房产证上如何添加共有人
法律分析：房产共有人的增加需要所有共有人携带相关材料共同到房管局办理变更登记。无法到场的共有人可以出具委托授权书，由他人委托办理。
法律依据：《不动产登记暂行条例》 第十六条 申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：
（一）登记申请书；（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；（五）与他人利害关系的说明材料；（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。
房产证如何添加共有人
法律分析：房产证上加共有人要到房管局直接办理按揭房子不能加名字，必须要把银行的贷款还清之后才能办理房产证名字变更，但是如果刚买了房子，还没有办理贷款的情况下，可以直接找开发商在合同上加上名字。
法律依据：《城市私有房屋管理条例》 第六条 第二款 数人共有的城市私有房屋，房屋所有人应当领取共同共有或按份共有的房屋所有权证。
房产证如何加共有人名字
房产证加共有人名字： 一是赠与。应先到公证部门办理房屋的赠与公证，然后到财税部门办理完税或免税手续，再到国土房管局的测绘部门出具测绘附图，最后持房地产登记申请书、完税或免税证明、测绘附图、原房地产权证书、赠与公证书、身份证明等资料，到国土房管局交易登记部门申请房地产权赠与登记。 二是买卖。可以持房地产转移登记申请书、房地产买卖合同、房地产测绘部门出具的测绘附图、原房地产权证书、身份证明等资料，到国土房管局交易登记部门申请房地产权转移登记，增加房屋共有人。 三是析产。需要先到公证部门办理房屋的夫妻析产公证手续，然后到财税部门办理完税或免税手续，再到市国土房管局测绘部门出具的测绘附图，最后持房地房产证添加共有人
房产证添加共有人的条件在房产证上添加共有人没有什么条件限制，但不同情况下所需的资料是不一样的。
所需资料
第一种情况:有房无贷办
理流程是:
1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。
2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。
3、办理房产证上加名字所需费用:110元手续费，明细如下:80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。
4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。
第二种情况:有房有贷
办理流程是:
1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。
2、办理房产证上加名字所需费用:除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。
3、其他步骤同“有房无贷”。
第三种情况:如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。
1、每平方米元交易费。
2、不满5年，的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要。
3、万分之5的印花税。
4、4本合同，每本约5元(各区交易中心不一样)。
5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。
6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。
以上就是整理的关于房产证添加共有人的条件的相关知识，其实房产证添加共有人没有条件限制，只是有不同的情况，不同情况所需的费用也不相同，具体的上文已经给出，如果你还有其他相关问题，欢迎来到进行专业的法律咨询。
房产证上加名字需要什么手续，具体流程步骤有哪些？|加名|房产证|房屋所有权证|购房合同|过户
房产证上的名字有几种不同的方法，会涉及到产权、债权、税费等各种问题，而且房产证改名字对于婚前、婚后，是否有贷款未结清有不同解释，不同情况的办理费用也不相同.一、 不同的名字要分清
1、购房合同:写几个人的名字都可以，但是注意购房合同上填写的购买人是谁，房产证就登记给谁。
2、按揭贷款合同:只能写一个人名字，因为按揭购房只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理，保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一，其原因是规避银行的贷款风险。
3、房产证:上面只有一个人的名字，要求是一人一证。第一业主持有，在占有房屋份额那栏填的是共有。
4、房地产权共有(用)证:房产其他共权人持有，同样在占有房屋份额那栏填的是共有。这个证在法律上标志着房产的共同归属，同时双方约定各自的出资额或所占份额。
二、房产证改名有哪些方式
1、在房产证上加名字，也就是增加这个房子的共有权人，共有三种方式:析产登记、买卖或赠与。
1析产登记:
一般是指原本为一个人所有的房产，后平均分割变为两人或多人所有，就需要进行析产登记，较多适用于夫妻配偶。
2房产证减名字:
类似于份额转让，流程和正常的房屋买卖类似，需要缴纳所占份额的契税.
1)父母子女之间减名字，同样视为买卖交易，要收取契税。如果房产证办理时间不满2年的，还需要缴纳全额增值税.
2)夫妻之间加名字或去名字，不收取契税.
三、 房产证加名分哪些情况
1、夫妻加名，婚前婚后各不同:
婚前加名 按赠与、买卖方式依据双方申请办理.
A:赠与，夫妻双方需先到公证处办理赠与公证书，夫妻一方赠与另一方一半产权，之后双方携带房产证、身份证、公证书到中心办理加名手续。
B:买卖，双方需签订买卖合同.然后携带房产证、身份证、不动产完税凭证到中心申请办理.
婚后加名:
这种情况属于变更登记，只需提供夫妻双方身份证明、《结婚证》《房屋所有权证》《房屋登记申请书》等申请材料。共同到有管辖权的房屋登记部门进行面签后，即可办理相关房屋权属变更手续.免征契税、个税和增值税，仅收取房屋登记费和印花税等。
注意事项:
如果是之前签订购房合同时没有写上两人的名字，办理房产证的时候不能加名;需要在办理房产证后，还清贷款的情况下才能进行，购房合同的名字和房产证的名字是一致的。
2、父母子女加名，选择赠与最合适:
如果是父母、子女等这种关系间的房产要办理变更手续，就可以考虑二手房买卖或者是赠与。
1赠与流程:
赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书;按规定，房屋赠与一定要采用书面形式.房屋赠与的当事人(受赠人)凭原房屋所有权证、赠与合同，按规定缴纳有关契税。
2办理公证:
根据规定，房屋赠与必须办理公证，办理房屋所有权转移登记手续，房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记。
应提交申请书、身份证件、原房地产产权证、赠与书及公证书和契税收据.赠与人将房屋交付受赠人.直系亲属间赠与是不限购的，不需要做购房资格审查.
3赠与手续:
1)赠予人与受赠人订立房屋赠予的书面合同，即赠予书。
2)受赠人凭原房屋所有权证、赠予合同，按规定缴纳有关契税，办理公证.受赠人到房地产管理机构申请变更登记。应提交申请书、身份证件、原房地产产权证、赠予书及公证书和契税收据。
3、兄弟姐妹加名，多数考虑买卖:
虽然非直系亲属间房产加名，也可以考虑赠与过户方式，但是由于税费比较高.同时限购未取消之前也要考虑购房资格，所以买卖方式比较合适.
1买卖流程:
双方或三方(经纪公司)协商清楚后签订购房合同，之后在网上进行网签备案，去房管局办理购房资格审查。
通过后，打印购房合同，办理过户手续.需携带双方身份证明、婚姻状况证明、房屋两证等资料。
以上都是房贷已经还清的情况，否则需要先去银行还清房贷.注销掉之后，再拿着房产证去行政服务中心办理相关业务。
婚前购买的房屋属于个人财产，婚后加名变为夫妻共有财产，房屋权属发生变更。由于房屋存在抵押贷款，借款人将由一人变成两人。
《物权法》191条规定:抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产。
