买房需要看哪五证
买房是一件人生大事，每个环节都必须慎重些，比如在购房之前要查看开发商是否具有五证，如没有五证购买其房屋是没有保障的，购买这种房日后会产生很多麻烦。那么买房需要看哪五证呢？下面就跟小编一起来看看吧。 1. 《国有土地使用证》 《国有土地使用证》是由市规划委员会核发的，有了此证就有了土地的使用权，在核发此证时一般会告知其土地的使用年限，比如商业用地是40年，工业用地是50年，住宅用地是70年。 2.《建设用地规划许可证》 《建设用地规划许可证》如果没有这个证则就表示土地使用属于非法，开发商要想盖房必须符合城乡整体的规范，不能随便乱建。 3.《建设工程规划许可证》 《建设工程规划许可证》是由当地城市买房需要查看什么证件
法律分析：买房需要查看的证件包括：开发商的营业执照、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、国有土地使用证、建设工程施工许可证。如果是预售商品房，则还应查看商品房预售许可证。
法律依据：《城市房地产开发管理条例》 第二十二条 房地产开发企业预售商品房，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期；（四）已办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
买房要看几个证
法律分析：购买商品房时应查看证书如下：
1、建筑用地规划许可证：证明该房地产项目的位置和范围符合城市的整体规划。
2、建设工程规划许可证：确保建设工程符合城市整体规划需求，得到了政府部门认可。
3、国有土地使用证：表明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限等，关系到以后房产的使用时限。
4、建设工程开工证：确保房屋合法建筑，不会在城市形象检查时因违章建筑而无法使用。
5、商品房销售许可证：说明房屋销售通过政府部门检验，准许进入市场。
6、商品房质量保证书、商品房使用说明书：确保房屋整体质量没有问题。
有以上7种证书，买房时可以办理房产证。
法律依据：《商品房销售管理办法》第七条 商品房现售，应符合以下条件：1、现售商品房的房地产企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书。2、取得土地使用权证书或者土地的批准文件。3、持有建设工程规划许可证和施工许可证。4、已通过竣工验收。5、拆迁安置已经落实。6、供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期。7、物业管理方案已确定。
买房的证件有哪些？
买房需查看的证件：
1、开发商的《营业执照》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》；
2、《国有土地使用证》；
3、《建设工程施工许可证》；
4、《商品房预售许可证》。
【法律依据】
《城市商品房预售管理办法》第七条
开发企业申请预售许可，应当提交下列证件（复印件）及资料：
（一）商品房预售许可申请表；
（二）开发企业的《营业执照》和资质证书；
（三）土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证；
（四）投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明；
（五）工程施工合同及关于施工进度的说明；
（六）商品房预售方案。预售方案应当说明预售商品房的位置、面积、竣工交付日期等内容，并应当附预售商品房分层平面图。
买房都需要办哪些证?
一、首先买房需要的证件。
1、一般情况下必需有身份证、户口本、结婚证，部分地区会需要暂住证或者单位证明等证件。
2、二手房的需要评估报告。
3、部分地区需要开具首套房证明（有的地方是房屋产权查询证明）。
二、购房程序。
1、考察房源
首先要挑选好合适的房源，并查看开放商相应的资质证书、规划用地许可证、土地证、建设许可证、建筑工程规划许可证、商品房预售证许可证。
注：中国国情是先交定金，然后等到预售许可证办理后，才能开具合同和正式发票。所以，如果确定好房源，开放商资质和资金比较有保障的话，可以在无预售证之前考虑报名房源并交定金及签协议。
2、购房流程
2.1商品房购买流程
a、考察好房源后，先交定金，签订购房协议（此时无预售许可证）。
b、预售许可证办理以后，购房人夫妻双方带着身份证、户口本、结婚证，去售楼中心，交房款，并签订合同。一般合同是需要网上认证登记的（通称网签）。此时开放商应该开具地税局的正式发票。
c、当付清全款以后，按照当地规定，交纳契税、维修基金等。这时候一般是可以拿钥匙入住了。
d、一般在售楼中心结束售楼后，同意为房主办理房产证。需要夫妻双方，带着身份证、户口本、结婚证、购房合同、发票等去房产局签字办理房产证。其中有些证件需要复印件，一般开发商会告知所需资料。办理处房产证后，购房到此结束。
2.2购买二手房购买流程
a、买房人和卖方人去房产局签订买卖契约合同，并按照房产局要求对房屋做评估。
b、去地税局交税后，拿着契税票回房产局办理房产证。拿到房产证后购房到此结束。
