买房首付交了可以退房吗
如果购房人已经支付了首付款，但希望解除买卖合同，其处理方式需要考虑多方面的问题。如果购房人是因为不可抗力或者开发商的严重违约行为而要求解除买卖合同，譬如说开发商没有按照规划建房或是逾期交房等，则购房人可以依据买卖合同和法律法规的有关规定解除买卖合同而无需承担违约责任，或者据此与开发商协商解除买卖合同。 但如果购房人并没有法定或约定的解约权，则此时购房人解除买卖合同实际上是一种违约行为。从法律的角度，购房者可以通过如下方式处理： 其一是研究买卖合同中是否有相关约定，即是否约定了购房人此时的解约权。实践中开发商提供的合同很少会有这样的约定; 其二是与开发商协商解除买卖合同。如果购房人在付款等方面确开发商办理大房产证的流程是什么样的
开发商办理房产证主要分为两个环节，第一个是办“大证”，即初始登记，第二个就是办“小证”，即转移登记。权属登记通常先由开发商完成初始登记，之后才由各个买受人分别办理商品房买卖登记。办理初始登记须由开发商单方面提出申请，当商品房竣工后，开发商需将登记申请书、申请人身份证明、建设用地使用权证明、建设工程符合规划的证明、房屋已竣工的证明、房屋测绘报告等材料准备好，并提交给权属登记部门，之后取得房屋权属登记部门的收件单，这时初始登记办证的义务视为完成。办理完初始登记后，开发商和业主需共同提出转移登记申请，并提交登记申请书、申请人身份证明、房屋所有权证书、房屋买卖合同等材料，为业主办理转移登记是在开发商办理初始登记后的登记环节。另根据有关规定在办理转移登记前，业主应先缴纳契税和维修基金等相关税费。最后按规定领取房产证即可。
新房房产证办理流程是怎样的？
1、买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
2、买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。
交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
3、办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。
办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
4、经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。
房产证作用
1、房产证主要在房屋登记事务范畴中发挥作用，并且主要是为了保证登记活动的秩序与安全。房产证首先起到登记行为完成的证明作用。登记机关在完成房屋登记事务后，将房产证发放给权利人，表明登记机关已经根据事实、法律和当事人的申请，完成了相应的房屋登记。
2、由于房产证记载的内容与登记簿的内容具有一致性，因此，房产证起到一种备忘的作用。权利人可以根据自己持有的房产证内容，掌握自己的财产情况，而不必每每去查阅登记簿。
3、房产证最重要的作用还是保证登记活动的安全。因为房屋的权属情况依据不动产登记簿的记载，而登记簿由登记机关记载并且由该机关保管，并不在权利人的控制之下，如果登记机关或者其工作人员，擅自更改登记簿的内容，权利人就面临失权的危险。
为了防止此种情况的发生，登记机关在进行了房屋登记之后，有必要再向权利人发放房产证，其上记载与登记簿相同的内容。如果事后发现登记簿的记载有与房产证相异之处，权利人可以房产证的记载对抗登记机关，要求登记机关恢复原记载并承担责任。
所以，在以登记作为不动产权利公示方法的制度体系中，房产证的主要功用是在约束登记机关的行为，发放房产证是保证登记安全的重要措施。
以上内容参考：
百度百科-房产证
关于房产证办理期限的规定
购房者在交完首付,签订购房合同后,把房产证委托开发商代办。一般情况下,合同上回明确规定开发商代办房产证所需的时间,大致为半年到两年不等。但也有开发商延期代办,遇到这种情况,购房者应该怎么办?
开发商延迟房产证办理应该承担以下责任:
(一)按合同支付违约金
开发商延期办证,购房者要求其承担延期办证违约金的,基本上法院遵循以下原则:如果双方在购房合同上有约定的,可以按约定支付违约金,发展商不能以办好的房产证是抵押给银行而并不交给业主为由不承担违约责任。
诉讼期间,开发商仍未给业主办理房地产证,法院会给开放商一个合理的期限,违约标准按照市有关部门制定的指导租金计算。
未取得竣工验收证书而将房屋交给购房者,购房者入住后又以延期办证为由,要求发展商支付违约金提起诉讼的分两种情况:
1、若诉讼期间发展商已取得竣工验收证书,支付违约金的时间按合同约定从取得竣工验收证书的180天起算;
2、若诉讼期间仍未取得竣工验收证书,支付办证违约金的条件未成熟,购房者将得不到延期办证违约金。但开发商未取得竣工验收合格证书就提前交房的行为已经违反了《中华人民共和国城市房地产管理办法》的规定,购房者应拒绝入住,法院可以限定开发商在两个月内办好竣工验收合格证书,否则将支付延期交房违约金。
(二)滞纳金
因开发商的过错导致法院判决退房还款的,购房者因未按期还款应付银行的滞纳金则分两种情况:
1、如果是产生退房责任前,业主不按时向银行支付供款产生的滞纳金由业主承担;
2、如果产生烂尾楼或其它情况,业主看到房地产开发商不能如期交房,在停付供款时,要预先告知银行和发展商,这样责任不在业主,由此产生的滞纳金由开发商支付。
另外,在房屋预售合同中,购房者通过银行按揭向开发商支付购房款,如果发生了纠纷,银行可以作为第三人参加诉讼。
房产证是指购房者通过交易,取得房屋的合法所有权的证件。可是对于购买的商品房很多购房者往往不知道该怎么办理房产证,即使是去房管局咨询,也会被告知需开发商先提供大的产权证,才可以办理。如果开发商迟迟不给办理,那购房者就一直无法拿到属于自己的房产证。所以当遇到住进新房却无法拿到房产证的时候,可以先咨询专业的房产律师能否自己办理房产证,怎么办理商品房的房产证,开发商延迟办理房产证怎么办,能否索要违约金,违约金又该怎么计算,以此用法律的武器来维护自己的合法权益。
（以上回答发布于2016-11-23，当前相关购房政策请以实际为准）
买新房，就上搜狐焦点网
第一次买房应该注意什么，有哪些流程？
第一步、看房选房
根据购房能力选择合适的房源是买房的第一步，在挑选房屋的时候很多人会通过网络途径来了解项目详情，但除了在网上了解情况之外，必须要到售楼现场去看看，一方面是了解开发商的真正实力和口碑如何，一方面是要考察小区的开工进度。另外购房者还应该实地看看周边配套如何、环境好不好，只有亲自看才能了解第一手的信息。
第二步、缴纳定金、交首付
通过综合对比购房者应该已经可以确定要买的小区、楼层和户型，这个时候就可以下定了，在交定金的时候要知道的是定金有法律效应，签了定金合同就不能反悔，交了定金不想要房子是拿不回定金的，而如果是开发商违约，购房者可以要求双倍赔偿。但交定金不是必经环节，你也可以直接交首付，大部分人都是贷款买房，首付就是房款的一部分，后续还需要向银行申请贷款，银行帮你付房款，你每个月偿还银行本金和利息。
第三步、签订购房合同
交首付的时候双方是要签订购房合同的，合同规定了买卖双方的权利与义务，购房者无比重视。首先要看合同中是否有空白条款，有的话要划掉。第二是看是否有补充协议，了解权利和义务是否平等。第三是查看有关违约行为的认定及赔偿标准。第四是要看清楚合同中的交房日期及标准。第五是看清付款方式、付款时间。
第四步、办理贷款手续
需要办理贷款的购房者在签订房屋买卖合同之后就要和银行签贷款合同了，但要注意的是银行会考察借款人的还款能力和征信情况，还会要求购房者出具收入证明、流水证明等证明信息，只有你符合银行放款条件，才能成功申请贷款，银行确定贷款之后，你就等待放款就可以了。
第五步、收房
在贷款办完之后，你只要每个月还贷款就可以了，在房屋建工完成后开发商会通知你交房时间，这个时候你就需要去收房验房了，之后还需要购房者交契税、办理不动产权证，这样房子才算真正属于你。
以上五步就是买新房的步骤了，在大家购买新房的时候，按照上面的步骤来操作基本不会有什么问题，一旦遇到麻烦可以咨询开发商。只有了解清楚购房的流程，购房者办理购买房屋手续的时候才能更加顺利，所以了解买房流程是十分重要的。
