商品房是什么产权

目前我国各大城市房价居高不下,但是很多人为了实现安居乐业梦想,依然义无反顾地在各大城市买房。当然,大家也普通比较关心房屋的产权问题。那么大家是否都知道,商品房是什么产权?下面就请大家跟随小编一起来了解一下吧。 一、 商品房是什么产权 商品房的房屋产权主要分为房屋本身的产权和土地使用权两个部分。首先是房屋本身的产权,商品房购置人通过办理合法的房产过户登记手续以后,就能享有房屋永久的所有权和使用权。其次是土地使用权,根据国家土地出让和转移的相关规定来看,房产开发商通过合法手续从政府那里取得土地使用权以后,通过房产项目的方式转移给购房者。土地使用权年限根据规划用地性质,可以分为70年、50年和40年

商品房就是大产权吗

商品房是大产权的,商品房的俗称就是大产权房,拥有房屋所有产权证和土地使用证,是能够合法上市交易的房子,与小产权房相对,同等条件之下,即便是小产权的房子,相对来说会比较便宜,但还是要建议购买大产权,可以得到法律的保护。

大产权小产权的区别:

1、大产权的房子,房产证是由国家所颁发,小产权房子的房产证是由乡政府或者是村政府颁发。

2、法律承认并且保护大产权房,而小产权房在遇到纠纷的时候,往往无法合法保护自己的权益。

3、大产权房,只要拥有房屋所有产权证可以随便买卖,但小产权房往往无法上市交易,只能够私下转让,容易出现经济纠纷。

4、大产权房是可以落户的,而小产权房则不行。

5、大产权房,因为拥有房屋所有产权证,还可以办理抵押贷款,小产权房往往只能够通过全款支付的方式来购房。

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商品房是产权房吗


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现在购买房子的人数变得越来越多,因为每个人都想提升自己和家人的生活质量,但是在购买房子的时候,经常会听到有人说产权房和商品房这两个名词,所以导致很多购房者在查看房源的时候,不知道自己查看的房子属于是产权房还是商品房?

商品房是否属于产权房

商品房属于是产权房,由国家发产权证,所以商品房又叫做大产权房屋。目前商品房的产权年限有三种,分别是70年、50年、40年,其中住宅用房的产权年限是在70年;商住两用房的产权年限是在50年;商业用房的产权年限是在40年。

产权房屋分为几种

目前大部分人比较了解的产权房屋可以分为两种,分别是大产权和小产权,像我们平时所说的普通商品房属于是大产权房屋,单位共有住宅用房和拆迁安置房属于是小产权房屋。

大产权和小产权的区别体现在哪些方面

一、大产权的房屋有五证,领取到房屋不动产证之后是受法律保护的;而小产权的房屋是没有五证的,后期不会受到法律的保护。

二、大产权的房屋在质量方面有很大的保障,而且房屋的质量也通过了相关部门的验收;而小产权的房屋在质量方面没有大产权房屋质量那么好,后期会存在非常多的安全隐患。

三、大产权房屋领取到不动产证之后,可以进行正常的买卖以及过户;而小产权房屋不仅没有办法领取到不动产证,后期也没有办法办理过户的手续。

四、在购买大产权房子的时候,是可以享受贷款购买的,需要准备的首付款比例是在20%到30%之间;而购买小产权房子是不可以贷款的,指能够选择一次性支付。

商品房产权年限到期后怎么办

房屋的拥有人向当地的土地管理部门提交续签的申请书,然后缴纳相对应的土地出让金之后,重新签订土地使用合同。



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商品房住宅是什么产权?

商品房产权年限一般有70年、50年、40年三种说法,商品房产权年限具体是多少年是和商品房的性质密切相关的。商品房包括住宅房、商业房以及其他建筑物。商品房包括住宅房,但不仅限于住宅房。买房子的时候要注意是否是商品房,如果不是,那样是无法进行上市交易的,不能办理房屋产权证。就是说房子并不是住在里面的人真正所有,进行了私下交易也是无法过户的,这个房子对于买家并没有法律保护。有些无产权的房子,比如集体房,就算是买了以后也只能是居住,拥有居住权没有房产权,以后想卖掉个人也是没有这个权利的。
根据商品房的用途商品房分为三种性质:一种是住宅用房,住宅用房是指提供家庭、个人生活居住使用的房屋,其产权年限为70年;另一种是商业用房,这类商用房是指用于商业、工业、旅游、办公、经营活动的房屋,其产权年限为40年;此外还有一种是商住两用性质的房屋,多为城市综合体类楼盘,其产权年限为50年。
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商品住房是多少年产权

商品房产权年限一般有70年、50年、40年三种说法,商品房产权年限具体是多少年是和商品房的性质密切相关的。
根据商品房的用途商品房分为三种性质:一种是住宅用房,住宅用房是指提供家庭、个人生活居住使用的房屋,其产权年限为70年;另一种是商业用房,这类商用房是指用于商业、工业、旅游、办公、经营活动的房屋,其产权年限为40年;此外还有一种是商住两用性质的房屋,多为城市综合体类楼盘,其产权年限为50年。简单来说也就是住宅产权是70年,商住房是50年,纯商业房是40年。但是商品房产权年限的具体计算时间是从开发商拿地当天算起的。
商品房产权到期怎么办
1、重签合同,续缴出让金
土地使用期限届满后,国家如果需要收回土地,产权人可以重新办理土地使用权出让手续,签订土地出让合同,向国家缴纳土地出让金。届时,国家、小区业主集体和业主个人之间如何谋求利益的最大平衡点,成为这一做法能否实施的关键。这笔土地使用金具体数额多少,一旦有房屋业主不愿缴纳,法律是否允许强行拆迁该业主的房屋,都需要法律明确规定。
2、国家收回土地和地上建筑物,对业主进行补偿。
这是一种最简单的办法,国家直接收回土地和土地上的建筑物,对房屋所有者进行一次性经济补偿,房主可用这笔补偿在其他地方重新购买房屋居住。当然,这笔一次性的补偿必须达到房主购置新房的标准,最好根据当前房屋位置、面积、户型以对应的市场价格补偿。
3、国家收回土地,用类似拆迁安置的办法解决。
由于我国的土地所有权除了集体所有的以外,都是国家享有所有权,所谓70年土地使用年限,是国家以土地所有者的身份授予土地使用权,而房屋使用权是没有期限的。购房者只要有合法的产权证,房子就是私人财产,不属于国家。只要房子还在,个人就拥有该房子的所有权。具体的解决可以是,国家将土地使用权收回,房随地走,个人的房屋也被收回,国家在其他地方另建安置住房,并给予房主一定的补偿。
法律依据
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定:
(一)居住用地七十年;
(二)工业用地五十年;
(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;
(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;
(五)综合或者其他用地五十年。