买了商品房怎么过户？有哪些流程？
商品房过户流程：
1、在商品房的过户过程中，卖方拥有房产证并且没有被当做抵押物，买房支付房款也没有通过贷款等其他方式，买卖双方便可带着相应材料到交易窗口申请办理过户，之后工作人员会核实买卖双方身份且在过户相关文件上签字，出示缴费凭证，双方都缴费完毕，交易中心会给买方开具领取房产证通知单，具体需要多少工作日可领取新的房产证具体看交易中心办事效率了。
买卖双方申请办理过户所需材料：
卖方：房产证、身份证明、房屋共有人同意出售声明、房屋买卖合同、申请房屋所有权变更登记表；
买方：身份证明、房屋买卖合同、申请房屋所有权变更登记表；
2、交易中心对买卖双方的房款支付方式并不审查，房款支付方式并不影响过户，但如果买方是通过银行贷款的方式来支付房款，银行见到买方的房产证才会房款。这种情况在办理二手商品房交易时，被房屋交易主管部门叫做”存量私房买卖“。
买卖双方需要向交易主管部门提供的证件有：
买方：房屋买卖合同、身份证明（核验原件）、身份证复印件（外地需身份证复印件、暂住证或工作寄住证复印件）、军官证留存复印件、外国人留存护照复印件及北京市涉外安全项目审查办公室出具的准予购房证明；
卖房：房产证原件、房屋买卖合同、身份证复印件（核验原件）房屋所有权证附件复印件；
3、如果卖房买房的银行贷款还没有还清，那么卖房的房产证还处在被银行抵押的状态中。要过户，就得找第三方将卖方的贷款还清，将房产证解除抵押，才能办理过户。
商品房过户流程是怎样的
商品房过户流程是怎样的，说明如下：
1、签订合同
房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方本人签字（如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）。
2、提交申请
申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、缴纳税费
房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户
税金缴纳完毕后便可拿到房产证，买卖双方进行交接，过户完毕。
相关说明：
房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从一方转移到另一方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。
房产过户办理流程
房产过户办理流程如下：
1、买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料；
2、买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续；交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理；
3、办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区的房屋土地管理局登记申请；
办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
4、经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。
办理房产证过户所需材料
1、登记申请书；
2、申请人身份证明；
3、房屋所有权证书或者房地产权证书；
4、证明房屋所有权发生转移的材料。
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条
以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。
以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。
商品房怎么过户手续
法律分析：商品房过户手续：1、商品房过户需要到当地政府房管局办理房产证过户手续；2、房地产交易管理部门应当按照要求对房地产价格进行评估；3、买方向财政部门缴纳契税，卖方向地方税务局申报缴纳营业税和个人所得税，买卖双方应向房地产交易管理部门缴纳交易费用和成本费；4、等待《房屋所有权证》，然后买受人凭新的《房屋所有权证》和原《土地使用证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续。
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。
第六十一条 以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。
在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
房产证该如何过户
一、房产证该如何过户
1、房产证过户的方法，具体如下：
（1）签买卖合同；
（2）递件；
（3）交税；
（4）完税过户；
（5）领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。房屋要办理产权登记的，需要向不动产登记机构申请，申请时要提交房产证、契税完税凭证、产权转移证明等材料。
2、法律依据：《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条
申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：
（一）不动产权属证书；
（二）买卖、互换、赠与合同；
（三）继承或者受遗赠的材料；
（四）分割、合并协议；
（五）人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书；
（六）有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件；
（七）相关税费缴纳凭证；
（八）其他必要材料。
不动产买卖合同依法应当备案的，申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。
二、房产证纠纷该怎么解决
房产证纠纷该应该根据最高人民法院相关法律的规定，如果开发商存在下列严重违约行为，可以通过协商或诉讼的方式解除、撤销合同或宣告合同无效，并要求赔偿，具体如下：
1、商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；
2、商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人；
3、故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；
4、故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；
5、故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实；
6、出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致购房者无法取得房屋。
