长沙二套房贷政策是什么长沙二套房贷政策相关知识有哪些

长沙二套房购房资格最新政策

对于本市户籍家庭在本市已有1套住房的，待首套住房取得不动产权属证书满3年后，方可购买第2套商品住房。为进一步遏制非本市户籍投机需求，将非本市户籍家庭限购所需12个月以上个税或社保证明时间提高为24个月。

1、在本市购买的商品住房（含二手住房，下同），需取得不动产权属证书满3年方可上市交易。

2、本通知施行后办理的本市个人家庭户和集体户个人，且在本市无住房的，限购1套商品住房。

3、本市户籍家庭在本市已有1套住房的，待首套住房取得不动产权属证书满3年后，方可购买第2套商品住房。

4、在本市无住房的非本市户籍家庭，凭在长沙市连续缴纳24个月以上个人所得税或社会保险证明限购1套商品住房。

5、限购区域调整为本市行政区域（暂不含浏阳市、宁乡市）范围。

首套房未还清能再买二套房么

1、可以购买二套房。

2、湖南省公积金中心方面表示，目前还没有收到正式的文件，现在还是按照之前的政策来办理。即：对于购买首套住房已使用贷款，但贷款结清且房产已转让注销的，现申请住房公积金贷款购买普通自住房的，首付比例不低于40％。

3、而对于结清贷款后购买二套房“再次申请住房公积金购房低首付30％”的政策，上述负责人表示，“这个变化比较大，长沙的具体政策也会在研究后再调整。

4、长沙住房公积金管理中心相关人士则表示，新政中“使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，低首付20％”的规定，其实在长沙早已施行。根据现行政策，缴存职工家庭购买首套房且面积在90平方米以下的，首付比例低就是两成。

以上就是长沙二套房政策是什么？首套房未还清能再买二套房么的全部内容，没有还清贷款是可以购买二套房的，如果不是非这样不可，普通家庭不太建议这种做法，买过房的都知道，房贷的压力不小，如果是两套房子的贷款，这压力该多大，压力大了会对人体的身心有损害的。

长沙二套房贷最新政策

近几年长沙楼市的销售非常火热，很多人在市场的刺激下也打算贷款购买二套房来进行居住和投资。那么长沙二套房房贷政策有哪些呢？长沙二套房贷款利率是多少呢？?下面就跟着小编一起来看看吧！

长沙二套房贷最新政策：

现在银行都在实施央行、银监会的第二套房贷政策，据工行、建行、招行、兴业、浦发的工作人员透露，他们已经开始实施第二套房首付4成，利率1.1倍的标准。此外，招商银行长沙分行还最新公布了实施细则，明确规定3套以上住房首付比例和利率。

长沙二套房贷款利率是多少：

据银行工作人员介绍，除了第二套房贷标准之外，长沙招商银行会公布了第3套以上住房贷款首付和利率标准，其规定对以利用贷款购买2套住房、又申请购买第3套以上住房的购房者，银行规定，从购买第3套住房开始，每增加一套住房，贷款首付比例至少要提高5%，贷款利率浮动比例至少要再提高5%。

其具体标准为：第3套房首付45%，利率为1.15倍，第4套房首付50%，利率为1.2倍，依次递增。此外，对同一贷款人一次性购买3套以上住房的，不给于贷款。对贷款购买首套房，又申请购买2套房的人，暂停办理住房贷款业务。最后该行还规定，以房产抵押办理贷款的，抵押率在原有的基础上要降低1成，贷款利率不等低于央行同期贷款基准利率的1.2倍。

文章总结：好了，关于长沙二套房贷最新政策以及长沙二套房贷款利率是多少的相关知识就介绍到这里了，有需要了解更多资讯的朋友，请继续关注齐家网，后续我们将有更精彩的内容为您奉上。

长沙二套房购房资格最新政策

长沙二套房购房首付35%。

目前长沙执行认房认贷政策，居民家庭名下有一套住宅并且贷款已经还清，申请商业贷款购买第二套住宅，其首付比例不低于35%；如果居民家庭名下首套房房贷未还清，再次购买二套房，其首付比例不低于45%。

如果申请公积金贷款购买二套房，其首付比例不得低于60%。长沙二套房认定标准是认贷不认房。如买家在银行征信系统里已登记有一条贷款买房的信息，贷款尚未结清，又申请贷款买房时，将界定该房为二套房或以上。

长沙买二套房的条件

1、首套住房不动产权证发证时间满4年或网签满6年只有首套住房因开发商原因未办证或者拖延办证未满四年的才可以通过网签6年这一条件购买二套住房。

2、长沙户籍满2年。

3、已婚或单亲家庭(单身个人家庭不具有购二套房资格)。

以上三个条件需要同时满足。但是根据新政，只要我们贷款买过住宅，无论有没有将房贷还清，使用的是商业贷款还是公积金贷款，只要贷款记录，我们再次申请住房贷款时，是按照二套房房贷标准执行的。

长沙购买第二套房的条件是什么？

长沙购买第二套房的条件包括需要在长沙是已婚或者是单亲家庭，有长沙的户籍满两年，并且第一套长沙的房子的不动产权的证明发证时间已经满了四年的时间才可以，认定的标准包括父母名下有房等。

一、长沙购买第二套房的条件是什么?
1、首套住房不动产权证发证时间满4年或者网签满6年;
2、长沙户籍满2年;
3、已婚或单亲家庭(单身个人家庭不具有购二套房资格)。
二、长沙二套房认定标准
1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房的情况属于二套房;
2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房的情况属于二套房;
3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房的情况属于二套房;
4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房的情况属于二套房;
5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款的情况属于二套房;
6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起的情况属于二套房;
7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房的情况属于二套房。
三、长沙二套房首付比例是多少
从长沙二套房首付比例的相关规定来看，一般长沙第二套房首付的比例会比首套房比例要高一些，目前长沙执行认房认贷政策，居民家庭名下有一套住宅并且贷款已经还清，申请商业贷款购买第二套住宅，其首付比例为35%;如果居民家庭名下首套房房贷未还清，再次购买二套房，其首付比例为45%;如果申请公积金贷款购买二套房，其首付比例为60%。
2、有些人在申请购买二套房时，会申请公积金贷款，因为公积金的房贷利率更低。在长沙需要在贷款已经结清的12个月后，才能申请公积金贷款买二套房。公积金可贷款额度根个贷率有关，个贷率低于75%，可贷额度为公积金账户余额的20倍;个贷率高于95%，可贷额度为公积金账户余额的12倍。
长沙购买第二套房是需要符合一定的条件才可以进行购买的，认定有第一套房的情况包括个人名下有贷款购买住房，个人名下有全款购买的住房，婚后双方共同贷款购房，首次购房使用商业贷款，未成年时名下有房产，父母名下有住房等。