用住房公积金贷款买房有什么好处
公积金贷款买房五大好处：
1、利率优势住房公积金贷款作为政策性贷款，其最明显的特点就是利率低。
2、还款方式灵活，提前还款方便公积金贷款的还款方式极为灵活，借款人只要每月的还款额不低于“最低还款额”，就可以随意确定月还款数额，非常便于借款人的资金安排。商业贷款提前还款，如果是非一次性提前还款其数额必须为1万或1万的倍数，而公积金贷款则无具体规定，只要大于“最低还款额”的，全部视为提前还款金额。商业贷款对于提前还款次数有明确规定，而公积金贷款则是每月都有三次提前还款机会，贷款人甚至可按月随时调整自己的提前还款额。
3、增加资金利用率及投资回报率公积金账户中的资金在未购房时是不能随意支取的，而且不计利息;相对于每年的物价涨幅，闲置的资金对我们来说实际上是在缩水;如果用公积金账户中的资金来作为购买房屋的首付款，每月的月供可用公积金账户中的余额冲抵，就相当于自己不用付便收货了一套房产;从长远来看房屋的升值潜力是比较大的，即使房屋以后出租，每月我们还能收获一笔不小的租金收入。
4、公积金贷款与商业贷款互不影响即使目前我们有商业贷款，再次购房如果使用住房公积金，首付比例最低依然为30%，贷款利率执行公积金利率，不会增加咱们的购房压力;如果之前使用公积金贷款，再次购房选择商业贷款，依然算作首套房、首付也为30%，还是执行基准利率，不会加重咱们的负担。
5、贷款后的保障存在不同住房公积金贷款在不额外增加借款人费用情况下统一为所有借款人向保险公司以集体投保的方式购买了房屋及室内家财意外损失和人身意外伤害保险，在借款人出现保险条款约定的保险事故时，可以由保险公司替个人赔付规定部分的贷款金额。
法律依据：
《住房公积金管理条例》第二十六条
缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。
住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人;准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。
住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。
第二十七条 申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保
贷款买房的好处
1.减轻资金压力。贷款买房的情况下，购房者只需要准备首付款即可，首付款一般是总房款的3-6成，购房者压力会小很多。
2.贷款买房能够保持资金充沛。从资金流动性来看，全款买房是不可逆的(贷款买房也可以提前付清)。如果家庭资金不是特别充沛，建议贷款买房，保持足够资金流。
3.贷款买房为一种保值投资。
拓展资料
个人住房贷款，是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。个人住房贷款业务是商业银行的主要资产业务之一。是指商业银行向借款人开放的，用于借款人购买首次交易的住房（即房地产开发商或其他合格开发主体开发建设后销售给个人的住房）的贷款。
个人住房贷款主要有以下三种贷款形式：
（1）个人住房委托贷款全称是个人住房担保委托贷款，它是指住房资金管理中心运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款。住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款，一方面是它的利率低；另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款。但是由于住房公积金贷款和商业贷款的利息相差1%有余，因而无论是投资者还是购房自住的老百姓都比较偏向于选择住房公积金贷款购买住房。
（2）个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，个人住房担保贷款。
（3）个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。
贷款对象
贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人。借款人须同时具备以下条件：
一、具有城镇常住户口或有效居留身份；
二、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
三、具有购买住房的合同或协议；
四、不享受购房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款；享受购房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款；
五、有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人；
六、贷款人规定的其他条件。
贷款买房到底有什么好处和坏处？房贷提前还贷如何缩短年限？
贷款买房到底有什么好处和坏处？
1、风险性可掌控
贷款买房风险性相较于全额付款一次性付清购房来讲会较低一些，全额购房必须一次性付清购房的钱，对买房者来讲，倘若所买的房子出问题得话，就很有可能直接损失一笔非常大资金。如果是贷款买房，相较于全额购房而言，它风险性就会下降许多，万一出问题，遭遇损失也要比全额付款要少很多。
现阶段按揭贷款贷款买房的借款人一般都是银行等正规金融机构，贷款买房实际上就意味着是银行金融企业先为你付费把房子购买了，而银行一定是必须确保自已的财产安全的，因此势必会对房子的品质等事宜进行全面的的核查。
这样一来，不仅仅是购房者会关心房子的现象，银行组织也对房子进行审查，多种确保，如此一来，买房者安全保障性就获得了一定程度的提升。
2、前期投资低
目前的房价那么高，假如现在年轻人想要靠自身全额付款拿到一套房子，难度系数的确非常大，可是贷款买房就可以完成，贷款买房实际上在我们的生活中是一个相对而言十分普遍的的情况，在买房人群里贷款买房早已是一个非常普遍的事。
贷款买房是由向银行申请办理贷款借钱，不用大家一开始就必须马上资金投入一大笔资产，反而是能通过借款就可以取得成功购买到自己喜欢的房子。
虽说贷款买房或许在一定程度上会对咱们的生活品质造成一些危害，能让我们压力一定的生理心理生活的压力，但是相对于全额购房，这已经是很大的益处了，并且有着属于自己房子，这也是一种间接的鼓励，贷款买房所带来的这种工作压力，能够变为驱动力。
一方面降低了生活当中一部分毫无意义的花销，一方面还可以激励我们更努力地面对生活和工作，所以贷款买房也给到你许多针对资产临时较忙碌的人一些买房便捷。
房贷提前还贷如何缩短年限？
房贷提前还贷一部分，必须向借款银行提交申请，且审核后并不能立刻变动原来还款协议，必须等候银行审核然后进行重新规划。
房贷提前还贷减少期限操作流程
以建设银行手机上银行实际操作为例子：
1、开启建行手机银行APP，主页点一下“借款”;
2、在我的贷款中，寻找要想提前还房贷的此笔购房贷款;
3、在个人住房贷款的左下方，点一下“提前还贷”按键;
4、按网页提醒键入提前还房贷额度，挑选减少借款期限、维持月还款额度基本上不会改变;
5、输入支付密码、进行付款，再点调整后的还款协议还清欠款就可以。
用住房公积金贷款有哪些好处？
1、利率优势住房公积金贷款作为政策性贷款，其最明显的特点就是利率低。从目前5年期以上贷款来看，商业贷款的年利率为6.55%，而住房公积金贷款年利率仅为4.5%，两者相差2.05个百分点。
2、还款方式灵活公积金贷款的还款方式极为灵活，借款人只要每月的还款额不低于最低还款额，就可以随意确定月还款数额，非常便于借款人的资金安排。商业贷款提前还款，如果是非一次性提前还款其数额必须为1万或5万的倍数，而公积金贷款则无具体规定，只要大于最低还款额的，全部视为提前还款金额。商业贷款对于提前还款次数有明确规定，而公积金贷款则是每月都有三次提前还款机会，贷款人甚至可按月随时调整自己的提前还款额。
3、贷款成数高，期限长商业贷款最高一般只能贷到七成，购房人首付压力较大。而公积金贷款最高可贷到八成，购房人首付压力较小。公积金贷款年限较长，相应每月还款金额较少。商业贷款的贷款年限最高只能贷到25年，而且大多数二手房最高只能贷到20年，无形中造成月供压力较大；而公积金贷款的年限最高可达30年，月供压力较小。
4、房龄限制少公积金贷款对房龄限制较灵活，而商业贷款对于房屋年龄的限制较严，大部分银行对于1985年以前的房屋不予贷款，并且贷款年限随着房龄的增长而缩短。而公积金贷款对于房龄的限制较少，房龄与贷款年限相加不超过50年即可。商业贷款借款人的年龄加上贷款年限必须小于65周岁，而公积金贷款则对借款人年龄无限制。此外，符合公积金贷款要求的借款人如果没有申请公积金贷款，以后再购房仍可以申请公积金贷款；如果已经办理过公积金贷款，只要还清贷款并符合公积金缴存规定的，也可以再申请公积金贷款。
