高层建筑房屋公摊面积怎么算??
对于房屋公摊面积的处理，目前我国尚无明确法律法规出台，因公摊面积的不明确，使其成为房地产交易过程中争论的焦点。那么，房屋公摊面积怎么算呢?房屋公摊面积包括哪些呢?
一、房屋公摊面积怎么算
公摊面积是分摊的共有建筑面积的简称，即指各产权共同占有或共同使用的共有建筑面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积、套与公共建筑之间的分隔墙以及外墙(山墙)、计入套内建筑面积之外的共用墙体面积。
普通多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数约在10%-15%;带电梯的小高层住宅，公摊系数约在15%-20%;高层住宅相对更高一些，约在20%-25%。在签订购房合同时，合同上都会注明房屋的公摊系数范围。房屋面积以房地产交易权属登记中心测绘部的测绘结果为准，房产证上标注的面积也以此为准。
建筑面积=套内建筑面积+公摊面积
公摊面积=公摊系数*套内建筑面积
公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数)
套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积
普通住宅的一般公摊比例：
多层：8%——15% 小高层：10%——20% 高层：15%——30%
二、房屋公摊面积包括哪些
1、整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积
包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。
2、共有建筑面积
包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。
3、公用分摊建筑面积
指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。
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买房公摊面积指的是什么？高层与小高层的公摊面积如何计算?
买房公摊面积指的是什么？
许多人对公摊面积都没有一个很明确的了解，但是这是购房的一部分，大家都开发商说交多少就交多少，因而非常容易被一些黑心的地产商给坑了。所以建议大家一定要了解一下公摊面积是指怎么计算的，才能保证自身的利益。所谓公摊面积工程建筑面积本身就是整栋楼里边的公众场所，包含别墅地下室、设备间、电梯井道等，其实就是为这幢楼服务项目及管理的水准面积，随后平均分摊到每一户业主的身上。
其实并不是购房者不愿付款公摊面积费用，反而是现今公摊面积也被开发商玩坏了。因为没有具体规定，许多开发商会有意增加公摊面积，进而多赚点钱。除开多交费以外，还存在一些重复收费的区域，这都是开发商投机取巧的举动，其实就是不合理。那也是买房者感觉公摊面积坑人的缘故，里边有太多可执行性要素，往往会被开发商所运用。
因而很多人都想要撤销公摊面积，但这有没有可能？其实也有专家学者分析过，即使取消公摊面积，开放商不会让大伙儿免遭享有这些公众的服务与设备，较大的可能就是以提升房子价格来弥补损失。换句话说便是取消所谓公摊面积，开发商还是要变向收款，对买房者来讲结果差不太多。实际上公摊面积的取不撤销暂且不说，我们还是我希望你能更为标准地实际操作，不能让购房变为一件坑人的事儿。
高层与小高层的公摊面积如何计算?
1、测算分摊系数：分摊系数=需用平摊的公用面积总和/各套内建筑面积总和=(总工程建筑面积总和—各套内建筑面积之和)/住户套内建筑面积总和。
2、各一套房的公用平摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。如果你不想自身测算公摊面积，只需拿房产证或是合同里注明的工程建筑面积减掉套内建筑面积，得出来的便是公摊面积。
花园洋房公摊面积占比
一般占工程建筑面积的10%至15%。花园洋房不但采光好，并且房屋的朝向一般都是双阳台的户型，自然通风不错，还有其他的优势，比如基本建设品质高。
花园洋房的公摊比例一般在10%至15%中间，较并没有电梯的房子多一些，又较高层的公摊面积少一些。花园洋房的公摊面积占比处在中间段，针对公摊面积与好用面积是很不错的比例，日常生活便捷，好用面积有效。
公摊面积内容
依据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》要求，可平摊的公用工程建筑面积包含：
1、厅堂、公共性过厅、过道、走廊、公共卫生间、电(楼)梯厅面、楼梯口、电梯井道、电梯机房、垃圾道、管井、消控室、泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道门、变(配)电室、液化气调压室、卫星电视接收主机房、洁净空调机房、开水锅炉间、电梯工休息区、值勤治安室、物业管理用房等及其基本要素上为该建筑服务的专用型设备用房。
2、套与公用建筑空间间的分隔墙及墙体(包含后墙)墙面面积水平投影面积的一半。
房子公摊面积是怎么算的？
公摊面积具体是这样算的：1、先算公摊系数，公摊系数=需要公摊的共有建筑面积总和除以参加公摊的各单元的建筑面积总和；2、通过公摊系数计算，每户的公摊面积=公摊系数×各户套内建筑面积。
现在高层小区房子公摊面积都不小，公摊面积具体是怎么计算的？
什么是公摊面积？
1.是指必须依法分配每套（单位）商品房的公共建筑区域。公共建筑区和分布式公共建筑区的产权由整个建筑物的购买者共享，购买者必须根据法律法规享有权利和责任。
2.共用区域范围是指电梯井道，管井道，楼梯间，垃圾桶，配电室，设备室，公共入口，过道，地下室，工作间和整个建筑的服务范围。共享和管理房屋。单元和公共建筑空间（包括山墙）之间的分隔墙和外墙的水平投影面积的一半。
这里先说明几个常见误区：
1、公摊面积是没有用的，是开发商强行摊派给所有买家的，买公摊面积花的是冤枉钱。2、公摊面积是否可以尽可能压缩，或者越小越好。3、社区配套面积=社区公摊面积。
住宅小区的公摊面积严格称为一般是“公共建筑面积分摊”，首先有社区的公共建筑的功能，然后有这部分建筑物的面积，最后才是分摊到所有的购房产权中去并计入购房面积和房价。与公摊面积经常相对出现的是“得房率”，它与公摊面积负相关，公摊面积越大，得房率就越低，反之，则越高。
公摊面积的计算会用到分摊系数：分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=（总建筑面积之和一各套内建筑面积之和）/各户套内建筑面积之和。（无电梯多层住宅10%~15%，小高层15~23%，高层20%~28%。低密度容积率在1%及以下的住宅公摊系数常见3%左右。）
住宅的公摊面积应如何计算？哪些面积需要被公摊
房屋的公摊面积一直以来购房者都无法准确识别，让人头疼。好好的住房面积，有一部分要算到公共区域内，很多购房者都对此而无可奈何。到底房屋的公摊面积怎么计算？下面我们就带着问题，来具体了解一下“住宅公摊面积”的这些事吧！
首先，我们所说的公摊面积不像套内建筑面积那样，能够被直接感受到，因此，也就不容易测算。只能去了解哪些面积需要被公摊，哪些是不需要的。
商品房公摊面积主要由两部分组成：
1.电梯井、楼梯间、变电室、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积；
2.各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。
但是，凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分。一般情况下，公用建筑面积按以下方法计算：整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套(单元)套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积，即为整栋建筑物的公用建筑面积。
既然公摊不易计算，那么公摊面积到底是由谁来测算的呢？
公摊面积的计算是由测绘部门独立测算的。测绘部门向开发商出具测算报告后，开发商再告知购房者公摊比例是多少。至于具体的测算标准和明细，开发商是否公开，国家没有硬性规定。
如果某小区的服务功能更全面、配套更齐全，如有较大的公共门厅、电梯过道、齐全的设备房等，则公摊系数会高一些；而经济适用房、安置房等这样的房产相对来说会略低一些。
一般情况下，住宅类的商品房公摊面积大致在10%-25%左右;多层住宅的公摊面积约10%~15%；小高层住宅一般在20%以内是比较合理的水平；而30层以上的住宅因为电梯数量的增多，公摊通常都在25%左右。酒店式公寓等高级住宅因为大厦内的公用面积偏多，公摊也有可能在40%以上的。
从建筑形式上分，一般塔楼的分摊面积要大于板楼的分摊面积。在实践中，塔楼的分摊系数一般在18%~26%之间。而板楼的分摊系数则在14%~16%之间。
小编在此提醒大家：房屋的公摊面积要实地测量，并且要根据房屋的使用功能和相关配套情况来定。购房者在买房前一定要注意看清所购房屋的公摊面积，不满意的应及早放弃购买。
（以上回答发布于2015-09-25，当前相关购房政策请以实际为准）
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