为什么储藏室没有产权？
储藏间有产权和没产权的区别是什么 1、储藏间有产权其使用年限一般和土地使用年限一样，比如说住宅储藏间使用年限通常是70年。储藏间如果没有产权，其使用年限一般只有20年，因为根据合同规格租赁期限最长为20年。 2、储藏间有产权是能够单独办理过户手续的，办理抵押贷款等等。没有产权的储藏间不能过户，不能申请贷款抵押等等。 买储藏室要注意什么？ 1、注意防水防漏。地面是个潮湿阴暗的环境，所以地下室容易受到土里的水分和地下水的浸泡，所以在挑选地下室以及到后来装修地下室的时候防水防漏防潮是一个重要的核心问题。 2、注意采光。对于全地下室就不用担心采光问题，因为根本没有光线进入室内。但是半地下室我们就要考虑地下储藏室有产权吗
购买房屋时，首先要了解清楚的就是有没有产权的问题。那地下储藏室有产权吗？PChouse带大家一起了解下吧。
1、建筑层高低于2.2米的，根据《房屋测量规范》，层高在2.2米以下地下室，不计算建筑面积，不能办理房屋产权；作为公用建筑面积，业主在购房时已出资的。根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第八条规定公用建筑面积包括“电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积”，该条所指地下室建筑成本已打入房价，开发商不能单独议价和出售，产权应当归全体业主所有。
2、防工程的地下室，有独立使用空间，且设计用公用建筑面积的，开发商可通过出售、附赠或者出租等方式处置。
3、即使开发商将地下室出售、附赠给业主，但根据《城市房地产管理法》规定，房屋仅指“土地上的房屋等建筑物及构筑物”，而无法取得权属证书。根据该法第三十七条规定，未依法登记领取权属证书的房地产，不得转让。故为业主取得的仍然为债权上的权益，在目前的法律框架下很难取得真正的物权。
地下储藏室有产权吗
在平时生活中，在买房时总是会遇到许多问题，尤其是那些购买独栋房屋或者一楼住户的人，一般开发商都会说赠送地下室面积，不过对于这块区域的了解，很多人都不是很清楚，就比方说地下储藏室有产权吗，购买无产权地下储藏室需要注意什么事项呢?下面就随小编一起去看看吧。 地下储藏室有产权吗 1、据相关规定显示，层高在2.2米以下的地下室，是不计算建筑范围的，同时也不能办理房屋产权，作为公用建筑面积，业主在购房时已经出钱了;2、工程的地下室，有独立使用空间，且设计用公用建筑面积的，开发商可通过出售、附赠或者出租等方式处置。 购买无产权地下储藏室注意事项 1、据相关规定显示，没有产权的房子是不允许进行交易的，因为据储藏间有产权和没产权的区别
1、储藏间有产权其使用年限一般和土地使用年限一样，比如说住宅储藏间使用年限通常是70年。储藏间如果没有产权，其使用年限一般只有20年；2、储藏间有产权能办理过户手续、抵押贷款等；没有产权的储藏间不能过户，不能申请贷款抵押等等。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。 国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。 第二百一十一条 当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
买房子一定要买储藏室会带来哪些产权问题
买房 子一定要买储藏室会带来哪些产权问题 对于许多人来说如果自己买房在经济条件允许的情况下就会对于购买储藏室，因为空间的扩大，对于自己生活会有直接的影响，但是有些人担心自己的储藏室会带来产权问题，不过依据国家的有关规定，只要自己购买的东西就不会存在产权问题，所以不必担心。 首先，不动产买卖应当要登记。根据《 民法典 》（2021.1.1生效）第二百零九条规定，不动产买卖必须依法登记;未经登记，不发生效力。所以你所“买”的储藏室不受法律保护。买房子一定要买储藏室不会有产权问题的产生。 其次，开发商对储藏室没有处分权。处分一个物的前提是对这个物享有所有权。开发商早先虽然取得了整块土地的使用权，但其在出售房屋的同时业主不仅取得 房屋所有权 ，而且取得了房屋所占用的 土地使用权 ，此即“地随房走”原则。开发商售完房屋后，对小区内的建筑物、构筑物不再享有任何权利。因为这些权利都已转移到业主头上。地下半层是因建造房屋而自然形成，根据规划法的有关规定，其面积不计算在建筑范围内，这就是地下储藏室能形成独立空间而没有产权的原因。该储藏室虽办不到产权证明，但其作为物自然存在，又具有一定的使用功能，使用权应当属于该储藏室所依附的土地使用权人，即整栋房屋业主共有，此即“房随地走”原则。 再次，你与开发商签订储藏室 买卖合同 的行为侵犯了其他业主的合法权益。因为合同标的物属于业主共有，只有全体业主才有权处分，所以你的行为已经侵犯了其他业主的合法权益。 最后，建议你与开发商协商解决，协商不成的，可以向人民法院提起 诉讼 ，请求确认 合同无效 ，要求开发商返还 购房 款。如给你造成损失，还可以要求开发商赔偿损失。 购买没有产权的储藏室要注意什么 首先，从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定， 房产买卖 以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。 其次, 我们也建议大家不要购买这类房子，因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。 第三, 没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的所有权还是原业主的。例如，如果原业主离异的话房产将会被分割，如果他有 债务 被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。 如果购房者在入住后不能取得房地产权证，其所购的房屋所有权尚处在一种不确定的状态，购房者将不能取得如下权利： 1、不能进行买卖、赠与、置换、 继承 、出租等活动，即使签定相关合同也均为 无效合同 ，不受法律保护。 2、在房屋被 拆迁 时无法按国家政策及相关拆迁 法规 获得 拆迁补偿 。 3、无法设定 抵押权 、典权等他项权利，购房者无法通过 房屋抵押 来获得贷款或承担其它 民事责任 。 4、如因项目非法开发而无法 办理房产证 ，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。 5、开发商因 债务纠纷 被 强制执行 时，没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产，可以被开发商的 债权人 依法强制执行; 6、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。 产权问题的产生对于大家的生活肯定会产生一定的影响，但是储藏室的购买完全没有此类问题的产生，在有关的法律规定中，对于产权问题的发生条件有了明显的界定，只要自己储藏室是依据有关的规定进行合理的办理的，就会不会出现此类问题来打扰自己。
