沈阳购买二套房首付比例提高到65%
沈阳居民家庭申请贷款购买第二套住房，商业贷款和公积金贷款首付比例提高至65%。
非本市户籍居民家庭购买住房需提供的纳税证明或社会保险证明年限由1年以上提高到2年以上。
11月25日晚6时左右，沈阳市人民政府办公厅通过沈阳政府网站公布了《沈阳市人民政府办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作的通知》，共8条主要内容，对在沈购房若干政策进行了调整。通知自印发之日起施行。
二套房首付比例从60%提高到65%
沈阳新政：根据《通知》最新要求，居民家庭申请贷款购买第二套住房，商业贷款和公积金贷款首付比例提高至65%。
此前政策：根据今年上半年出台的沈阳版国五条规定，继续执行差别化住房信贷政策。银行业金融机构要进一步落实首套住房的贷款首付比例和贷款利率政策，按规定执行第二套(及以上)住房信贷政策;人民银行沈阳分支机构可根据市政府新建商品住房价格控制目标和政策要求，进一步提高第二套住房贷款首付比例和贷款利率。
昨日白天，记者咨询8家银行的结果显示，各银行首套房贷最低比例为3成，而二套房贷首付比例为6成，利率最低在基准利率上上浮10%。部分银行表示利率还视楼盘而定，如果非银行合作楼盘，二套房贷利率最高可上浮20%。未来一段时期，我省个别城市二套房贷首付比例是否上调，人民银行沈阳分行人士表示尚不便透露和置评。昨晚6时许，沈阳市人民政府办公厅通过沈阳政府网站公布新规。
市民声音
市民王玲：一直想再买个大点的房子，钱还没准备好，没想到政策已经变了。早听说外地已经提高二套房门槛了，沈阳这么快也来了。
市民李景芝：限制一下购房挺好的，省得那么多人炒房，把房价都抬上去了。
（以上回答发布于2013-12-04，当前相关购房政策请以实际为准）
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沈阳公积金二套房贷款最新政策
10年11月初，住建部等部委联合发布公积金贷款新政策，其中要求：“第二套住房公积金个人住房贷款的发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭，且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房。”
对于可以贷款的二套房，贷款的首付比例不得低于50%，贷款利率则调整为同期首套个人贷款利率的1.1倍。新利率政策自11年11月29日(含)开始执行，不追溯11月29日前已受理的贷款。
公积金贷款新政变化
1.面积
沈阳二套房的公积金贷款发放对象，限于现有人均住房建筑面积低于28.81平方米(不含)的家庭。
2 .套数
根据“认房又认贷”的原则，如果原有房屋已经出售，但原房面积超过人均28.81平米的标准，无论原来的房屋是否使用过贷款，那么如果再购买二套房，二套房也将无法获得公积金贷款的批准。
3 .用途
沈阳二套房公积金贷款的用途仅限于购买改善居住条件的普通自住住房，即使首套房面积达标，再购买公寓、别墅等二套房，也都不能获得公积金贷款。如果合同上显示为公寓、别墅的，就不放贷。对于一些商业立项，商住项目，也就是那些40年、50年产权的，也不会通过审批。
4. 首付
首套房建筑面积在90平方米(含)以下的，首付款比例不得低于20%;建筑面积在90平方米以上的，首付款比例不得低于30%。对于第三套房，公积金方面则明确表示停止受理贷款申请。
5 .利率
对于沈阳可以贷款的二套房，贷款的首付比例不得低于50%，贷款利率则为同期首套个人贷款利率的1.1倍。
（以上回答发布于2013-07-22，当前相关购房政策请以实际为准）
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沈阳二套房政策有做哪些调整
由于各地买房的人越来越多，所以我国政府对此推出了购房政策，无论是购买二套房还是首套房都有相应的政策。但随着房地产不断的发展，现如今各地的购房政策也在不断的调整中。那么，沈阳二套房政策有做哪些调整呢?买第二套房需要注意什么呢?下面小编就带大家一起来了解了解。 沈阳二套房政策有做哪些调整 现如今沈阳二套房政策已将二套放贷款首付比例降至到40%，但只针对已拥有一套住房且房贷款未结清的居民家庭。在还未调整前，沈阳二套房的首付比例是在60%，前后相差还是比较大的。另外，沈阳二套房公积金贷款首付比例也已从60%提至65%了。 买第二套房需要注意什么 1、购买第二套房时要注意尽量使用公积金来贷款，因为使用公沈阳二套房政策是怎么规定的?
根据沈阳市二套房购买政策和要求，如果想要获得二套房的优惠政策，需要满足父母名下有房产，以未成年子女名义再购买房屋，或者未成年时名下有房产，成年后再贷款购房的情况，或者首次购房使用商业贷款，第二套房产使用公积金贷款等，均属于二套房。一、沈阳二套房政策是怎么规定的?
在沈阳购买二套房，若是想要享受沈阳二套房的优惠政策，则需要进行沈阳二套房认定，下面就来看一下沈阳二套房认定标准的具体内容。
1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房的情况属于沈阳二套房;
2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房的情况属于沈阳二套房;
3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房的情况属于沈阳二套房;
4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房的情况属于沈阳二套房;
5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款的情况属于沈阳二套房;
6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起的情况属于沈阳二套房;
7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房的情况属于沈阳二套房。
二、沈阳二套房首付比例
1、根据沈阳二套房首付比例的规定来看，对已经拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住环境再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，较低首付款比例由30%调整为20%。现行的个人住房公积金贷款利率是五年期以下(含五年)为2.75%，五年期以上为3.25%。
2、对于使用商业贷款的人来说，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，较低首付款比例调整为不低于40%，具体收付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。
三、沈阳二套房契税新政策
1、根据沈阳二套房契税新政策的规定，面积大于90小于144平方米，买房首套契税为评估价格的1.5%;高于该区的市场指导价格，面积大于或等于144平方米，买方不是首套二套房产契税或二套以上房产契税为评估价格的4%。
2、沈阳二套房契税新政策规定，对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
3、对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。
综上所述，沈阳市对于个人购买家庭第二套改善型住房，可以享受相应的二套房购房政策，但是首先需要进行二套房认定，二套房相比于第一套房产，购房贷款的利率标准以及缴纳的房产契税等，均与第一套房产存在一定的不同。
沈阳二套房首付新政策2022
沈阳二套房首付比例是40%，根据沈阳市房产局、中国人民银行沈阳分行营业管理部联合发文，为支持刚需和改善性住房需求，结合沈阳房地产市场实际，现将居民家庭购买第二套住房贷款最低首付比例由50%调整为40%，具体由银行机构按照市场化、法制化原则与客户平等协商确定。
为满足多孩家庭住房需求，提升居住品质，促进人口事业健康发展，经研究，对生育二孩、三孩未满18周岁的居民家庭在沈阳行政区域内已拥有2套住房的，可在沈阳市限购区域内再购买1套新建商品住房。对生育二孩、三孩未满18周岁的住房公积金缴存职工家庭，使用住房公积金贷款购买自住住房的，贷款限额可放宽到当期最高贷款额度的1.3倍。
为促进养老事业发展，保障老年人权益，推进房屋适老化改造，实现老有所养，老有所乐，让老年人共享改革发展成果，经研究，对有60岁及以上成员的居民家庭，在沈阳行政区域内已拥有2套住房的，可在沈阳市限购区域内再购买1套新建商品住房。
为支持改善型住房需求，提升居住品质，方便群众购房，经研究，对于通过“卖旧买新”购房的居民家庭，在沈阳行政区域内已拥有2套住房的，在旧房出让过程中，可在沈阳市限购区域内再购买1套新建商品住房。根据沈阳市房地产局和中国人民银行沈阳分行业务管理部的通知，调整抵押贷款最低首付比例。通知指出，为支持刚性住房需求和改善住房需求，结合沈阳房地产市场的实际情况，居民家庭购买第二套住房贷款的最低首付比例由50%调整为40%，具体由银行机构按照市场化和法律原则与客户平等协商确定。
此外，为了满足多子女家庭的住房需求，提高生活质量，促进人口事业的健康发展，经研究，18岁以下的居民家庭在沈阳行政区域有2套住房，可以在沈阳购买限制区购买一套新的商品房。
18岁以下的住房公积金存入职工家庭，使用住房公积金贷款购买自住住房的，贷款限额可放宽至当期最高贷款限额1.3倍。
降低首付比例意味着什么？
1.购房门槛降低:首付比例降低后，意味着用户购房成本降低。以100万套房子为例，首付比例从30%降到20%后，用户只需要自带20万元的购房资金，就可以向银行贷款买房。与之前的30万首付比例相比，部分压力降低了。购房门槛降低，意味着手头资金不足的用户再次达到购房门槛，市场对购房的需求可能会增加，房价可能会有一定程度的上涨。
当然，如果是在限购区，降低首付比例只会减轻经济压力，实际购房需要等到达到限购资格。
2.还款压力增加:首付比例降低，意味着用户办理的贷款额度增加。办理住房贷款时，贷款期限越长，贷款额度越高，贷款利息越高。在相同的贷款期限和贷款利率下，首付较低的用户每月支付的利息会高于首付较高的用户。
首付比例降低。由于月供增加，银行在办理贷款时会对借款人的收入有更高的要求。如果收入流不足，贷款将失败。
法律依据
《中华人民共和国城市房地产管理法》 第四十五条
商品房预售，应当符合下列条件：
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划许可证；
（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；
（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。 商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。 商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。
