公摊面积包括小区绿化面积吗
公摊面积不包括小区绿化面积。
公摊面积是指整个建筑物中，所有的业主所共同承担的公共部分的建筑面积。小区内的绿化面积不属于公摊面积，包括社区内的娱乐设置用地和停车用地都不属于公摊面积。
一般多层住宅的公摊面积约在10%~13%，18层以下的板式住宅公摊约在13%~15%，点式的楼盘公摊大多在15%~17%，而30层以上的住宅因为电梯数量的增多，公摊通常都在25%左右。
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小区的绿化面积也算公摊面积吗？
小区的绿化面积也算公摊面积吗？
一、小区的绿化面积也算公摊面积吗？每一个小区当中都有绿化面积，这是为了能够让每一位业主在小区当中居住的时候享受到良好的居住体验，净化空气而专门设计出来的小区的绿化面积，很多的人都觉得是算在公摊面积之内的，其实小区的绿化是不算公摊面积的，因为小区的绿化，它是属于小区园林景观的一部分，而小区的公摊面积主要指的是电梯井楼梯间垃圾道，还有就是地下室，过道等等这些地方的面积。
小区的绿化面积在确定的时候其实是有一个相关标准的，一般情况下，小区的绿化面积应该不低于整个小区面积的30%所，以这个面积是要能够保证小区居民在生活的过程当中能够享受到舒适的居住体验，必须要能够满足小区居民的平时活动的要求，所以一般情况下，小区的绿化面积在一些相关规定上是必须要去满足的。
对于在小区当中居住的居民们来说，小区的绿化面积大，好处非常的多，一方面是小区的居民在居住的过程当中可以享受到比较好的居住体验，每天可以看到很多的绿色植物，整个人的心情也会变得特别的好，除此之外，绿化面积大的话，小区的空气就会好一点，更重要的一点就是小区的绿化面积大了之后，这就说明，每一栋楼之间的间距是比较大的，这样小区的居民就能够享受到比较好的采光条件，不会因为楼间距过小而没有办法晒到太阳，还有就是绿化面积大的话，小区居民在平时的生活过程当中就可以有充足的活动空间，所以绿化面积在小区当中是非常重要的。
买房子绿化算公摊吗
1、小区绿化面积是经过有关部门审批的，现在没达到一定的比例，人均占有率，也就是没达到绿化率是违法的，所以小区绿化按原则是不共摊但共享的，不属于建筑配套设施，是属于小区园林景观的一部分。 2、除绿化外，园林里其他配套景观都是购房者共享的，没有哪个业主可以私占，但由物业管理养护。 更多关于买房子绿化算公摊吗，进入：https://m.abcgonglue.com/ask/d09eba1616112363.html?zd查看更多内容公摊面积是怎样计算的？难道小区的道路和绿地都算在内了吗？
公摊面积一般是按面积比计算的。比如说你买的房子是一梯两户的 那你要跟你的邻居分摊楼梯间的面积 以你们两户的面积总和做分母，
以你家的套内面积做分子,乘以楼梯间的面积,就是你家所分摊的楼梯间面积.还有外墙的面积，是一栋楼所有的用户分摊的,也是面积占比。
小区道路和绿地不算做公摊面积内。
扩展资料：
公摊范围
1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。
2、套（单元）与公共建筑空间之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。
公摊计算
1、多层商品住宅楼，须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数，再按幢内的各套内建筑面积比例分摊。
2、多功能综合楼，须先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数，再按幢内各功能区内建筑面积比例分摊。
共有建筑面积分摊计算的内容如有变化，应以建设部现行的有关文件规定为准。
一般来讲分摊面积是整栋楼的公用面积，当然房屋楼体的墙壁也在里面，带电梯的房子公摊相对大点。
各户分摊公用建筑面积的计算方法：其基本思路就是用各户套内面积按比例进行分摊：
第1步：计算分摊系数
分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=（总建筑面积之和一各套内建筑面积之和）/各户套内建筑面积之和。
第2步：各套房的公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。
参考资料来源：百度百科-公摊建筑面积
小区的车位和绿化，这些面积算不算是公摊？
公摊都包含哪些？包含住宅小区车位绿化吗？
公摊，是平摊的公共性总面积的一种通称。公摊与大家套内的总建筑面积加在一起就组成了大家的房子的最后总建筑面积。所以说，公摊非常简单的了解便是套内的总建筑面积之外的房产证上所发生的总面积，都是归属于公摊。针对公摊的包含哪些？包含住宅小区车位，绿化吗？家居家具杂坛得出的个人见解便是公摊是不包含车位和绿化的。实际包括的内容包括下列四点。
①：楼房隶属的公共性用地。说白了的公共性用地，便是楼房中全部的归属于公共基础设施的屋子，都是包括在公摊里的。比如一栋高层住宅的房顶有消防水池间，有电梯轿厢机器设备主机房。也有有的便是有防排烟的主机房，及其其他的管理方法用地，比如警务工作站。也有便是一些小区公共性用地这些。这种全部的屋子的总面积都是算在这幢楼的公摊总面积里的。
②：楼房内全部的公共区域。全部的公共区域就是指一栋楼房中归属于公共性的一些地区。比如在一栋楼房中的公共区域，最普遍的有公共性的过道，公共性的楼梯口，井道。随后楼房的首层有公共性的服务厅。这种都是归属于公共区域。公共区域的总面积都是应算在公摊的总面积里的。
③：楼房内水暖安装管井，强电井和弱电井也是包括在公摊总面积里的。比如一栋高层住宅至少要有一个水暖安装的管井，乃至有的有两个。还有一个便是弱电的立井，及其一个弱电安装的立井。这种立井都是占据一定总面积的，这种总面积都是包括在公摊里边。
④：公共性的墙面。说白了的公共性墙面便是一栋楼中每个模块中间邻近位置的墙面。像如今的许多高层住宅也有花园洋房，他们都是每个模块连在一起的。比如有1模块2模块3模块4模块，那麼每个模块中间必定发生一些同用的墙面，这种墙面中间也是归属于公摊总面积。此外也有便是墙体展开面积的一半，也是有是算在公摊里的。
住宅小区的车位和绿化算公摊吗？
上边给大伙儿简易地详细介绍了公摊所包括的大概内容。大伙儿便会发觉，公摊主要是对于楼房内及其楼房房顶和地底全部的公共性的一部分。实际上我们可以那么了解，便是大家房屋之外的，而在楼房之内的全部的屋子及其公共基础设施都是归属于公摊。可是，车位和绿化是不属于在楼房以内的，算不上公摊。针对公摊的难题及其绿化停车位的难题，大伙儿也要留意下列三点。
①：车位和绿化归属于公共基础设施。换句话说车位和绿化都是一个住宅小区配套设施开展基本建设的。像如今许多新创建的住宅小区的车位比都是1:1，换句话说每一户都是有一个车位，像一个住宅小区有1000个居民，那麼就会有1000个车位。此外绿化是依据建筑容积率来开展设定的，如今规定的绿化也是愈来愈高。这种都不可以算在公摊以内。
②：大伙儿必须留意此外一点，便是楼栋的别墅地下室一般是算在公摊以内的。像如今许多高层住宅楼房下边是有别墅地下室的，实际上这种别墅地下室都是归属于公共性用地。像大家普遍的都是一些专用工具间，机器设备间。实际上这种屋子都是楼顶全部小区业主同用的一些屋子，而实际中通常被隔出独立的屋子开展售卖了。因此 大伙儿能够查一下这种有关非标准。
③：针对住宅小区的停车位而言，一般是依据住户的总户数开展配置的。并且本人觉得，如今的住宅小区停车位是归属于全部住户的现有资产。换句话说，如今的住宅小区的停车位实际上是没有产权年限的，换句话说基本状况下是不允许开展市场销售的，只能够开展租赁。但是如今住宅小区的停车位大部分都是市场销售的，并且价钱很高。向如今一个停车位都卖到十几万，二十几万。
针对小区域内的各种各样公共基础设施，实际上是依据小区设计配套设施规定开展基本建设的，因此 都是大家小区域内住户的现有的设备。而针对楼房的各种各样作用设备及屋子，一般是与楼房开展配套设施基本建设，此刻就发生了大家说白了的公摊总面积。针对楼房的公摊总面积，一般会做到20%之上，有的超出30%，可是超出30%是非常少的。因此 我们在选购商住楼的情况下还要留意公摊的总面积。
