重庆前 11 个月保交房 4.67 万套，这一成绩对当地房地产市场和购房者信心有何影响？

多方出台“保交楼”举措，此举对稳定房地产市场有着怎样的作用？

首先是对于稳住市场有重要作用。稳住房地产市场，是维护各方面安全底线的关键。房地产业是国民经济的重要产业部门，不仅体现在房地产业对投资、消费、服务等经济活动的贡献，还体现在其在众多相关产业中的带动作用。我国经济发展面临三重压力，特别是面对疫情的反复影响和严峻复杂的外部环境，确保房地产市场稳定对稳定宏观经济十分重要。

其次是对于坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位是有一定作用。用好因城施策的政策工具箱，支持刚需和改善的住房需求，压实地方政府责任。确保交货和稳定性。民生。要保持金融市场总体稳定，妥善化解部分地方村镇银行风险，严厉打击金融犯罪。

再者是要全面开工建设和移交楼宇，坚定不移地完成全年保障楼宇交接的目标。要复工复产，着力化解各种风险，加快项目开工复产。领导等领导积极部署落实“复工复产，宣誓交楼”要求。对项目复工进度、安全生产、防疫管理、施工管理等方面作出具体要求。这样才能够更好的保证房子早交房的目的。

要知道的是一些房企长期依赖高负债、高杠杆、高周转的发展模式。受疫情影响，市场下行压力加大，销售回款不畅，新增融资受阻，资金链出现问题。导致部分已售商品房项目因资金困难暂停或逾期交付周转，损害购房者合法权益，影响社会稳定。房地产企业作为交接保障主体，积极处置资产，筹集各方资金，努力完成交接保障任务。为防范房地产企业风险外溢，当地政府以“保楼交房、稳民生”为属地责任，帮助企业做好楼房交房保障工作。

多地开始实施保交楼政策，对于购房人的权利提升了哪些保障？

今天是8月12日，根据最新报道显示，在我国的房地产市场，各地都根据最新的烂尾楼事件开展了相关的保交楼措施，虽然说目前保交楼措施实施的时间还不长，但是实际上这种措施其实对于购房人来说帮助很大，不仅仅可以稳住现在购房人对于房地产市场的信心，也可以提升大家对于购房的保障程度，那么这次的保交楼措施，对于购房人的权利提升了哪些保障呢？

第一、这次保交楼的措施对于购房人施行自己的监督权有了一个很好的保障首先，作为购房人来说，对于房产的建造监督权以及知情权一直以来都是一个很重要的权利，只有尽到知情权以及监督权，才能更好的保障自己的购房权利，而这次的措施一般来说从两种方式保证了够购房人的知情权以及监督权，第一是通过保交楼的方式，可以保证楼房的交付以及楼房的开放性，各位业主也可以通过自己的权利来观察监督房屋建造完成以后的整体的面貌，而不是购买期房，而且这种措施也可以更好的保证业主不被欺骗，自然也会为购房人权利提供保障。第二是通过保交楼里面的相关的监督，从而保证资金的流向，保证了购房人的监督权。

第二、这次保交楼也可以保证以后房屋的使用权不受到影响这次保交楼最主要的措施，就是隔绝了期房的存在。而隔绝期房，最明显的就是可以保障住房以后的质量以及以后房屋的使用不存在问题，同时也可以观察到房屋内部的建设以及材料的使用，对于购房人的使用权是一种很好的提升。

综上所述，希望我们的购房人权利能够得到更好的保证。

防烂尾、保交房多地升级商品房预售资金监管力度

近期，厦门、石家庄、北京等地相继出台及拟出台商品房预售监管相关政策。在预售监管中，资金监管是一大重点内容，其中包括提高预售门槛、细化预售资金监管专用账户留存额度、入账流程调整为先监管后网签等。
在业内人士看来，这意味着各地政府主管部门对商品房预售监管力度趋严，以防止预售资金被挪作他用从而造成烂尾楼，此举亦将平稳购房者预期，但同时也影响到部分房企销售节奏，降低资金周转速度。
从目前来看，北京要求预售资金由购房者直接转至监管账户，而天津、青岛要求房企不得直接收存房价款。业内人士预计，未来或将有更多城市效仿。
近期，厦门、石家庄、北京等地相继出台或拟出台相关政策，对商品房预售监管力度趋严。图片来源/IC photo
多地升级商品房预售管理政策
11月以来，多个城市升级商品房预售管理的规定。11月15日，厦门发布《厦门市商品房预售管理规定（修订草案征求意见稿）》，从预售资金监管、预售条件、罚则条款等方面进行补充，以加强商品房预售管理。
其中，厦门对于商品房预售资金监管更加精细化，首先要求商品房预售资金应当全部存入预售资金监管专用账户，纳入监管，在后续留存资金额度上，要求完成主体结构工程二分之一以上的，留存资金额度为初始留存资金额度的50％；项目竣工的，留存资金额度为初始留存资金额度的5％。而在现行的2013年《厦门市商品房预售管理规定》中，相应条款并未体现得如此细致。
与此同时，福建漳州在11月9日出台预售资金监管实施细则，同样是对现行细则的升级版，规则内容由14条细化增加至21条。比如，提到原则上一个预售许可申请只设立一个监管账户；监管账户专用于商品房预售资金的缴存和拨付，不得开通任何形式的非柜台渠道业务。而此前政策并未明确预售人监管账户设立的数量。
值得注意的是，11月4日，《北京市商品房预售资金监督管理办法（2021年修订版公开征求意见稿）》发布，目的同样是加强商品房预售资金监督管理。
据悉，北京拟将现行的入账流程调整为先监管保护后网签。同时，为了防止部分开发企业挪用预售资金，北京拟对存在重大风险隐患预售项目实施封闭管理保障资金安全，优先用于工程建设，并由区住房和城乡建设部门全面接管预售资金监管账户或建立政府监管账户。
而石家庄针对11月8日后出让的部分房地产开发项目，预售许可形象进度要求由设计总层数的三分之一提高至主体封顶，同时预售资金监管措施跟进调整。对于石家庄的调整，中指研究院指数事业部研究副总监陈文静认为，这直接影响了房企的销售节奏，进一步降低资金周转速度，房企的流动资金压力或将增加。
加强监管目的在于降低交付风险
除了上述城市之外，此前还有天津、重庆、青岛等城市加强商品房预售资金监督管理，以保证商品房预售资金优先用于工程建设。其中，天津、青岛要求房企不得直接收存房价款。
9月19日，重庆要求预售资金首付款监管全部按照预售总额的35%核定，并规定一年提前使用次数不超3次，每次不超过监管账户余额的1/3。对此，中指研究院重庆分院研究总监张梦圆表示，此前具有一级资质且信用状况和风险状况通过核验的开发企业，以及信用排名前30的开发企业等，享受首付款使用免监管政策，而新政策中，所有项目预售资金都需严格按照标准执行。
在陈文静看来，近期，北京、石家庄等多地对于预售资金监管的新规，是响应了中央加快落实“两个维护”的要求，降低房地产开发商延期交付风险，维护购房者合法权益。近期个别房企出现债务违约等事件，市场观望情绪较高，预售资金监管趋严亦将平稳购房者预期，引导房地产市场平稳发展。
其中，北京市住建委在征求意见公告中提到，“高杠杆、高周转”开发模式叠加疫情影响，企业资金压力凸显，个别房地产开发项目出现资金链紧张甚至挪用预售资金的情况，引发社会高度关注。
不过，陈文静表示，对房企而言，流动资金短期压力增加，或将倒逼房企进一步加快营销回款，信用水平较高的房企影响相对较小。
预售监管旨在“管好而非管死”
值得关注的是，北京本次加强商品房预售资金监管，坚持“管好不管死”的原则，在确保资金安全的情况下提高资金利用效率。为此，北京提出，在现金保函额度和有效期可覆盖开发项目的重点监管额度和建设周期的，可不进行预售资金监管。
此外，石家庄也为避免“一刀切”，对旧项目、城中村、旧城改造、超低能耗和装配式建筑、中央商务区项目的预售许可按原政策执行。
值得关注的是，此前包括哈尔滨、义乌、长春在内的城市则在降低预售门槛。在中原地产首席分析师张大伟看来，这是地方政府积极出台调控政策维护楼市稳定，避免楼市“大起大落”，提振购房者对市场的信心，缓解房企资金压力，以稳定市场预期。
其中，长春为防止开发企业因资金不足，导致项目烂尾，允许符合条件的商业银行为房地产开发企业出具保函，以保函替代预售资金监管。而在10月份，哈尔滨在放宽预售门槛的同时，提高了监管资金的返还额度，扣除5%后仍有余额的，在返还各阶段监管资金的基础上，每阶段提高原来应返额度的20%。
同在10月份，浙江省义乌市也降低预售条件，取消原有每批次间隔时间不少于3个月的规定。对于义乌房地产市场，中指研究院浙江分院常务副总高院生表示，自下半年以来，义乌商品房供应持续保持低位，受供应不足的结构性影响，成交出现下滑，9月商品房成交面积环比下降31%。
在业内人士看来，哈尔滨和义乌政策调整是为缓解当地楼市疲软问题，在降低预售许可门槛的同时，并未放松监管。比如哈尔滨是在一定条件下“提高返还额度”，而义乌是加快房企取得预售证。
更多城市或将整治交易资金挪用
值得关注的是，8月，《住房和城乡建设部等8部门关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》中，强调加强对挪用交易监管资金的整治。
在贝壳研究院高级分析师潘浩看来，北京要求预售资金直接由购房者转至监管账户，是当前对预售资金监管的最严管控，预计未来或将有更多城市向此方向靠拢，从根本上抑制资金挪用风险，保障购房人合法权益。
张梦圆也认为，目前来看，商品房预售资金监管已成为一大趋势，更多地方政府开始进一步加强预售资金监管，能够防止预售资金被挪用、确保项目建设进度、促进房地产市场平稳运行。与此同时，房地产行业已进入高质量发展阶段，加强预售资金监管，将倒逼企业更加注重产品质量，提高运营管控能力，保证项目如期交付。
“房企通过预售获得的资金理论上对应未来需要履行的交房义务，因此根据房地产项目工程进度对预售资金实施监管，一方面是对购房者权益的保障，另一方面也是对房企合理使用资金的规范。”贝壳研究院认为，逐步加强的预售资金监管力度，体现了对购房者权益和房企稳健经营的双重保障。同时，预售制监管趋严，也将进一步放大房企运营能力差异，健康经营、信用较好、综合实力较强的房企竞争优势有望进一步扩大。

今年的金融危机对房地产行业的影响究竟是怎么样的？

楼市的严冬即将到来.房地产销售下滑之势在挥手告别08之时已成定局,低迷的市场,严重萎缩成交,已成为不争的事实，对消费者而言,观望气氛变的更加浓重。即将来临的09年，房地产市场会朝着什么方向发展。
一、新的救市政策还会出台
目前政府已经出台多项救市政策，尤其是“二套房”政策也遮遮掩掩的露出水面，表示了政府救市的决心和信心。但由于国际金融风暴和国内经济的影响，居民的消费信心被抑制住，短期内房地产市场很难恢复，政府在面临经济压力的情况下，对于能够带动投资和消费两架马车的房地产行业，必然是政府首当其冲要挽救的行业，所以在现有救市政策见效不快的情况下，新的救市政策出台是必然的！那么政府还会有什么政策出台呢？
1、进一步减少二手房税费，如个人所得税，对二手房营业税实行分档补贴等促进二手房交易；减免房地产交易环节税费，鼓励对居民合理住房消费进行相关的财政补贴。这与中央经济工作会议中“减轻居民合理购买自住普通商品住房负担”的表述直接呼应。
2、降低开发贷款政策门坎，金融部门有可能“给予优质房地产项目适当的信贷支持”。对部分开发商确实存在的资金压力问题亦有所考虑。亦可适度对如土地增值税、营业税等房地产开发税费进行减免。
3、进一步降低利率，除了能减轻房地产企业的负担以外,另一个关键因素在于,降低利率后人们购买房产的利息支出将大幅减少,相当于变相地降低了房价,有利于刺激房产销量。
4、降低土地成本。土地成交趋冷，全国各地房地产企业要求退地的事件将频频发生。地方政府迫于财政压力，将加大土地出让速度，同时降低售价，改变支付方式，并出台相应优惠政策吸引开发商买地，以降低开发企业拿地成本，减轻开发资金所占负担。
二、房屋降价是“解扣”的关键
目前市场的关键还是开发商降价，这是能够立杆见影最好的办法。房价高依然是目前阻碍市场交易量提高的最大障碍，政府救市只能是治标，不能治本。此外商业银行尤其是小银行不良贷款急剧上升，银行为了降低风险，将逼迫关联开发商降价售房。从需求看，房地产需求明显陷入观望。今年以来，房地产销售面积和销售金额双双下降，而调整迟缓的土地价格和商品房价格使得销售节奏更为迟缓。因此目前价格调整仍不充分，市场仍在等待房价和地价的公开下跌。
三、开发商依然缺钱，优胜劣汰加剧
房地产资金来源的趋紧主要来自于几个方面，一是银行贷款减少，其次是销售下降。先有需求空缺，后有房地产行业的资金短缺。在目前的调整中，由于企业的应对能力和方式的不同，明年将要有一批上市房企因资金链断裂而宣告死亡，而更多的中、小房地产企业将被迫转行或关闭，一些项目被收购，地产业将面临洗牌，优胜劣汰加剧。
四、商业地产短期形势不容乐观，长期看好
商业市场的低迷,成交量的严重萎缩，迫使各城市房管行政机构纷纷推出救市举措。但政策的落实对整个市场经济的影响毕竟有一定的滞后性,目前在楼市所表现出的仍然是成交量低迷,消费者观望情绪加重.再则,经过多年经济高增长及房价飙升之后的影响,市场动力已显不足,消费者在观望,下一步经济走向尚未明朗的情况下,需求也在放缓。因此商业地产短期形势不容乐观。
但是房地产作为国家的支柱型产业,一直是时代的宠儿,虽说受到过几次大的国家宏观调控,依然在高速发展,这种高增长的背景是宏观经济高增长作为依托。中国过去10年中，平均每年有1000万的农村人口进入城市，而目前城市化比例仍低于世界第三世界国家的城市化平均水平的3%，因此，房地产业未来的发展还有很大空间。
五、保障性住房依然是市场主流
保障性住房成市场开发主角，进一步挤压商品房生存空间。而开发主体单位将是央企和地方国资委控股房地产企业，民营中、小开发商生存危机受到严峻挑战。
我们在理性的面对冷静的市场时,需要的是企业本身实力去保障和对市场前瞻性的把握. 现今房地产的短期调整只是暂时的抑制,如何打破这种局面,且何时能有复苏迹象,还要看政策的执行力度及各级政府对政策的落实情况；而开发商也应积极采取自救，加快融资步伐, 尽可能扩大融资手段，多渠道筹集资金，同时提升产品品质,做出环境好、质量高，户型合理的产品，转变开发理念为消费者提供高品质的楼盘。

多个城市购房支持政策密集出台，这对房市会有哪些影响？

我认为对于房地产市场带来最大的影响就在于会让房地产市场的价格变得更稳定，既不会出现过高幅度的上涨，也不会出现下跌。
我相信很多人都已经关注到了这一段时间很多地方都已经出台了有利于的政策，之所以会做出这样的决定，是因为之前一段时间交易令在不断的下降，给予支持，就能够让房地产市场不至于产生下跌的风险。
市场的交易量并不活跃之前一段时间市场的交易量并不活跃，尤其是对于北方的市场来说，普通老百姓已经没有太多的储蓄购买房子，并且购房的政策是比较严，双开购房的账册是最好的一种解决市场交易量不活跃的手段。