房子盖几层可以预售
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房子盖几层可以预售
根据相关规定，一般高层房子要盖到7层以上才可以预售，因为高层房的1到6层属于房屋的主体结构，所以必须达到与地上层数的三分之一且不能低于7层，开发商才能向相关部门申请预售卖房。这是为了避免在交房之后，住房、小区绿化与预期中存在的差距太大。
卖房子要交哪些税
1、出售普通住宅：如果满五年且是唯一住房，不需要缴纳相关税费;如果满五年不是唯一住房，须交个人所得税1%；如果房屋不满五年，应交营业税5.65%与个人所得税1%。
2、出售非普通住宅：满五年唯一的房屋需要交相关营业税5.65%，不需要个人所得税。如果是满五年不唯一的房屋，除了要交有差额的营业税5.65%以外，还有2%个人所得税;当然不满五年不论是不是唯一住房，都需要交全额的营业税与个人所得税。
3、二手房契税：出售房屋需要缴纳契税1.5%(90平以内，首套1%;90-143平米，首套，1.5%；144平以上或者两套，3%。)
4、二手房个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者1%(房产人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，可以免征个人所得税。
5、对于不足5年的房屋对外销售时，需要征收相应的营业税，按售房收入全额征收营业税。超过5年的普通住房对外销售时可以免征营业税。
6、售房者个人不能提供完整、准确的房产原值凭证的，要按照住房转让收入的1%核定征税。个人转让自用5年以上，且是家庭唯一生活用房，可以免征个人所得税。
7、个人在出售房屋时，买卖双方需按照万分之五的税率缴纳印花税，同时买方还需按“权利许可证照”税目缴纳5元的印花税。
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房子盖到几层可以拿到预售证啊
房地产开发商将房产盖到房产1/3时，可以到房产局申请办理房产预售许可证了，拿到预售许可证后，就可以开始预售房产了。
电梯楼一般都是框架结构，完成建筑高度正负零零就可以申请预售证了，通俗讲就是完成地下室工程即可不需要盖到几层，多层住宅要求盖到三层以上才可以申请预售证。
《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。
房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。购房者如需调查房屋的建筑质量，还可查验房地产商的《工程验收证》。
房子盖到几层可以拿到预售证啊
房地产开发商将房产盖到房产1/3时，可以到房产局申请办理房产预售许可证了，拿到预售许可证后，就可以开始预售房产了。
扩展资料：
1、具有房地产开bai发资质的开发企业已du交付全部土地使用权zhi出让金，取得《土地dao使用权证》；二、依法取得《建设工程规划许可证》和《施工许可证》；三、项目已开工建设，已明确施工进度及竣工日期，且具有一定形象；四，其它应具备的条件等。
2、按规定房屋未建好之前出售均要办理此证，房产商将有关资料送到市住房和城乡规划建设局申请，批准后方可预售楼花(现楼不需此证)。
3、开发企业具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;取得土地使用权证书和使用土地批准文件;持有建设工程规划许可证和建设工程开工许可证;已通过竣工验收;供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或已确定进度和交付日期;物业管理方案已落实。买现房的好处在于可以比较清楚地了解房屋的现状，可以尽快取得房地产权利证书等。
楼盘期房修到多少层可以取得房屋预售许可证
房屋预售许可证与期房修到多少层无直接关系。
根据现行的《中华人民共和国城市房地产管理办法》第四十五条规定，商品房预售，应当符合下列条件：
1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
2、持有建设工程规划许可证；
3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；
4、向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
楼盘取得房屋预售许可必须同时满足上述4个条件，同时，“楼盘期房修到多少层”与项目开发建设资金占工程建设总投资的比例不能直接换算。
扩展资料
商品房预售许可证办理所需材料如下：
1、 商品房预售许可申请表 （主管部门制式表）；
2、营业执照？（原件）；
3、 房地产开发企业资质证书（原件）；
4、 工程规划许可证、土地使用权证书、施工许可证（均需要原件）；
5、 建设工程投资达到25%以上，已完成基础工程的证明并需要工程形象进度符合规定的现场照片--各地要求不一致，请咨询当地主管部门；
6、 商品房预售方案；
7、 预售款监管协议及专用帐户开户证明
8、 土地上无房屋或有房屋未办理房产证的具结书，原房屋办理权属登记的需提供注销证明；
9、 施工合同及进度说明
10、土地使用权、在建工程设置抵押的，抵押权人同意办理预售的书面意见及初始登记前解除抵押的书面保证
11、 预测绘报告
12、 业主临时公约、前期物业服务合同及物业用房配置情况说明书。
参考资料来源：百度百科—中华人民共和国城市房地产管理办法
参考资料来源：百度百科—商品房预售许可证
楼房盖到几层才能有预售证
法律分析：房地产开发商将房产盖到房产1/3时，可以到房产局申请办理房产预售许可证了，拿到预售许可证后，就可以开始预售房产了。
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第四十五条 商品房预售，应当符合下列条件:
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划许可证；
（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；
（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。
商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。
