房产证上加名字新政策

房产证加名字的规定:

1、房产证在没有加配偶的名字前,是个人财产;

2、个人房产在婚姻存续期间用夫妻共同财产还贷,不能改变房产的产权,在离婚时,房产还是个人的,不过要依法对另一方进行补偿;

3、房产证加上配偶的名字,就使配偶对房产拥有了产权,一般属于共同共有。在离婚时,夫妻对房产对半分。




法律依据



《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。

第二百一十条

不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。

在房产证上加名字,该如何操作?

在房产证上加名字,是很多购房者会遇到的问题,原因原因多种多样,比如家庭成员的变化等。那么,在房产证的加名字都有哪些流程呢?办理过程中需要收费吗?不同血缘关系的人操作方式一样吗?下面就带大家了解一些房产证加名需要知道的那些事。

在房产证上加名字及办理费用,主要分一下几种情况。

一、全款购房房产证加名字

1、证件流程:带好三证,即结婚证、身份证、房产证的原件及复印件。到房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全就给你们一个号码,凭号码去相关窗口办理。

2、办理房产证上加名字所需费用:110元手续费,其中包含80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费,正常情况下,20天后可拿到新的房产证。

二、按揭购房房产证加名字

1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜需要咨询各银行)。

2、办理房产证上加名字所需费用:除支付上述110元手续费外,如贷款是纯公积金的,还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款),还需另外支付200元。

3、其他步骤和全款房加名一样。

三、没有结婚或者没有直系血源关系的人在房产证上加名

没有结婚或者没有血缘关系需要在房产证上加名字,情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖,需要交如下费用。

1、每平方米2.5元交易费。

2、不满5年,5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止),满5年则不需要。

3、万分之5的印花税。

4、4本合同,每本约5元(各区交易中心不一样)。

5、房主转让50%,所有的税按市场价格计算,如果100万的房子记税值就是50万。

6、产证上有几人转让的,产证权益按平均分。

以上就是在房产证上加名字的一些情况,建议在购买房子时,慎重考虑再签合同,避免后续因为名字变更带来不必要的麻烦。


房产证上可以加名字吗


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房产证上只能写一个人的名字,其他的为共有人,共有人的权利也是一样的,但是共有人添加的时候,可以明确每个人的份额。在购房后,想要再加名字可以吗?房产证上加名字的情况有哪些?一起接着来看看吧!
房产证上可以加名字吗
房产证上是可以加名字的。有两种房产加名字的情况:
无贷房产证可以加妻子、子女、父母名字
1、带好三证(结婚证,身份证,房产证)及其复印件;
2、去房屋交易中心,填写申请单,然后在审核工作人员窗口进行提交的材料;
3、房产证上加名字是需要收费的,具体为110元费用,包含80元手续费,25元籍图费,5元贴花费。正常20天可以拿到房产证。
有贷款房产证加名字
1、一定要先去银行办理抵押手续变更;
2、同样有贷款房产证加名字也是需要费用的,费用除了上面的110元手续费外,还需要另外加100元(公积金贷款),组合贷款(公积金贷款+商业贷款),需加200元费用。
3、后续的步骤就和前面无贷款的流程一样无贷房产证加名字是一样的,大概也是20多个工作日就可以拿到房产证。
4、如果遇到是婚后买的房,那么无论房产证上写谁的名字,都是属于夫妻双方共有财产。但是如果哪一方没有安全感,一定需要加名字才安心的_,就可以拿着房产证,房地产交易部门申请办理一个共有证就可以了,这个是不要额外负担费用,只要带起带上房地产权证、结婚证、夫妻双方亲自到房地产管理部门办理即可。
编辑总结:看过文章,朋友们都知道,不同类别的房子,有贷和无贷的,或者是加不同人的名字其程序是不一样的,但是都是可以在房产证上面加名字的,比如直系血源关系和非直系血源关系的,加名字的程系和费用也是不相同的。

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房产证上加名字要注意什么?

房产证是一房一证的,它包含房屋所有权证和房屋共有权证。前者是红色,只有1人所有。后者是绿色,一人一本,可以归多人所有。房屋所有权人对房屋具体全面支配权,即包括买卖、租赁、抵押和继承等权利。而房屋共有权人只对房屋有使用权,一般是通过租赁和借用来实现。

那么,房产证上加名字要注意什么?

首先是加名字的时机:夫妻婚前加名字与婚后加名字,在办理时流程和费用都是不同的。如果房子是在婚前购买的,则属于婚前一方的财产,婚后另一方需要加名字,则要按房产交易的流程办理产权变更,这种情况下,往往需要交纳契税、个人所得税等费用。

加名字的对象:房产证加配偶、子女、父母或者直系血缘关系的名字,其操作步骤都各不相同,添加配偶相比其他亲属最为简单。建议市民最好提前向当地的房管部门进行咨词,了解相关的注意事项。

如何在房产证上加名?

1)原有姓名的改动:因权利人自身改名的,单独请求改变称号即可;假如是买卖或许赠与而要改动成对方的称号,两边处理过户更名即可;假如是遗产承继更名的,经公证机关公证后请求过户即可。

2)房产证姓名削减:原来为多人共有的房产,现在要削减,则通过买卖或许赠与给现有产权人,产权人就相应的削减。

3)房产证添加姓名:这种状况就比较多一些。多见的是原产权人将房产的有些产权买卖或者赠与给别人,买卖完成将新权利人的姓名加进房产证。关于夫妻之间,要添加另一方的姓名,有些当地能够凭借结婚证直接处理添加;有些无论是添加夫妻或家庭成员的姓名,仍是需求通过买卖或许赠与的方法。

4)买卖合同备案后或许还处于按揭时期怎么处理:商品房买卖合同备案、银行典当按揭时期,假如想要添加或许削减姓名,实践是添加或削减合同的当事人,改变合同的主体,有必要通过原有各方当事人的赞同。所以,一般买卖合同备案后、产权证办出前,或按揭借款付清前,除非对方赞同,否则不能处理姓名的改变。

房产证上加名字新政策

办理房产证加名手续,需要提供房产证、房子的市场指导价或评估报告和评估费用发票,买卖双方身份证,购房发票,契税证,网签购房合同房改房的时间以房本、收据、出售公有住宅协议上的时间为准,此外还需提供户口本、结婚证。另外,为了证明是购房人的唯一住宅,还需要房管部门出具无房证明。

一、房产证上加名字的三种方式:

1. 房产权赠予;

2. 房屋买卖;

3. 析产登记。

大家平常涉及的比较多的,也是大家比较关心的是第一点,一般是父母在房产证上加上子女的名字,或者是夫妻加上另外一方的名字。

二、无贷房产证加妻子、子女、父母名字

1. 带好三证(结婚证,身份证,房产证)及其复印件;

2. 去房屋交易中心,窗口工作人员会审核提交的材料;

3. 办理房产证上加名字所需的费用:110元手续费:80元手续费,25元籍图费,5元贴花费。顺利的话,大概20天可以拿到房产证。

三、有贷款房产证加名字

1. 先去银行办理抵押手续变更;

2. 办理所需要的费用: 除了前面说的110元手续费外。如果贷款是公积金的,需要另外加100元;如果是组合贷款(公积金贷款 商业贷款),需要加200元费用。

3. 其他的步骤和前面无贷款的流程一样。

四、没有直系血缘关系的房产证加名字

情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖,需要交如下费用。

1、每平方米2.5元交易费。

2、不满5年,5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止),满5年则不需要。

3、万分之5的印花税。

4、4本合同,每本约5元(各区交易中心不一样)。

5、男方转让50%,所有的税按市场价格计算,如果100万的房子记税值就是50万。

6、产证上有几人转让的,产证权益按平均分。

对于房产证上加名字新政策我们国家规定的是有三种情况,1赠与2买卖3登记这三种,我们遇到的问题一般都是属于结婚登记方面的问题,对于结婚之后字房产证上加名字肯定是可以加上的。所以说对于这个问题我们大家可以不用担心。

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