为什么很多人不敢买安置房，安置房有什么缺点？
安置房是指在进行市政建设或其他大型公共工程时，为了安置被拆迁户所建设的房屋。一般而言，很多安置房主会有多套安置房，就有了出售的需求。与商品房相比，安置房降低相对较低，但其他缺点非常多。所以，很多有经验的购房者不会都不会购买安置房。那么，安置房有哪些缺点呢？趣评总结了安置房5个缺点，分别是：第一，购买安置房需要全款，不能够贷款购买；第二，安置房交房时间具有不确定性；第三，安置房购买手续繁琐；第四，安置房环境与位置都不算理想；第五，安置房不是完全产权，还需要补缴土地出让金。
第一，购买安置房需要全款，不能够进行贷款。在房价高涨的今天，很少有人能够全款买房，接近80%是贷款买房。即使是很多二手房，也能够通过贷款买房。但安置房不同，虽然价格比商品房低，但是只能够用全款买房。贷款买房可以首付20%或30%，购买安置房只能够100%付款买房，确实超过很多人的承受能力。
第二，安置房交房时间不确定。商品房都有在合同里面有明确的交房时间，如果不能够按期交房，开发商需要赔付买房者一定的经济损失。而安置房很多时候都是在签订了拆迁协议，而没有交房的时候进行出售。安置房能够按期交房，什么时间交房，都有很大的不确定因素。所以，从这一点看，趣评都不建议购买安置房。
第三，购买安置房有风险。安置房不同于一般的商品房，房证下发时间比较慢，一般都长达3年-5年。举个例子，如果家里有孩子，没有房证就意味着不能够落户，也就不能够就近入学。想要入学，就需要花费一大笔赞助费。更何况，如果在安置房还没有房证的时候购买，风险就会更大。购买安置房的风险很多，需要谨慎谨慎再谨慎。
第四，安置房的环境与位置都不会太理想。在很多中小城市，安置房一般都不会引进正规的物业，而是由原先的村委会或居委会进行管理，安置房小区的环境与物业服务质量当然就没有商品房高。更何况，安置房小区的位置一般都较为偏僻，上涨的空间都不会大。除非是一些快速发展的新一线城市，安置房才会出现大幅涨价的情况。
第五，安置房不是完全产权，还需要缴纳土地出让金。安置房属于划拨土地，没有土地使用权。所以，购买安置房还需要缴纳土地出让金。事实上，土地出让金也是一笔不小的费用！
欢迎大家留言，你会购买安置房吗？
安置房可以申请装修贷款吗?买安置房的好处和坏处有哪些呢？
安置房可以申请装修贷款吗?
安置房能够申请装修贷款。按照相关规定，安置房选购满5年且彻底获得房产证，才能够申请贷款业务流程。因此安置房办理贷款的前提条件是这个安置房已取得房屋产权证。此外，因为每个地方要求不一样，贷款公司也有其他条件则还要根据其规定去执行。一般来说，还要贷款人有好的工作收入、有充足的偿还能力。
选购安置房具体的流程是什么?
1、核对信息
安置房对购买者有一定的规定，因此需要对购买者身份进行核查。购买者如果是被征收人的，要提供自己身份证原件、《征收补偿安置协议》原件及《选房顺序号单》原件；买房者如果是被征收人的受托人，则需出示受托人身份证原件或影印件、经公证处公正完的授权委托书和《征收补偿安置协议》、《选房顺序号单》的原件；购买者如果是被征收人的合法继承人，必须提供被继承人有效身份证户口簿原件、继承者身份证原件、经公证的继承财产的相关证明和《征收补偿安置协议》原件及《选房顺序号单》原件。
2、选房确定
工作员会按照选房序号的顺序通话名字，被呼喊到人在现场选房，购买者按应享有的总面积，选择安置房后，就能在《房号确认单》上签字。
3、公正公示公告
选房全过程会由公证处工作人员开展公正，相关人员会让选房整个过程进行监管，以保证全过程公布、公平、全透明，而且还会将选房状况立即进行公示，对选房全过程进行监管和公布报导。
4、清算领房
购买者凭《房号确认单》、《选房确认审批表》，带上身份证原件或授权委托书、受托人身份证原件在10日内到资金清算组申请办理房子差价款清算办理手续，并领到《领房单》，凭《领房单》到隶属小区物业管理处申请办理安置房交接手续，领到安置房锁匙。一旦发现安置房内部装修及水电工程设备等存在的问题，可以从7日内到隶属小区物业管理处体现与处理。
买安置房的好处和坏处有哪些呢？
买安置房带来的好处：安置房是准现房，早期安置房交通便利，小区的配套完善。安置房的价钱普遍比市场价稍低，房屋质量问题都是相对稳定的。买安置房的弊端：安置房在获得了产权年限之后，是无法及时挂牌交易的。并没有房屋所有权的安置房可能会因别的原因造成不能办理房屋所有权证。
安置房有哪些种类?
第一类是因为重要市政道路工程拆迁住户而修建的配套设施商住楼或配购的过程当中廉价商住楼。依照在我国的有关规定，被按置人得到这类配套设施商品房的，房屋所有权属于个人财产，但获得所有权5年之内不可以挂牌交易。
第二类是因为房地产开发等多种因素而动拆迁，动拆迁企业通过别的方式安装或帮助代为安装人选购的中低价商住楼。
交易安置房存有什么风险性?
1、产权年限不清楚
许多安置房在交易的时候特别或许还没有取得产权证书，因而最后哪位产权年限人也并不是明确，有可能会最后该在买卖合同中签名的商家并没签名，而不应该签的却签了，可能会导致买卖协议法律效力出问题从而造成购房纠纷。
2、买卖效率不高
一般安置房买卖交易时间能很长的，因此在交易环节中不可预测风险性也就越多。就像前面提到的第一类安置房卖家需在五年之后才能交易过户，这中间发生不可预测要素和纠纷案件的概率也就很大，比如卖家因房价而违约、房子被质押、查封的风险发生，这种风险性都能给买家带来一些解决不了的烦恼。
3、税金风险性
许多安置房的房屋买卖合同中并没有约定税金担负行为主体及方法，或者因为交易限期很长造成我国政策调整形成了一个新的税金，进而可能造成交易双方因税金异议而引起纠纷。此外，安置房在产权过户的时候往往必须补缴土地收益等有关合同款，彼此也应当对于此事开展明确规定，避免以后发生不必要纠纷案件。
安置房为什么没有人买，是什么原因引起？
安置房少有人买，因为它不同于一般商品房，存在很多弱势，具体来说：
一、房屋质量。由于安置房享受政府财政补贴，属于对拆迁户的一项补偿，所以安置房相比商品房要便宜很多。但是一分价钱一分货，这是千古不变的道理，因为安置房价格低，所以不可避免的有些缺陷，房屋品质无法与商品房相比。

二、地段位置不同。从房子的地段位置来看，安置房和商品房也存在比较大差异。我们都知道安置房是为了安置拆迁户所建的房子，政府为了节约成本一般不会选择地皮价格昂贵地市中心区域建房。而商品房就不同了，不同地段的价格差异较大，所以安置房便宜就是因为地段位置比较偏，交通和配套都不能够完善。

三、产权性质不同。买房最重要的就是产权证，它是证明房子拥有合法产权的凭证，后续的买卖转让、银行按揭，贷款抵押等都需要用到它。
很多安置房都没有完整的产权，即只有房屋所有权，却没有土地使用权。绝大部分安置房的土地性质都是划拨土地，也就是没有缴纳出让金的土地。而商品房有完整产权，即完全的房屋所有权和完全的土地使用权，土地性质是出让，也就是缴纳了土地出让金。

四、买卖转让条件不同。拆迁安置房屋的土地是划拨的，因此与购买的正常商品房是有区别的。不少安置房都有交易时间限制，也就是规定在取得产权证后五年内不得上市交易。商品房则不存在这个问题，只要是已经办理了产权证的现房，就可以上市交易。
基于以上几点原因，所以很少有人愿意购买安置房！其中最为重要的一点就是安置房一般属于小产权房，是不能顺利完成产权过户的，未来存在很多不确定性。
