经济适用房转商品房费用及流程
经济适用房转商品房，其实就是经济适用房过户，也就是二手房交易，房子过户都要交税。要想经济适用房转商品房就只能换名过户，换句话说，就是进行二手房交易，要交税和土地出让金。本文将为大家带来经济适用房转商品的条件、材料、流程、注意事项等等相关的问题。
一、经济适用房转商品房前提条件
1需要确认经适房是否满五年，不是买房日期，是契税发票上的日期，或者房产证发放日期。一般契税的时间会比房产证日期早1年左右，所以只要看契税日期满五年就可以了。
注：经适房是一定要满五年才能交易的，否则连预约的资格都没有。
二、经济适用房转商品房所需材料
1户口本;
2双方身份证及复印件(最少3张);
3结婚证(必须带，若转让给年龄大的父母，已没结婚证的，可以用户口本证明夫妻关系也可);
4经济适用房买卖合同原件或复印件(不带也可，大厅可以帮助打印，不收费，就是耽误时间);
5房本中的户型图和房屋登记表各两张(登记表一定要将所有权人名字隐去);
6买经济适用房时已缴纳的综合低价款证明(蓝色纸)和契税证明及其复印件;
7房本及复印件。
三、经济适用房转商品房流程
1门口咨询台领取网签号;
2到窗口排队等待叫号进行网签。可以先去窗口要个存量房买卖合同信息表。填写表格信息。
3网签后，去咨询台领取2份表格(个人销售已购住房涉税申报核定表5年以上家庭唯一生活用房证明)，都是缴纳契税用的。
4缴纳契税。
5拿到契税票后，凭契税票到咨询台领取登记过户号。
6交纳土地出让金，算法是3621元*面积*10%(当初购房已交的超标经济适用房面积的部分要减掉)。
7登记过户排号等待办理过户。
8办理登记过户后，10个工作日由买方来取房本。
四、经济适用房转商品房所需费用
土地出让金：按国家、省已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的有关规定执行;
所得收益缴纳(已购经济适用住房出售免缴)：由卖方缴纳。按成交价扣除当地政府公布的同期经济适用住房平均单价、原支付超过住房面积标准的房价款和卖方按本规定缴纳的土地出让金、印花税、监证费后的净收益，按超额累进比例缴纳。成交价高于当地同期经济适用住房平均单价50%以下的部分，按20%缴纳所得收益，80%归卖方;成交价高于当地同期经济适用住房平均单价50%以上的部分，30%缴纳所得收益，70%归卖方。超过住房面积标准的净收益全额缴纳。
印花税：0.1%，买卖双方各承担一半;
契税：1.5%，由买方缴纳;
五、经济适用房转商品房注意事项
变更性质(经改商)，必须补交综合地价款，但要在夫妻、父子直系亲属间变更，契税先交后返还。返还时间为(15天至三年);别忘记在地税那取张契税返还需提交的文件清单
夫妻间变更名字经改商后，再变更回来只需85元工本费，无其他税费;
经改商后，房本拟在变回原所有权人的，再次买卖交易方式费用最低。因无价差，虽然不满5年，5.5%营业税(买入价=卖出价)为0;所得税按增值20%计算也为0，故只需缴纳1.5%契税。
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经济适用房转商品房的流程
经济适用房转商品房的流程如下：
1、那首先经济适用房必须把抵押贷款还完，也就是您如果是当时贷款买的房，就去银行提前还下款。
2、我们确定房子已满五年，看契税，不满五年的经济适用房是转不了商品房的。
3、那必须要过下户，条件是过到非本人名字下，（同一户口不允许过户）也就是不能过给结了婚的爱人，孩子等，如果已单立户的可以过给父母，或者过给岳父，岳母，或者亲戚，都是可以的。
4、必须交一个综合地价款，（部分地区称之为土地出让金），是合同价的10％。
5、除了综合地价款还一个就是契税，营业税，个人所得税。一般经济适用房都是90平以下，属于小面积住宅，所以只有一个契税，就是合同价的1％就可以了，如果大于90平按当地的契税规定收取。
6、以上都具备了，可以着手准备办理了，首先签订一份交易合同，然后去把网签做了。
7、要带上双方的身份证，如果是外地户口的需要带暂住证；以及房产证，房产证复印件，双方身份证原件复印件，购房原始原件复印件，交易合同（可下载）4份，银联卡一张。
8、到建委，一人先到咨询台领取表格，另一人排契税队伍，领取后直接排过户队伍，先排再填表，因为人很多，契税交完后，交印花税，再交土地出让金。
9、双方到过户柜台办理过户。
通过上文有关“经济适用房转商品房划算吗”“经济适用房转商品房的流程怎样”等种种问题的介绍与解答，想必大家应该都非常清楚了吧。经济适用房可遇而不可求，因此对于拥有了经济适用房的业主，我们一定要了解转商品房的利弊，看看自己是否有这个经济实力。
商品房
在中国兴起于80年代，它是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司，向政府机关单位租用土地使用权期限40年、50年、70年开发的房屋，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。
合法申请国有土地划拨土地或集体土地划拨土地自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围，属于“小产权房”。
经济适用房转商品房的流程
经济适用房改造成商品房的操作如下:
1.对于签订购房合同的经济适用房，需要确认经济适用房是否已满五年，是契税开具日期，还是房产证开具日期。然后，将交易更名，缴纳契税和土地出让金。最后可以改成商品房，不用改变业主名字。
2.门口的问讯台接收在线签名号码。
3.去窗口排队等叫号在线签约。可以去窗口索要存量房买卖合同信息表，然后填写表格信息。
4.交契税。
5.拿到契税票后，凭契税票去咨询台领取登记过户号。
6.缴纳土地出让金，算法为3621元*面积*10%(原购房时已缴纳的超标保障房面积部分应减免)
7.登记转账号码，等待转账。
8.登记过户后，买方将在10个工作日内领取房本。
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经济适用房转商品房的流程
经济适用房转商品房的流程具体如下：
1、经济适用房必须把抵押贷款还完，如果是当时贷款买的房，需要去银行提前还下款；
2、确定房子已满五年，看契税发票，不满五年的经济适用房是转不了商品房的；
3、必须要过户到非本人名字下，同一户口不允许过户；
4、必须交一个综合地价款，是合同价的10%；
5、除了综合地价款还需要缴纳契税、营业税、个人所得税。
《经济适用住房管理办法》
第三十条
经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。上述规定应在经济适用住房购买合同中予以载明，并明确相关违约责任。
经济适用房如何转成商品房
经济适用房转变成商品房操作如下：
1、签订购房合同的经适房，需要确认经适房是否满五年，并且是契税发上的日期，或者房产证发放日期，再进行更名交易，补交契税和土地出让款，最后不变更房主姓名就可以转为商品房。
2、门口咨询台领取网签号。
3、到窗口排队等待叫号进行网签。可以先去窗口要个存量房买卖合同信息表，然后填写表格信息。
4、缴纳契税。
5、拿到契税票后，凭契税票到咨询台领取登记过户号。
6、交纳土地出让金，算法是3621元*面积*10%（当初购房已交的超标经济适用房面积的部分要减掉）
7、登记过户排号等待办理过户。
8、办理登记过户后，10个工作日由买方来取房本。
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