买二手房办按揭为什么要得到卖家的同意
因为办理按揭贷款卖方要与买方一起到银行签订贷款合同，那样才能在过户后确保银行能放款到卖方的账户上，而且买方办理按揭贷款的话，卖方办理的周期性也比较长，所以买方要是办理按揭贷款的话需要征得卖方的同意，如果卖方不同意的话就是不能成交了。
扩展资料
申请条件
1、借款人合法的身份证件;
2、借款人经济收入证明或职业证明;
3、借款人家庭户口登记簿;
4、有配偶的借款人需提供夫妻关系证明;
5、有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺;
6.所购二手房的房产权利证明;
7、与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号;
8、如抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告;
9、所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件;
10、贷款人要求提供的其他文件或资料。
申请资料
买方需要提供的资料
1、身份证(夫妻双方)、暂住证(外地人口)。
2、户口本(夫妻双方)。
3、婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明)。
4、收入证明或偿债能力证明(单位出示)。
5、所在单位加盖公章的营业执照副本复印件(单位出示)。
6、学历证明(大专以上提供)。
7、申请人的贷款银行活期存折。
8、银行要求提供的其他材料。
卖方需要提供的资料：
1、身份证(夫妻双方)、暂住证(外地人口)。
2、户口本(夫妻双方)。
3、婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明)。
4、配偶、共有人同意出售证明(固定格式)。
5、房屋产权证。
6、出售已购公房、央产房、经济适用房、回迁房须提供原购房合同、协议及有关批准文件。
7、银行要求提供的其他材料。
注意事项：
1、产权清晰
产权证上的房主是否与卖房人为一个人；搞清楚所卖房屋的性质；产权证所确认的面积与实际面积是否不符；验看产权证的正本而且到市房管局查询此产权证的合法性。
2、房屋结构
是否有私搭私建部分；是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；屋内是否有搭建的小阁楼；是否改动过房屋的内外部结构；如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间；阳台是否是屋主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么算的问题。
3、居住空间
观察房屋的内部结构户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点；管线是否太多或者走线不合理；天花板是否有渗水的痕迹?墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题。
4、房屋配套
打开水龙头观察水的质量、水压；打开电视看一看图像是否清楚；确认房子的供电容量；观察户内外电线是否有老化的现象；电话线的接通情况，是普通电话线还是ISDN电话线；煤气的接通情况；小区有无热水供应，或者房屋本身带有热水器。
参考资料：百度百科-二手房按揭
买房贷款预审要房东签字吗
买房贷款预审要房东签字 二手房申请贷款是需要卖家到场的，二手房交易中房子作为抵押物对于银行而言是相当重要的参考物，办理贷款需要交易双方一同到场办理，卖方提供房子的相关材料，银行会进行评估。而购房者还是审核征信和收入等方面。购买二手房的流程是怎样的？签合同必须房主在场吗？
一般在签合同的时候，房主自己是需要到场的。在签订合同的时候，我们还得查看一下是否有一些争议条款，如果有争议条款需要及时的提出建议，然后双方再去协商处理。另外就是在签完合约之后，双方最好去做一下网签，这样比较靠谱。
购买二手房的流程：
01、准备买房
在购买二手房之前，我们是需要做好一些准备的，比如说我们要寻找靠谱的中介，然后要看一下自己的经济情况，并且也要准备一些信息材料，需要提前为买房做好充足的准备才行。
02、看房选房
在找到合适的中介公司之后，他们通常会为我们找到合适的房源，然后就是和中介公司约好时间去看房，在找到自己满意的房屋之后，再去进行下一步操作。
03、查看产权
对于购买二手房来说，产权的查询是比较重要的，比如说，我们要谈一下房子的产权证书，要明确的知道这套房子的详细信息，要看一下这套房子是否能够进行交易。这样做能够有效的预防因为产权问题所带来的一些纠纷。
04、签约
这个其实不仅仅只是购房合同的签订，包括还有定金的支付，这个环节也是二手房交易过程当中比较重要的一个环节，在签订合约时需要详细的看清楚合约的规定内容。
05、支付房款
在签订合同之后我们就要支付房子的款项，可以选择全款支付，也可以选择去银行办理贷款。银行贷款要更加的复杂一些，耗费的时间也会更长一些。
06、缴税过户
接下来需要做的就是去缴纳二手房交易所产生的一些税费，主要是个人所得税，还有契税等等。在完成了缴税之后就可以去办理过户手续，卖家是要把房子过户给买方。
