂的问题，从调控的引导方向来说，最终目的是把房地产引导到更加健康的发展道路上来，目前调控的主要基调是“稳”，大涨或者大跌都与这个方针相悖，在这种背景下，不同城市场所面临的压力并不一样，楼市的现在和未来的表现也有很大的分别。
1、人口和经济是楼市发展的重要支撑，这两个因素表现好的城市其房价表现将会相对坚挺。
由于经济发展的吸引力效应，一二线城市发达的产业对人口、资源的吸收要远优于其他中小城市，而人口是房地产发展的主要因素之一，如果一个城市因为自身经济产业的不断发展而吸引人口持续的流入，那这个地方的房价支撑是很明显的。从恒大研究院的一份研究报告来看，人口持续也向一二线大城市流入，三线城市人口的流入流出呈现相对较为平衡的状态，而四线城市呈现持续流出的现象。
以人口增速来看，分1991-2000年、2001-2010年、2011-2017年这三个阶段来对比，一线城市分别为3.9%、3.4%、1.5%，二线城市分别为1.9%、1.8%、1%，而三四线城市合计人口年均增速分别为0.63%、0.29%、0.44%，可见一二线城市有绝对的优势，目前虽然增速放缓，但依旧是聚集人口的状态，特别是在提出城市群的概念以后，那些拥有雄厚经济实力的大型城市群中的城市，对人口将保持持续吸引的作用，有了经济和人口的支撑，可以为楼市带来相对坚实的支撑条件。
2、一二线城市成交相对较为活跃，中小城市压力较大。
从成交情况来看，一二线也是楼市的主战场，需求情况和成交情况都要比中小城市好很多。据中指研究院对2019年上半年的研究数据显示，其监测了20个大型房企，他们上半年的成交数据中，二线城市的销售业绩占据了60.9%，一线城市占据了19.6%，两者合计占比是80.5%，其他中小城市合计不足20%。虽然这与房企的布局有关系，但这些数据却可以从一个侧面反映出一二线城市的对房地产市场的重要程度，无论是需求和购买力都不是中小城市能比的。在调控的背景下，如果中小城市自身的房价泡沫过大，自身的经济产业也没有特别突出和有潜力的地方，那市场需求和购买力的持续性就会面临比较大的压力，相应的房产持有风险会更高。
二、不可忽视的具体影响因素。
楼市的大环境和城市的发展潜力固然是我们考虑选择持有房产还是现金的重要考虑因素，但关于个人和房产的具体情况，也是我们不能忽视的考虑因素。
1、持有多套按揭房产，压力不容忽视。
对于持有多套按揭房产的投资客来说，压力并不小。从2016年9月启动楼市调控以来，到现在历时已经有三年了，在“稳房价、稳地价、稳预期”这个方针下，这段时期以来的房价表现整体平稳，而对于按揭买房以求升值赚钱的人来说，需要承担房贷的资金成本，如果算上自己为买房所付出的现金收益代价，只要房产一年升值小于6%，那都是亏钱的。以这三年房价的表现来看，大部分按揭买房的投资客在这几年都难逃亏钱的命运。
而比较关键是国家持续地反复强调“房住不炒”，并将落实维持房地产行业健康发展的长效机制，明确不再把房地产行业为作为刺激经济的短期措施，揭示在未来比较长的一段时期内，整体房价都不大可能会大幅飞跃，至于再长远一点，如果真正逐步地实现房产去金融化以及不断淡化地方经济对房地产的依赖，那对于投资客来说压力只会越来越大。
2、房产的具体情况也不容忽视。
房产的具体情况也是我们需要考虑的问题。
是否自住：如果是自己在住的房子，那考虑卖房需要考虑自己家庭的居住问题，如果卖掉后将来会考虑在同一城市重新购房，那应该要慎重一些。
地段：一套地处好地段的房子，它的持有价值要比地段不好的房子要好很多。即使在三线以外的城市，或者说即使在一些有一定泡沫的城市，那些拥有便利交通、优质学位等等优质因素的房产，租售的需求相对都会比较好。这种条件下即使受环境的影响升值不大，但保值功能要比其他房子强很多。
是否有房贷：从持有成本的角度来看，无房贷的房子其持有成本要比有房贷的低很多。如果房价能保持稳定，无房贷的房产最多只是少赚一些，而有房贷的房子就有可能在亏钱的状态。
3、无投资或理财的投向渠道和能力，要小心房产变现后现金的流失。
即使决定卖掉房产变现成为现金，也需要考虑一个很现实的问题，就是是否可以守住这些钱或者使这些现金增值。很多人对于投资或理财并不是很擅长，而且目前国内可靠并适合普通人参与的投资走向太少了，实业投资有渠道和经验的门槛，银行存款跑不赢涨，银行外的理财需要专业识别和承担风险，不少人会在反复折腾中让现金不断亏损。因此需要对自己的资金规划和运用能力有清晰的认识，有时候一个错误的投资决定、一个不经意的理财之坑、甚至亲朋戚友的借款请求，都有可能让手上的现金消失，所以这一点需要特别结合自身的情况来考虑。
三、总结：
在楼市调控的大背景下，要决定是继续持有房产还是卖房变现，最好能结合房产所在的城市和自身的具体情况来考虑，如果房产地处经济发展和人口增长不错的大城市，并且没有太大的持有压力以及暂时没有好的投资途径，我觉得还是可以持有的，其他的情况要密切关注市场的发展，泡沫过大且缺乏持续支撑的城市，风险会比较大，最好能结合自己的需求来考虑。
房价不景气时为什么一些人会选择“贱卖”房子？
当房价不景气时，有些人可能会选择贱卖房子的原因可能有多种。
首先，一些房屋所有者可能因为急需现金或者其他个人原因而需要尽快出售房产。这种情况下，他们可能会贱卖房子来快速变现，以解决当前的经济压力。
其次，当涉及到较大的投资或收益方面损失较大的情况下，为了把资本尽量捞回来，有些人可能会选择以较低的价格出售房产，以减轻自己的损失。
此外，如果该房子已经在市场上挂了很长时间，而卖家又急需变现的话，为了避免持续的房贷利息和其他费用的损失，有些人可能会出售房子以获得一些现金。
总之，一些个人因不同原因贱卖房产，但是这种现象并不会影响整个房产市场的趋势。
房子价格还能降吗
房子价格还能降，从大环境上来看，房子处于过剩的阶段，简单的来说就是供大于求，目前市场上的存量房很多，真正刚需用房的人越来越少，这样就会导致大量的房子处于闲置状态。很多开发商想要将手中的房子出租出去，那么只能是降价。从上半年的房价来看，同比去年下降了两个百分点，预计下半年还会有下降的趋势。另外国家为了刺激房地产行业，也是下调了首付款比例，而且也下调了贷款的利率，所以现在买房子比较划算。
房子的价格会下降吗？
从现在的局势来看，未来的房子价格大概率还是要下跌的，实际上最近这1到2年，国内很多城市的房价已经在开始下降了，只不过下降的幅度不是很明显而已。之所以说未来的房价会下降，首先就是因为现在房地产市场不太景气，很多地方的房子几乎已经到了饱和的状态，买房的人特别的少。另外也是受到了疫情的影响，在疫情过后，其实房地产市场受到的冲击也是非常大的，房价下跌也是理所当然的事情，想买的话可以趁着现在买房子。
现在买房子划算还是租房子划算？
现在买房子政策比较好，首先首套房首付款是不高于30%，最低的首付下调到20%。另外银行贷款利率也下调了，以前最高利率在6.5%左右，现在下调到5.8%左右，公积金贷款利率最低3.8%左右，银行对贷款者的要求也放款了，所以现在买房子最划算，租房没有归属感，而且房租也不便宜。
