房屋买卖中定金怎么算？
商品房买卖中的定金是当事人双方为了保证债务的履行，由当事人先行支付给对方一定数额的货币作为的担保。定金的数额由当事人自行约定，一般设定为主合同标的额的20%。按约履行的，定金应当抵作价款或者收回；单方违约的，无权请求返还定金，且收受定金的一方将面临二倍罚则。
【法律依据】
《民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
房屋买卖合同定金怎么算
1、定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。
2、当事人约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十的，超过的部分，人民法院不予支持。也就是说，超过百分之二十的部分就不属于定金，不适用法律关于定金罚则的规定。
3、债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》 第五百八十六条 定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。
房屋买卖定金多少符合法律要求
房屋买卖定金一般不超过房屋买卖金额20%。 根据我国相关法律的规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第五百八十六条 【定金担保】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额卖房子定金怎么收？购房订金和定金，究竟哪一个是可以退的呢？
卖房子定金怎么收？
卖房子定金收是多少一般在于交易双方的商议结果显示，但定金较大收取金额不得超过合同约定标额的20%。由于根据国家合同法要求，定金的金额不得超过合同约定标额的20%，超过的那一部分将不能具有法律效力，因而卖房子定金最好是按彼此协定金额来收取。
商家收取定金还需要注意什么?
1、商家收取定金的时候需要与买家签定《定金协议》，约定定金有关实施细则。
2、由他人代办定金需公正。
3、假如顾客交定金以后毁约，商家已收取的定金一般不予以退还(实际毁约关键点可以根据以前签署的协议书开展索偿)。
定金订金大不相同
(1)订金的效力在于当事人双方的约定，当事人双方要是没有约定，“订金”的特性通常是订金，假如买房者不愿选购，做为订金的“订金”应可退还。
(2)“定金”是一种担保形式，是履行义务的贷款担保。给付定金的一方假如不履行合同义务，没有权利希望对方返还，而接纳定金的一方不履行合同义务，则需要二倍返还定金。
卖房定金交后能退回去吗
(1)成约定金，就是以定金的交货做为债之设立的要素的定金。这类定金在日常日常生活较为常见。
(2)证约定金，就是以定金的支付为债之设立的证明的定金。
(3)毁约定金，性质与作用与合同违约金同样，都有着间接的确保履行合同的效力。
(4)解除合同定金，这类定金是解除合同的成本，交货定金的一方能够其缺失定金使用权来终止合同，接纳定金的一方还可以用二倍返还定金来达到合同的解除。
(5)立约定金，要在订立合同前而交付定金，目的或法律效力取决于确保此后签订认清合同书。
购房订金和定金，究竟哪一个是可以退的呢？
定金和订金尽管发音一样，但是却有不同之处。“定金”或是“订金”，哪一个退哪个没退，的确困惑了很多人的。从总体上，“定金”是在法律上定义，是履行义务的担保金，定金具备双向贷款担保性，即与此同时保证合同当事人双方的债务。
也就是说，交货定金的一方不履行义务的，会缺失定金；而私收定金的一方不履行义务的，则须二倍返还定金。而“订金”可以看作“订金”或“预定金”，给付订金的一方拒不履行约定的债务的，可以要求返还。
其实就是定金不能退，订金是能够退还的。
特别提醒：并非所有的“定金”也不能退还。在我国《商品房销售管理办法》第22条的规定：不符商品房销售要求的，房地产商不可市场销售商住楼也不能收取一切订购款特性费用。因而，假如商住楼不符销售条件，而买房者早已缴纳了“定金”，那样不管彼此是不是约定“定金”退还事宜，房地产商都应该没有理由退还定金给买房者。
除此之外，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条规定，因不可归责于双方当事人的理由，造成商品房买卖合同无法订立的，出卖方都是理应返还定金的。
房屋交易定金收多少
定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。购房定金的比例不能违反法律的规定。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《担保法》规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十一条 以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
