住宅和非住宅的区别在哪里
一、住宅和非住宅的区别在哪里1、使用年限不同
非住宅通常包含工业用地、综合用地和商业用地，每一个非住宅用地的使用年限都不同，譬如工业用地的使用年限是50年，商业用地的使用年限是40年，综合用地的使用年限是50年。而住宅用地的房屋大部分的使用年限是70年，若是住宅的使用年限到期之后，就应当上缴一定的契税与出让金才可以延续住宅的使用年限。
2、拆迁补偿不同
拆迁非住宅用地房屋的，非住宅房人可以选择货币补偿，或是实行和货币补偿同等价值的产权房屋变更。可是拆迁的房屋通常是用于非公益事业房屋附属物的，不作产权变更，只可以由非住宅人给予货币补偿。住宅用地的房屋是按照市场评估价、商品房交易均价和重置价来决定拆迁赔偿的。
3、功能不同
非住宅用地的房屋通常是只专业用于工业、交通、仓库用房、商业、金融和信息用房、医疗卫生、科研用房、文化、新闻、娱乐、园林绿化、体育用房、机关事业用房、军事用房等等。住宅用地的房屋是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋，不用于商业营业。
二、什么是住宅
住宅是指专供居住的房屋，包含别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。可是不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包含托儿所、病房、疗养院、旅馆等拥有专门用途的房屋。
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住宅和非住宅的区别
住宅和非住宅的区别：1、使用年限不同
非住宅一般就是工业用地或者是综合用地，还包括有商业用地，工业用地，综合用地的使用年限是50年，商业用地的使用年限是40年，而住宅用地的使用年限是70年。
2、使用功能不同
住宅仅限于居住所用，不能够用于商业营业，而非住宅用地，一般用于工业、金融、医疗、卫生、科研等等。
3、货款要求不同
住宅用地上的房子是可以使用商业贷款，公积金贷款以及组合贷款的，贷款的时间也会比较长，最长有30年，非住宅用地只能够选择全款或者是商业贷款，最长也就只有10年的时间。
4、落户规定不同
大多数的非住宅性质房屋不能够落户，也不能够就近入学。
5、购房的条件不同
大多数的城市在购买住宅类住房的时候，需要满足购房的条件，而非住宅类房子则不会影响购房资格的审核。
6、交易的税费不同
首次购买住房能够享受到一定的优惠政策。
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公寓住宅和普通住宅有什么区别
公寓住宅和普通住宅饿区别：产权年限的不同、土地性质不同、水电收费标准不一样、舒适度不同。1、产权年限的不同
普通住宅的产权年限和公寓住宅的不同，普通住宅的产权年限一般在七十年左右，而公寓住宅的产权年限一般只有五十年左右。
2、土地性质不同
普通住宅和公寓住宅的土地性质是不同的，普通住宅的土地性质是住宅用地，而公寓的土地性质是商业用地，有时候也会有属于综合用地，教育用地的性质。
3、水电收费标准不一样
普通住宅是属于大多数居民使用的水电标准收费的，而公寓住宅因为其商业住房的性质因此水电收费会高出很多，日常生活居住不太划算。
4、舒适度不同
居民住宅一个楼层格局一般是两个楼梯加三个或者四个住户，这个密度是比较舒适的，人员不会很多，比较简单，有一定的私密性，出行也很方便。
公寓式住宅要注意什么：
1、买公寓要注意选择口碑好的品牌开发商，这样的企业具有责任感，也是公众认可的。注意选择地段优越、交通方便、商业配套成熟的区域，有足够多的人流量才能有足够多的租赁市场。房屋面积的大小要合适，用于出租的小户型，面积尽可能小一些，不宜选择太大的房子，30-50平方米左右的房子好出租，租金价格也合理，房子越大越划不来。
2、买公寓注意房屋产权：按照相关规定，房屋使用权性质和土地使用权是一致的，涉及商品房的性质只有商业用地和工业用地、住宅用地。购房者只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏，住宅还是商业便一目了然。
3、明确购买目的：如果是投资的话，建议选择商业性质的公寓。这类公寓相较于写字楼，租金较低，比较受小企业的欢迎，而且不限购不限贷，不影响买住房。另外，保安系统是否完善、房屋的配套、周围交通网络是否完好，也是投资者考虑项目时不可忽视的因素。
4、买公寓要考察小区的周边综合环境与配套。其中包括两个方面：一是看小区自有功能设施是否能满足居住生活的需要，二是看小区外围是否具备生活所需要的基本配套、距离交通枢纽，轻轨站点的距离等。
公寓算住宅还是非住宅
公寓是现在比较流行的户型，在选择房子时，很多人会考虑公寓，并将其与其他类型的房屋进行比较。
是住宅，住宅是指人们居住的房屋，其中包括别墅、公寓、宿舍、员工家属宿舍、单身员工宿舍、学生宿舍等。但不包括用于防空且无人居住的住宅楼地下室。也不包括托儿所、疗养院、旅馆和其他特殊用途房屋。非住宅的意思就是指用于办公、商用或者厂房仓库使用的房子。住宅用地的使用年限通常是70年，而非住宅的使用年限是40年左右。
二、公寓和普通房产的区别
1、产权长短不一
大家在买房的时候，更关注房子的产权长短。房子和公寓最明显的区别是产权的年龄限制，房屋的使用虽然没有限制，但土地产权的使用是有限制的。通常商业用地为40年，工业用地为50年，住宅用地为70年。仅正式住宅产权为70年，公寓产权一般为40或50年。
2、水电费标准不同
大家都知道，住宅的水电费价格相对便宜。这是因为住宅属于民用住宅，水电费按民用水电标准收取，而公寓属于商品房，水电费按商业标准收取。
3、光照条件不同
大家都知道国家对于住宅楼的采光有明确的规定，但对于公寓的采光却没有明确规定，所以这里两者还是有很大区别的。有的公寓卫生间和厨房没有窗户，阳台也是内阳台，采光条件不是很好。普通房子建筑必须满足日照、采光等相关条件。
4、不同的登记要求
很多人买房其实是为了入户，特别是一些想把农业户口转为城市户口的人。在定居规定方面，普通房屋和公寓之间也存在差异。该公寓为商业用地项目，属于商业性质，无法罗湖。如果是普通房子，根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，买家就可以办理落户手续。
住宅公寓和普通住宅的区别
一、住宅公寓和普通住宅的区别是什么1、住宅公寓和普通住宅的区别具体如下：
（1）功能不同。公寓在保证基本居住功能的基础上，更讲究舒适性，功能的完备性、服务和结构的合理性，普通住宅是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋；
（2）居住人群不同。居住人群要看中居住环境，绿化，学校等配套；
（3）费用不同。公寓如果产权证上注明是住宅的话，费用就和普通住宅是一样的。
2、法律依据：《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条
土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
（一）居住用地七十年；
（二）工业用地五十年；
（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；
（五）综合或者其他用地五十年。
二、住宅公寓可以落户上学吗
住宅公寓落户上学有两种状况如下：
1、住宅性质的公寓，产权在70年的，能够落户，可以落户上学，产权在40年的，不可落户上学；
2、商业性质的公寓，无法取得产权，不可落户上学。
