商铺面积误差0.01要补交房款吗?

房款要按照房产证上的实测面积交款,多退少补。

开发商说房子的面积大了,需要补钱?

房子实际面积比房屋面积大的,在3%范围以内需要补钱,超出3%范围的,由开发商承担。

根据《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的,当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的,按以下原则处理:

(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款

(二)面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。买受人退房的,房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人,同时支付已付房价款利息。买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;

超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担,产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

关于房产交易的其他规定。

《商品房销售管理办法》第十八条商品房销售可以按套(单元)计价,也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。

商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成,套内建筑面积部分为独立产权,分摊的共有建筑面积部分为共有产权,买受人按照法律、法规的规定对其享有权利,承担责任。按套(单元)计价或者按套内建筑面积计价的,商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。

以上内容参考中华人民共和国住建部——商品房销售管理办法

买的房子,一年后说实际面积大了0.2平方,开发商要求补交多出面积的钱,这个需要补交吗?

买的房子,发现实际面积大了0.2平是要以要求补交的,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足。

根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条 出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理:

(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持;

(二)面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人;

房屋实际面积小于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

扩展资料

依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条

买受人以出卖人与第三人恶意串通,另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用,导致其无法取得房屋为由,请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的,应予支持。

第十一条

对房屋的转移占有,视为房屋的交付使用,但当事人另有约定的除外。

房屋毁损、灭失的风险,在交付使用前由出卖人承担,交付使用后由买受人承担;买受人接到出卖人的书面交房通知,无正当理由拒绝接收的,房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担,但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

第十二条

因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。

第十三条

因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。   交付使用的房屋存在质量问题,在保修期内,出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

参考资料百度百科-关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题

买房后,开发商说房子面积变大了,还要交钱,怎么办?

买房以后如果遇到实际面积与预售面积不一致的问题,最简单的方法就是聘请第三方现场测绘,根据测绘报告再重新计算购房款。

房产证上套内面积比合约上的少0.01平米,但建筑面积少了17.29平米,房款是按套内面积算的,请问可以退钱吗?

请问你交款发票或预定书是按什么算单价的,如果是按套内面积算的,你就吃了哑巴亏。 如果是按建筑面积算的,在签正式合同时才换算为套内面积(国家规定必需按套内面积计价),你可以要求退款或退房(少了17.29应该超过3%了)。 建筑面积少了其实是开发商减少了公摊面积,这是开发商惯用的技巧,如果开发商不退钱,你可以持原来的交款发票或预定书(上面必需有说明是按建筑面积计价的证据)起诉开发商。