买房时看户型图有什么作用？
买房时看户型图有什么作用？买房无论是自住还是投资，都是人生的一件大事，当我们走进售楼处，职业顾问拿出户型图给我们讲解时，很多人一下子就懵逼了，完全不知道职业顾问在表达什么，因为在实际购房中，很多楼盘由于没有修建好或者因为其它的原因往往导致无法带用户实地看房，这时职业顾问就需要借助楼盘模型和户型图来为我们介绍了！由于看不懂户型图，很多人在购房或装修时前前后后都是一头雾水，一不留神就被人给带偏了，虽然这种平面俯视又带各式标志的图看起来很复杂，其实也并没那么复杂。
每个人买房都有一个心理预期，买多大面积的？一房、两房还是三房？这些都要做到心中有数。所以，拿到户型图，先要看户型的面积，几室几厅，看看是否满足自己的首要条件。是否是自己想要的大小。一般而言正南正北朝向的房子最佳。下图中的户型，并不是正南朝向，往东边偏了一点。一般户型图上没有标注，就默认为上北下南左西右东。现在很多手机都自带指南针，买房可以实地去测一下朝向。
一般图纸上黑色实体部分为承重墙，白色部分为非承重墙。非承重墙可以拆，但承重墙是不可以拆的，拆掉承重墙，房屋的结构存在较大的安全隐患，比较危险。面对不好的户型，销售员为了促进交易，会忽悠你说装修的时候可拆掉墙，是不可取的。明白了哪个墙是承重墙，在遇到户型不好的户型时，就能知道后期格局是否有重新改造的可能性了。户型图上的数字不是忽视，因为这些数字有利于我们计算各个功能区间的大小，如下图所示，客厅宽3.9米，主卧16.5平米，两个次卧在10平米左右。房间太大或太小都不好，重要的是要大小合适。
户型图的作用非常重要，户型图就是住房的平面空间布局图，即对各个独立空间的使用功能、相应位置、大小进行描述的可以直观的看清房屋的走向布局。户型在某些时候是需要先天不足后天补的，所以了解户型的可变结构也很重要。哪些墙能动，哪些墙不能动，下水管、上水管的位置，电线走向等也要尽可能掌握。
在没有看到样板房或现房的时候，户型图就是一个重要的参考指南。大部分人初次看房的时候，拿着户型图，第一反应都是有点茫然。户型图是住宅单元的“地图“，平面户型图都是上北下南，左西右东朝向，现在很多的户型图中，都会采用比较分明、美观，颜色深浅不一的线条标示，还会表明家具的摆放位置，让购房者能更好地感知户型的美观和空间感。那么，除了南北通透、空间利用率高、采光良好以外，一个好户型还应具备哪些特点？买房时户型图该如何看等信息，这可以使买房的大佬提供了不少方便哦。
不买奇葩户型就妥了？看好楼层平面图才关键
这些天在网上意外“走红”的奇葩户型，真是让我们大开眼界！网友纷纷吐槽：“神一样的存在”！当然了，很多朋友会说：买房当然要看户型啊，不好的户型肯定不要的！
但是，光看户型是不够的，我们看看下面的案例，你就知道了，楼层平面图更为关键！
案例一：采光问题
这个户型乍一看非常不错，格局方正、南北通透、动静分区、明厨明卫，住起来绝对没毛病。但是，把它放到楼层平面图里你就发现问题了：
这时候再看，会发现与对称成镜像的隔壁户型放在一起，厨房和卫生间的窗户处在狭长的采光井里，采光和通风并不好。这种情况还比较普遍，如下：
除了采光井影响通风采光之外，还有一种户型遮挡日照的情况：
这种情况下，南户会遮挡东西户的采光，西户上午的日照差一些，东户下午的日照差一些。选择户型的时候，购房者需要结合自己的实际作息时间将这个要素考虑进去。
另外，外立面造型也可能影响采光。如下图就是典型的代表：外立面飘板突出太长，影响飘板下住户的采光。
案例二：隐私问题
除了案例一中提到的平层图中影响采光的3种情况之外，还有一种常见的影响住户隐私的情况。
像这种“品”字形、“蝶”形的平层排布上，户型的隐私性极差，边户和中间户很容易“一览无余”，处处不方便。所以，一定要通过楼层平面图，观察同楼层不同户型之间的窗户设置是否不利于私密性。
案例三：布局问题
因户型布局问题也会造成的诸多缺陷和不便，比如入户门正对电梯、相邻户型入户门打架、卧室紧挨着电梯（影响正常休息）等。
（入户门正对电梯，影响隐私和安全）
（卧室紧挨电梯，容易受到噪音影响）
（相邻户型入户门打架，影响出行和安全）
以上问题着实影响着购房者日后日常居住的舒适度，但只看户型图很难发现，只有在楼层平面图上才能看到。而且一般情况下，售楼部提供的置业单只会放单个户型图，所以很多购房者会忽略这些问题。
总而言之，买房是大事，一定要事无巨细，好好挑选，千万不要以为只看户型图就OK了，一定要看楼层平面图，仔细研究会发现好多问题。
（以上回答发布于2017-11-02，当前相关购房政策请以实际为准）
搜狐焦点网，为您提供房产信息，房产楼盘详情、买房流程、业主论坛、家居装修等全面内容信息
买房千万别只看户型图
现在很多房屋都是以期房的形式出售，有不少人看完户型图，再去样板间转一转，觉得自己已经足够了解这个楼盘了，就交了定金等着了。到房子交付住进去之后，才发现有很多没注意到的问题，一下子傻了眼。 所以啊，买房不能只看户型图。最根本的原因是户型图只代表室内的情况，而实际住起来的感受不仅仅取决于室内，还取决于室外的环境，以及室外有没有什么因素会影响到室内。买房除了看户型图，还得看楼层平面图。 看楼层平面图，要看清楚所买的户型在楼层中所处的具体方位怎么样。比如有的户型看起来不错，但放在楼层平面图中来看的话，会发现自己的主卧竟然跟隔壁邻居的卧室隔窗相望，很可能导致你住进去之后，连窗帘都不敢拉开。此外，购房者还平面图怎么看的
结合楼层平面图看。
户型平面图上不仅仅只有一套房子内部的整体结构，大多数的户型平面图中都还会有楼层平面图，那么购房者在看户型平面图的时候就要学会结合楼层平面图来看。
楼层平面图也就是整层楼的平面分布图，看整层的户型平面分布图很重要，但很多购房者，经常把这一步忽略了。看楼层户型分布图可以了解相邻房屋的居室分布，避免入住后的产生不必要的困扰。
定义
平面图是地图的一种。 可以用水平面代替水准面。在这个前提下，可以把测区内的地面景物沿铅垂线方向投影到平面上，按规定的符号和比例缩小而构成的相似图形，称为平面图。
面的概念可以这样加以描述：假设把一个平面图画在平面上，然后用一把小刀沿着图的边切开，那么平面就被切成许多块，每一块就是图的一个面。更确切地说，平面图的一个面就是平面的一块，它用边做边界线，切不能再分成更小的块。
