南京市房改房过户详细流程?买房未满5年过户是否要交契税?

先到土地局办土地证办理下来才可以上市交易,并且需要房产证满5年才可以。 做完这些后再和买家签订房地产买卖合同(当地房地产交易中心可买到),在合同里面都写明你们双方的约定,比如怎么付款,分几次付款,一般都是签了买卖合同首付给他3成,然后去房地产交易中心过户,过户当日付6成,等你拿到产证后给他最后的1成。 过户的手续不复杂,只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证,就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场,要签字的,如一方不去的话要去公证处作委托的! 一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月,其他无分别,总的时间是,签好合同当天就可以去过户(带齐资料),过户

房改房能分户立户么

答:房改房能分户立户。购房改房基本上是用标准价购买的,增值额的80%归个人所有,其余20%交回原产权单位。一般在1995年以后房改的,所购房改房基本上是以成本价购买的,其增值部分全部归个人所有。在1995年以前已经按标准价房改的,在1995年以后,办理了补成本价的手续,视为以成本价购买,增值部分全部归个人所有。 房屋所有权归职工个人所有,按照标准价购买的,职工拥有部分房屋所有权,一般在5年后归职工个人所有。不管是通过成本价购买还是通过标准价购买的,一旦购买房改房的时间超过五年,那么该房改房就属于职工个人所有。所以对于购买房改房五年后,该房改房就能够由所有职工的继承人继承

一个人名下有两套房改房(均有两证),可以出售或过户其中一套吗?会被收回吗?

您好!
1.房改房可以买,最主要是要看产权人与原单位签署的原购房协议(或称买卖合同)中有没有特殊约定,如:房产要转让时单位有优先购买权,或只能出让给本单位职工等。如没有约定的话,就可以放心购买。
2.二手房市场上的房改房无外乎两种:完全产权和部分产权。形成这两种房改房的原因,要追溯至当年的房改政策,当年职工参加房改购买房屋时,有市场价、成本价和标准价购房三种选择。
3.当年按市场价购房的,产权归个人所有,可以随时上市买卖;按成本价购房的,产权归个人,但一般5年后才能进入市场买卖,买卖前要交纳土地出让金;按标准价购房的,职工拥有部分产权,具体按照当年标准价占成本价的比重来确定。
4.并非所有房改房都可以上市买卖,比如军队、保密单位、教育部直属高校的房改房,目前还不可以随便出售。
5.在在房改房买卖过户时,一定要注意产权过户必须报经房屋土地管理部门办理完毕才算完成。
6.房改房上市买卖的手续比一般的二手房买卖多了一道手续,即原户主夫妻双方须带房产证、身份证原件去房改办申请上市买卖,经过鉴定,拿到上市审批方可按二手房买卖程序进行买卖。
7.因此,房改房是可以买的,但是在购买的时候要谨慎。
购买房改房注意事项有:
1.了解产权可靠性;
2.确认登记的面积、使用期限;
3.清楚房屋背景与周边环境;
4.确定房价的合理性;
5.慎重办理交易过户手续。

一个家庭可以有几套房改房?

目前北京最新的房贷政策就是一个家庭,无论现在还有几套房都只能再购买一套住房。其他城市目前没有相关规定,而房改房是特殊的房屋,一般进行购买的时候是会受到一定的限制。所以房改房如果想继承的话会有一定的困难,在继承的时候一份遗嘱是不够的,还需要办理房改房的过户手续才算真正的继承,而对于居住在不宜出售公有房屋的住户要尽量的创造条件。可采取调换公有房的办法来对职工出售住房。对于国有单位之间有产权争议的住房可出售住房范围内,原则上由县管房单位向当地房地产管理部门出具书面保障后可批准。员工个人出售,并且按照规定办理职工个人房屋产权登记手续。
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南京房改房的问题!急求答案!

96年的房子是交房租的话,只有居住权没有产权,就不是房改房。 不知道浦口的那套是怎样买的,是商品房还是房改房? 工龄只能使用一次,如果没用工龄买过房改房,则可以按政策享受优惠价