次顶楼层的优劣势是什么?

次顶楼层的优劣势是采光通风效果好,也不用担心采光潮湿的问题,室内采光条件好。次顶层的视野非常宽广,因为次顶层仅次于顶层,楼层非常高,整个事业非常好。住在次顶层可以俯瞰整个城市的风景,特别是在城区中心,可以欣赏灯火辉煌的夜景。次顶层居住环境也不错,冬暖夏凉、不透水。

顶层和次顶层的区别

顶层因日晒雨淋等原因,很多买家不喜欢买顶层,但对“次顶层”即倒数第二层,会加以考虑。然而有些楼在建造过程中,外貌成“凸”字形。个别位于倒数第二层的房屋,实际上也是顶层。此类状况,在看房本、乘电梯时不易发现,有时在居室内看房时也难以察觉。所以有的时候次顶层也会是顶层。

楼房次顶层的利与弊

顶楼的优点:

1、价格往往比较便宜;

2、视野开阔,有居高临下的感觉;

3、通风、采光效果好,阴雨天能节省照明用电;

4、受外界噪音影响小,没有楼上住户和楼道邻里上下的噪音干扰,比较安静;

5、因穿行的人少,楼道比较卫生,而且个人空间较多;

6、在雨季比较干爽,不用除湿;

7、蚊虫这个高度基本没有了;

8、私密性好等。

顶楼的弊端:

1、最易被业主们所关注的一般是顶楼的防水隔热问题,夏热冬冷,夏天要比低层单位多耗费电资源和水资源;

2、一旦屋顶的建筑质量有问题,出现漏水,顶楼首当其冲;

3、水压一般比较小;

4、万一遇到生活或工作变动,急需用钱,顶楼一般不太好出手;

5、一般顶楼上面就是电梯机房层和设备间,如果建造商质量不OK的话,也可能会有噪音哦;

6、公摊电梯运行费以及电梯维护费用可能比较多。

楼房顶层隔热方法:

1、铺隔热层是较为原始的隔热方式,在以前是特别受欢迎的,不过近几年它的使用越来越少了,在楼顶铺上一层隔热层,当阳光照在隔热层上的时候,高温将被隔热层以及楼顶之间的空气给导走,从而有效的防止了顶层天花板温度过高的情况。对于装修的隔热层通常是使用预支的混凝土隔热砖来铺设,也可以使用其他的隔热材料,不过要注意的是不能够选用新材料要能够防火。

2、覆盖隔热材料形式进行隔热,铺隔热砖和假设遮阳棚不仅成本高,而且还影响楼顶活动,现在比较流行在楼顶铺一层简单的隔热材料,也同样是利用空气隔热的原理。一般用泡沫类材料来充当隔热材料,比如泡沫水泥板、泡沫棉等效果都不错。为了避免高温引发火灾,材料要防火。

3、楼顶蓄水,水是很好的导热流体,而且没什么成本。可以在顶楼周边加一圈“小围墙”,里面蓄上水,会有不错的隔热效果。水层越深,隔热效果越好,但是要结合楼顶的承受能力,别把天花板搞渗水了。

4、安装反光装置,可以在楼顶安装反光装置,能把照射到楼顶上的阳光反射出去。有条件的还可以安装太阳能电池板,用来发电。适合作为反光装置的材料有很多,只要能提供镜面就可以了。玻璃、薄的不锈钢板、锡箔板等都是很好的反光材料。

5、覆盖植物,植物不仅可以吸收光能,还是很好的遮阳伞。可以直接在楼顶填充上土壤种植蔬菜,既可以吃,又能为顶楼降温。大面积的藤蔓作物遮光降温的效果很好,种植爬墙虎等藤蔓植物覆盖整个楼顶,就能享受一整个清凉的夏季。

为什么次顶层是最好的楼层?

所谓次顶层也就是大家所说的倒数第二层,这个楼层不仅视野好,光照也非常不好,室内的气温也比较恒定,不会容易出现漏水等情况。但在购房时,要注意有个别位于倒数第二层的楼房,实际上是属于顶层的,所以一定要看清楼体的结构与房屋的布局。 次顶楼优点 1、次顶楼的视野非常开阔,虽然现在大部分的房屋额楼层都很高,视野都都差不多,但次顶楼的视野先对来说还是会及好的。 2、次顶楼是光照最好的一个楼层,它相对于底层的房屋来说更有利于晒衣服被子,对于孩子、老年人来说也更有利于钙的吸收,底层房屋一般两小时关照就晒不到了. 3、次顶层房子蚊虫先对底层会比较少,虽然高层不装纱窗蚊虫也能飞进去,但还是比较少的。 4、现在很多

为什么次顶层是最好的楼层?

如果总高是18层的话,那17层就是次顶层了现在很多人喜欢次顶层,因为好处是观景效果非常的不错,并且前面也是没有任何障碍物遮挡的,而且孩子读书时间久了可以向远处观望一下,可以避免近视是顶层也不会操心在下雨,或者是年代久矣的时候,屋顶老化所导致漏水。

次顶层到底好还是不好

次顶层是好的,次顶层仅次于顶层,它也有一定的高度,家里的采光很好,不用担心和给周围的建筑遮挡,次顶层的视野非常宽广,因为次顶层仅次于顶层,楼层非常高。次顶层居住环境也不错,冬暖夏凉、不透水,因为顶层面临直顶着太阳暴晒或者积水渗漏的情况,而次顶层有顶层做遮挡,也就不会存在漏水、暴晒的问题。

买房怎么选楼层

1、要注意楼间距。容积率越小,楼间距就会越宽敞。如果楼间距比较小,为了保障采光,就可以选择高一些的楼层。但是楼与楼之间挨得近了,自己的隐私就很容易被对面的人看到,少了很多隐私性,这显然是需要去估量的。

2、要注意空气湿度。不同地区有不同地区的气候,内地城市与沿海城市相比,在空气质量方面可谓是差异极大。所以说,在不同城市买房,楼层的选择也是不一样的。如果是在沿海城市或者湿度较大的城市,要选择6-8层比较好一些。

3、要注意噪音污染。城市的噪音有很多,会影响人的身心健康,影响睡眠质量。楼层越低,吸收到的噪音越多。紧挨着公路的楼层也不是很推荐去选择。如果说附近有树木、隔音板之类的设施,会大大降低噪音的吸收。噪音污染还是很重要的一点,如果这个情况很严重,可能需要考虑放弃这一楼层。

4、要注意楼层价格。我们在买房的时候,经常会出现同一户型、不同楼层,但价格不同的情况。一般来说都会有一个均价,越高的楼层越贵。大家在选择的时候,要考量价值。

5、要注意公摊大小。不同的楼层,公摊面积也会不同。如果不小心,买到了拥有超高的公摊面积,那么就会损失不少血汗钱。所以这也是考量的一个因素。