有购房合同但没有房产证的房子能买吗

如果与售楼开发商签订的购房合同,这样的房子可以买;如果是二手房,这样的房子最好不要买。 没有房产证的房子 ,是无法办理过户的。如果非买不可,就一定要注意规避风险。《城市房地产管理法》第38条规定,下列房地产,不得转让: (一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的; (二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的; (三)依法收回土地使用权的; (四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的; (五)权属有争议的; (六)未依法登记领取权属证书的; (七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

有购房合同,但没拿到房产证的房子,可以买吗

买房 子没有 房产证 有合同可以买,但是这种房子购买的风险很大,一般情况下是不被建议购买的。下列房地产,不得转让: (一)以出让方式取得 土地使用权 的,不符合本法第三十九条规定的条件的; (二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的; (三)依法收回土地使用权的。 《 民法典 》第二百一十七条6868 不动产权 属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项,应当与 不动产登记 簿一致;记载不一致的,除有 证据 证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。 《房地产管理法》第38条规定,下列房地产,不得转让: (一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的; (二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的; (三)依法收回土地使用权的; (四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的; (五)权属有争议的; (六)未依法登记领取权属证书的; (七)法律、行政 法规 规定禁止转让的其他情形。

只有购房合同没有房产证的房子能买吗?

你好,原则上,只有 购房合同 没有 房产证 的房子并不建议大家买,而 办理房产证 还会涉及到买家、卖家、开发商、房地局、银行等好多方面的事情。 如果一定要买,买家要做好心理准备,是计划贷款购买的。在此,我们整理了相关信息,供大家参考。 事实上,这种情况在 二手房 市场中很常见。很多房子的房产证下证时间十分漫长,一般会在交房后半年至两年才会到业主手中,有的因为房屋产权纠纷等问题时间会更漫长。 碰到这种情况,如果想办理主要有以下几种情况: 1、如果你是全款买,卖房的也是全款买的房子,这样的话可以在开发商哪里变更一下合同,之后让开发商到房地局出你的房本。 2、如果你是全款买,卖房的是贷款买的话,就需要他提前还清贷款,然后在开发商那里变更一下购房合同,之后让开发商到房地局出你的房本。

有购房合同没房产证的房子能买吗

法律分析:买房子没有房产证有合同可以买,但是这种房子购买的风险很大,一般情况下是不被建议购买的。

法律依据:《中华人民共和国民法典》 第二百一十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。

开发商建造的公寓没有房产证,只有租赁合同,这个房子能买吗?买了有什么风险?

开发商建的公寓,如果是符合国家政策,五证齐全的房子,可以买。但是没有房产证的房子,最好不要买,风险比较大。买这样的房子要弄清楚为什么没有房产证,如果是后期可以把房产证办下来,风险还小一点。如果是没有房产证,那买卖风险就太大了,原则上你买了没房产证的房子,房子的所有权在法律上都不算是你的。

买没有房产证的公寓房,风险比较大。建议买证件齐全的房子。

买公寓房时的注意事项:

1、注意房屋产权:按照相关规定,房屋的使用权性质和土地使用权是一致的,涉及到商品房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地。购房者只需要查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏,是住宅或是商业便一目了然。

2、明确购买目的:如果是投资的话,建议大家选择商业性质的公寓。这类的公寓相较于写字楼,租金会较低,比较受到小企业的欢迎。另外,房屋的配套、安保系统是否完善、周围交通网络是否完好,也是投资者们考虑的项目时不可忽视的因素。如是自住的话,则会建议选择住宅性质的公寓。因为大部分商业性质的公寓都是不通天然气的,无法满足基本的生活需求。

3、要注意选择口碑好的品牌开发商,这样的企业具有着责任感,也是公众认可的。注意选择地段优越、交通方便且商业配套成熟的区域。房屋面积的大小要合适,用于出租的小户型,面积尽可能小一些,不宜选择空间太大的房子,50-80平方米左右的房子好出租,租金价格也合理


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