公寓是什么性质的房

公寓分为商用性质和居住性质,一般比普通住宅的产权年限70年,公寓产权一般为40年,而且由于公寓面积小,所以住的人较多,电梯或其他辅助设施通常也会不足。此外,水电消费的标准并不是居民用电,因此水电费会贵得多。

简介。

公寓屋又可细分为排房(Town House)、单元公寓屋(Condo)、股东屋(Co-Op)和出租屋。排房和单元公寓屋的特点是拥有房屋和土地的部分产权和使用权,但必须受到管理部门的约束,并要交付一定数量的管理费。

股东屋的特点是个人不拥有任何产权,仅拥有其中一部分股权和使用权,产权属于公司,出让时仅出让股份,而不出让产权;公寓屋的特点是拥有者大部分都是投资人或投资单位,主要目的是收取租金。

公寓是什么性质的房

公寓是商业地产投资中为广泛的一种地产形式。公寓式住宅早是舶来品,相对于独院独户的别墅,更为经济实用。购买房子买公寓还是买住宅呢,下面小编就来介绍下公寓是什么性质的房,以供大家参考!

一、公寓是什么性质的房

公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。公寓式住宅最早是舶来品,相对于独院独户的别墅,更为经济实用。早期大城市的公寓式住宅都是高层大楼,每一层内有若干单户独用的套房,包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等,主要供当时中等收入的高级职员、政府公务员居住;还有一部分附设于旅馆酒店之内,供一些经常往来的中外客商及其家眷短期租用。

二、 公寓和普通住宅房的区别是什么

1、公寓为商用水电费按商用算,土地使用年限是50年,不可以签户口。住宅水电费按民用算,土地使用年限是70年。

2、公寓缴纳的税费与土地出让金都比住宅要高,因此公寓的销售价格要比住宅更高。

3、公寓一般的特点是位置属于中心地段,通常以小户型全装修呈现。居住人群重点以长住的商务客群为主,看重的是方便的位置和准酒店式的居住体验,并且比酒店低的租金。但也有极个别的是不同的产品,如上海的王子晶品,是大户型超豪华的产品,可是客群只是层次更高,以家庭一起过来居住的长住商务客。这类人群一般只是住个一年半载的,因此对于酒店式的享受非常在乎,并且对于有无燃气供应,水电是不是平价并不在乎。因为带有部分的投资属性,因此小户型,低总价就是很主要的特点。

总结:以上就是小编介绍的关于公寓是什么性质的房的全部内容,希望能给大家带来帮助。想必大家看完之后也有所了解了吧!如果想要了解更多的相关信息,请多多关注齐家网,齐家网将给大家提供更全、更详细、更新的资讯信息。

“公寓”到底是商用房还是住宅?

公寓是住宅。

辨别方法:

查看《国土使用证》

按照相关规定,房屋使用权性质和土地使用权是一致的,涉及商品房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地要是你在售楼部没有看到《国土使用证》,可询问置业顾问。

弄清区别:

有4个不同点

用途不同。商业性质的公寓可作为办公场所注册,但不能迁入户口;住宅性质的公寓可以入户,但不能注册办公场所。

使用年限不同。在重庆,商业期限是40年,住宅期限则是50年。

使用成本不同。商业性质的公寓契税按3%收取,水电费、管理费等也按照商业标准收取;而住宅性质的公寓契税按照1.5%收取,水电费按民用标准收取。

商业价值不同。商业性质的公寓商业价值更高,通常单价也要比住宅性质的公寓高出1000到2000元/平方米。如果要在银行办理抵押贷款,两处总价相当的房产,前者的评估价要比后者高得多。

扩展资料

公寓为集合式住宅的一种,中国大陆称为单元楼或居民楼,港澳地区称为单位,指的是一种生活设施齐备,但只占建筑一部分的居住形态。一般分为住宅公寓、服务式公寓,服务式公寓主要以酒店式公寓、创业公寓、青年公寓、白领公寓、青年SOHO等多种业态存在。

套型建筑面积与套型阳台面积之和不大于50平方米的居住建筑。


公寓为商用水电费按商用算,土地使用年限为50年,不可以签户口。住宅水电费按民用算,土地使用年限为70年。

公寓交纳的税费和土地出让金都比住宅要高,所以公寓的销售价格要比住宅稍高。

公寓普遍的特点是位置于中心地段,一般以小户型全装修出现。居住人群主要以长住的商务客群为主,看重的是便利的位置和准酒店式的居住体验,同时比酒店低的租金。但也有极个别的是不同的产品,如上海的王子晶品,是大户型超豪华的产品,但是客群只是层次更高,以家庭一起过来居住的长住商务客。

这类人群通常只是住个一年半载的,所以对于酒店式的享受很在乎,同时对于有无燃气供应,水电是否平价并不在乎。由于带有部分的投资属性,所以小户型,低总价就是很重要的特点。

从功能上来讲,公寓要在保证基本居住功能的基础上,更讲究舒适性,功能的完备性、服务和结构的合理性。首先,单套公寓的面积要达到120平方米,这样它才能在室内功能分区上做得比较好,面积过小,就不能体现分区,那么舒适性和功能性就大打折扣了。

而且,公寓的空间面积也应该大,这个空间面积主要体现在层高上,早期的一般住宅,不太强调层高的问题。公寓的平面面积大了,如果层高不够的话,容易让人有种压抑感,所以公寓一般要求层高在2.8米以上8。在配套上,公寓要达到24小时电梯和24小时热水的标准。

在建筑质量和建筑标准上,公寓基本以板楼为主,通风性要好,阳光充足,其他的公寓和住宅没有什么本质区别。

普通住宅,一般是以家庭为单位居住,2房3房为主力,品质档次高低不同。居住人群要看中居住环境,绿化,学校等配套。由于是长期居住,因此要关心物业费,水电费等开支,交通便利也很重要,但是较之商用人群还是有一定容忍度,允许新盘之后再完善相关的生活配套设施。

公寓是什么性质的房

公寓分为商用性质和居住性质两种,主要是看公寓所处的土地性质,如果是建在住宅用地上,那么公寓的性质就是民用住宅,如果说公寓建在了商住用地上,那么公寓的性质就是商用性质,二者之间因为土地性质的不同,所以产权的年限也有一定的区别,如果是住宅性质的公寓产权为70年,而商用性质的公寓产权性质是40年。

公寓和商品房的不同:

1、功能不一样

公寓是可以作为商用和住宅两种功能的,而商品房一般只有住宅的功能。

2、产权时间不一样

大多数的情况之下商品房产权时间时70年,公寓的产权时间只有40年左右。

3、买房限制不一样

公寓受到的限制还是比较小的,而商品房会受到户籍和其他条件的影响,越是大型的城市受到的限制就越多。

4、房子户型不一样

商品房的户型比较多,而且基本都是50平米以上的房子,公寓户型常见户型有两居室或者复式户型。

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公寓属于住宅吗?

属于住宅 公寓是住宅,住宅是指用来居住的房屋,包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等,也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。