二手房房龄多少合适
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如今，由于新房的价格过于昂贵，所以大部分人更加热衷于购买二手住宅，不过由于这类房子是别人居住过的，所以在购买时，需要注意的事项有很多，比方说房龄就是一个不可忽视的部分，它是从开发商建成房屋交房开始算起的，与贷款、房子硬件设施，舒适度等问题挂钩，那么二手房房龄多少合适呢?一起看看吧。
二手房房龄多少合适
在购买这类房子时，最好避免房龄在10年以上的旧房，因为这样的污渍再过5~7年，方林就接近20年，到时若是想要出售，银行是否愿意放贷都呈问题，即使能够贷款，额度也很低，且银行可能会要求较高的首付款，并且无法享受利率优惠，所以相对来说二手房房龄越小越好。
二手房房龄会对哪些事情有影响?
1、价值增长空间小
众所周知，房龄对价值增长空间有着直接的关联，虽说市中心的旧房有着绝对优势，但是这个地段的房子价格本身已经十分昂贵，缺乏新的概念刺激房价上涨了，只能随行就市，同时老房子所在的社区环境一般也不大好。
2、使用年限短，物业成本增加
大家都清楚，住宅的使用年限是70年，若是房龄愈大，也就说明着有效期限的缩短，另外房龄越大，房子的使用时间也就越长，相应地会产生一定的房屋维修费用，增加物业的维护成本，购房者的实际购房成本也就无形的增高了。
3、贷款难
若是住宅太老，也会在一定程度上影响贷款，导致额度变低，有些银行则会直接不放贷，这些都需根据屋的评估结果来决定，之所以难贷款，很大一部分原因在于土地使用年限的缩水。
4、或存在安全隐患
房屋建筑的时间越久。说明使用的时间就越长，从内到外多多少少都会有一定程度的损坏，这时可能需要维修，特别是厨房厕所等，而且以前的建筑材料和建筑工艺都较为落后，可能会存在安全隐患。
小结：好了，以上就是关于二手房房龄多少合适的内容介绍了，希望对您提供一些帮助，相信以后在二手房房龄了解过程中，朋友们会更加的得心应手，得到自己满意的答案。
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二手房最佳房龄是多少建议这样买
【导语】因为楼价太高，越来越多人对二手房感兴趣，不仅购买时比新房价格低，还能省去一笔装修费，但是，二手房最佳房龄是多少？感兴趣的朋友看下面就知道了。
二手房房龄
二手房最佳房龄是多少
1、2-5年房龄：与周边新建商品房相比，配套基本完备，在学校、菜市场、交通运输等方面还不成熟，经过2-5年的发展，入住人口不断增加，周边配套基本成熟，小区配套逐步完善。
2、5-10年房龄：二手房5-10年房龄的优势也更为明显。与2-5年房龄的二手房相比，其配套更加成熟，价格也比较便宜；与较大房龄的二手房相比，其设备和性能都比较好。房屋市场中5-10年房龄的房源多有选择，且位置相对比较繁华，能够满足大多数人的需求，也是二手房交易市场的主力军。
3、大约15年房龄：房龄在15年左右的二手房处于5-10年的房龄和20年以上的二手房过多，优势逐渐丧失，劣势逐渐扩大。如果没有其他优势，比如学区房或者交通环境等有绝对优势，选择这样的房龄的二手房就需要多倾听，多观察。
4、超过20年房龄：20年以上的二手房最好不要入手。
综上所述，如果你决定购买二手房并且资金比较充裕，可以入手次新房(2-5年房龄)，或退而求其次选择5-10年房龄的房子。房龄在15年左右的房子尽量不要考虑，这个年龄超过20年的房子最好不要买。
二手房对购房者的影响
1、房屋产权年限：普通住宅是70年的产权，通常来说房龄越老房屋剩下的产权年限就越短。
2、房屋剩余寿命：虽然房龄不一定等于房屋质量，但是房子和人一样寿命都是有限的，房屋在使用过程中难免会受到磨损，房屋质量决定着房屋的自然寿命，二手房的房龄越老，剩下的居住期限也就越短。
3、增加维修费用：不少朋友买到了二手房之后都会重新装修，但是房屋越老需要维修的地方就越多，因此花费在维修上的费用也会相对来说比较高。
4、影响居住舒适度：新小区户型和绿化方面都比较新颖人性化，更关注居住的舒适度，物业管理也比较完善。而一些老小区楼层和户型比较保守，电梯也会存在安全隐患，居住的舒适度大大降低。
温馨提示：虽然二手房价格便宜，但装修不一定适合自己，如果楼龄大，升值空间有限，也影响自己居住质量，所以，在有足够经济情况下，最好购买新房。
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现在的二手房交易市场是比较火爆的，主要是因为二手房价格相较新商品房便宜一些，而且基本上的配置都不会少，生活便利，但是购买二手房有一点是很重要的，就是房子的年龄了，房龄太大的话，对贷款会有很大的影响，譬如贷款额度低、不予放贷等，而且房子本身的价值也在降低，甚至转让不了，那么二手房房龄多久合适呢？下面就随小编一起来了解看看吧。 一、二手房房龄多久合适 二手房房龄在十年以内是比较合适的，因为房地产开展中，3-5年是一个阶段，过了两个阶段后，房子的户型规划、房子质量等方便都会有不少变化，所以在二手房交易市场中经常会出现虚报房龄的情况，这时候购买的话就需要多多留神了，最好是去相关房管部门进行房龄、运用年二手房要买房龄多少年以内的
在购买二手房的时候，通常建议大家购买的二手房，房龄在两年以上，五年之内是最好的。首先现在在购买二手房的时候会产生很多的税费，但如果这套二手房的房龄在两年以上，那么就可以免去营业税，假如这套房子原先是业主居住的，那么在购买的时候还可以免去个人所得税，这样就可以减少我们的买房成本。
那么为什么建议大家要购买房龄在五年之内的房子呢？因为这个就是考虑到房子的设计方面的问题了，如果你购买的这个房子的房龄已经超过了五年，那当时在建造这个房子的时候，各方面的设计肯定都是比较落伍的。我相信这种房子大家买过来以后住的肯定也不是特别的舒心，那假如说这个房子的房龄已经达到了十年以上，那在我们买过来了以后住不了几年房龄就达到二十年了，到时候如果我们想要再次出售这个房屋，银行都不一定会办理贷款了，所以在买房的时候，这些因素我们都要考虑进去才行。
有些人可能在想我购买了二手房以后就是我自己住，将来也不想再出手卖出去，所以房龄多少年实际上是无所谓的，但这种想法绝对是错误的。要知道现在的房子产权基本上都是七十年，假设你这套房子在买入的时候，房龄已经达到了十年以上，那么在我们买入以后，实际享受到的产权年限就会比较的少。虽然说现在的房子产权到期了，以后是可以继续续期的，但多多少少还是要支付一些费用的，所以这样一想买房龄十年以上的房子肯定是不划算的。
当然了，现在在购买二手房的时候也是有很多的注意事项，例如说我们在购房时需要查看该房屋的相关证件，最重要的就是产权证。另外最重要的一点就是要看一下该房子是否还存在着抵押的情况。
