住宅房和商品房有啥区别

商品房和住宅房的区别,具体如下:

1、商品房产权40年到70年不等,住宅房产权为70年;

2、商品房难落户,住宅房较易落户;

3、商品房建设用地使用权期限届满后不会自动续期,住宅房住宅用地使用权期间届满自动续期;

4、商品房为商业用地或者综合用地,住宅房为住宅用地。

《城市房地产管理法》第二十一条

土地使用权出让合同约定的年限届满,土地使用者需要继续使用的,应当至迟于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准

续期的,应重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金

《民法典》第三百五十九条

住宅建设用地使用权限期间届满的,自动续期

非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理

该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理

商品房和住宅房的区别

商品房和住宅房的区别如下:
1、定义不同。商住房顾名思义就是既可以居住也可以作为办公用房的房产,例如商住公寓。对于商住房有两种解释:一是既可以作店面,又可以作住房。住宅房是指专供居住的房屋,包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。商品房包括商用商品房和住宅用商品房;
2、产权年限不同。因为商住楼属于经营性用地,所遇不能享受“住宅用地土地使用年限为70年”的规定,只能拥有50年的土地使用权,土地使用年限届满之后可以向国家申请延长。纯住宅70年产权,缴纳一定费用,到期后自动续期;
3、各项交易收费不同。商住房是商业用水,商业用电,不通燃气。商业用房是指用于商业、工业、旅游、办公、经营活动的房屋。交易契税、物业、水电等等的价格商用都要比民用贵了不少。住宅契税是房屋总价的1.5%,而商住楼是3%。还有,如果是按揭贷款的,利息不同,商住楼要高1%左右的利息,每个月要多交利息费用。商业用地全额按最高标准征税,而住宅有很多税费优惠;
4、住环境不同。商住房居住密度大,一般从7-20多户都出现过,俗称立体大杂院,居住舒适度大大降低。电梯使用频率过高,坐电梯等候时间过长,楼道有一户在楼道里堆放垃圾,弄得一条楼道臭烘烘的概率要比纯住宅高出很多倍。人多,背景复杂,所以环境很难保障。纯住宅一般一层2-4户居多,住着比较安静,舒适度也大大提高;
5、户型不同。商住房几乎没有南北通透户型,东南西北都有户型,俗称墩子楼。而且,商住以40-80平方米为主。纯住宅一般板楼居多,南北通透,和双阳户型居多,且户型面积弹性范围较大。
法律依据:《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十二条
土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。经批准准予续期的,应当重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。
土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的,土地使用权由国家无偿收回。

商品房和住宅房的区别

商品房和住宅房的区别为:房产权时间不同、性质不同、使用地不同。

一、房产权时间不同

1、商品房:商品的房产权时间为40年到70年不等。

2、住宅房:住宅房的房产权时间为固定的70年。

二、性质不同

1、商品房:商品房是指政府或房地商建造,由市场直接销售或出租的住房。按销售对象可分为内销商品房和外销商品房。

2、住宅房:住宅房是指房地产开发企业(单位)建设并出售、出租给使用者,仅供居住用的房屋。

三、使用地不同

1、商品房:商品房的使用地性质为商业用地或者综合用地,商品房的使用地的使用权期限届满后不会自动续期,需依照法律规定办理。

2、住宅房:住宅房的使用地性质为住宅用地,住宅房的使用地的使用权期间届满自动续期。

商品房和住宅房的区别

商品房和住宅房的区别如下:

1、土地性质不同。

商住房的土地性质一般为商业用地或者综合用地,而普通住宅的土地性质为住宅用地。商业用地一般用于规划商业、娱乐、经营性建筑。综合用地一般用于规划商业和住宅。住宅用地就是规划住宅啦。接下来,会给大家细分里面的区别。

2、使用年限不同。

商业用地是40年产权,综合用地是50年产权,住宅用地为70年产权。通常意思上的商住房的产权为40或50年。产权年限的计算是从开发商审批地皮开始算起的,加上设计和建设所花的时间,一般到个人手中,产权年限至少会减少3-5年。

3、相关税费方面不同。

相关税费方面也存在差异。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%,而50年产权的住宅,其契税按3%缴纳。

住宅和商品房的区别有哪些

中国的房价一直在上涨,现在已经有很多人买不起房子了,更多人还在买房的路上不断奋斗,那么我们平时所谓的买房其实就是买商品房,还有一个说法就是住宅。那你知道什么是住宅,什么是商品房,两者之间有什么区别吗?感兴趣的朋友,可以跟小编一起来探讨一下。 一、什么是住宅和商品房 1、住宅。它的范围比较广泛,比如说我们所说的公寓或者一些职工宿舍,包括别墅等等,这些都是住宅。 2、商品房。广义上的商品房就是指由房地产开发公司先取得土地的开发权,然后在市场的经济条件之下获得了出售的资格,再按照一定的价格出售给市民,就形成了商品房,其实它也是一种住宅。 二、住宅和商品房的区别 1、两者定义不同。我们所说的商品房不仅