想买一套商品房，已银行按揭1年，房产证还没办出来，我要咋样证明这房子是我的?能买不？
你跟开发公司交易，手上的网上签定合同就已经在法律意义上证明该房屋是你的了，这个是房产局备案的。同一套房子不能两次备案。而且你能贷下款，更足以说明房子是你的了，房子不是你的，你随时可以停止供贷，要不然银行成了背黑锅的了，你觉得会吗？如果你实在不放心，带了你的合同和发票，去当地的房产局跑一趟，查下就更安心了。不过这也是多跑的。 至于因为一年没办下房产证，这跟你买的房屋性质有关系，如果你买的是期房，一般是先还款，后办理房权证，这个时间一般是根据开发周期决定的。 开发商要办理房产证，还需要一些其他准备资料的，必须齐全了才能给业主办理房产证！别人刚买的新房，房产证还没有下来，刚还贷款两个月，我现在要买可以过户吗？
不能 要把贷款还清后才能过户，或房东自己还，或用你的首付款替他还。有抵押的房子不能过户。二手房买卖，卖家的房产证暂时没办下来，我怎么贷款从他手里买房子？
回答如下： 1、卖家已交了全款，发票也是卖家的名字，即使发票改成你的名字，银行贷款还是不能办理，产证上的名字也不能办成你的名字（因为购房合同是卖家的名字，备案登记时也是卖家的名字）。 2、你这套房实际上是一手房（因为产证还没有办出来），所以也不能按照二手房的方法去办理贷款。 现在的卖家是你的好朋友，应该说没有什么大的问题，你如果一定要贷款才能解决问题的，而且房产证还没有办理（契税还没有交）的话，我给你建议一个可行的方法： 1、你与朋友一起找开发商，要求将原先的购房合同变更成你的名字，变更的方法有两种：A、撤销原来网上的登记备案，你与开发商重新签订购房合同；B：如果A方法不行，请开发商做退房处我买的二手房房产证还没办下来,房主剩余贷款还没有还完，剩余贷款每月利息需要买方偿还吗？
首先，贷款没还完是不能过户的这是肯定的，第二没有房本依然是不能过户的。如果你真的想买，且不想上当受骗，那就建议你先等他房本下来了，你再在签订完合同的前提下给他定金，或者首付款让他还了贷款，这样就可以过户交易了。（贷款没有还完是不影响下房本的，顶多下房本的时候上面有抵押字样的盖章）买二手房，但房产证没有下来，这样的房子能买吗
建议不要购买。
如果将来可以办理产权证的，可以以租金抵扣购房款（等对方办理了产权证后再买），在卖方办理完毕产权证后，可办理过户手续，把租金抵做购房款，对双方潜在的风险都有防范！可以找一家全国连锁的正规品牌中介机构办理，更有保障！
在没有完全过户前，一切未知的因素都有可能发生，例如：卖方离婚，死亡，查封，抵押，共有权人状况，都会增加过户时间及过户费用，极大的增加购房成本。
购买个人二手房应该注意以下几点：
1、房屋手续是否齐全 （房产证，土地证，个别地区还有契税证）
2、产权是否明晰无纠纷（是否有离婚析产，继承，共有权人）
3、交易房屋是否在租 （须注意：买卖不破租赁）
4、土地情况是否清晰 ，
5、市政规划是否影响 ，
6、房屋是否合法 ，（不要有违规搭建等，无法办理过户）。
7、单位房屋是否侵权 ，
8、水电气暖物业费用是否拖欠，户口迁移 ，
9、中介公司是否违规 ，
10、合同约定是否明确 。
