什么样的二手房公摊面积小、得房率比较高？
不少人在买房时都会发现，公摊面积与得房率息息相关，那么，什么样的二手房公摊面积才会比较小，从而提升得房率呢？
大家花钱买楼的时候，付款是按每平米的价格x建筑面积买的，但是实际上，我们所能得到的使用面积有多少呢？使用面积 / 建筑面积=得房率，这个指标是很重要的。构成一个好户型最重要的因素之一就是得房率,那多少是合适的呢？
不同的楼不同的户型，公摊面积也不一样。公摊就是包括了楼梯间电梯间走廊等，这些都是要摊到住户头上的。
板儿楼的话，出房率能到80%就很好了;塔楼的话75%，酒店式公寓那种60%。把这几个数值记好，看房买房的时候计算比较一下。
对于普通人来说，还是要注重性价比的，而出房率就是性价比的衡量要素之一。有些户型的设计很紧凑，麻雀虽小五脏俱全，这样即便总面积只有100平，但是能有3室1厅2卫。
但是有些楼，180平也做不到这么多间房(当然这种楼可能会说是德国设计师设计，设计风格所致，有露台啊是跃层什么的)，但是在那种房子里的感觉也好像没比这100平的大多少。这就是感觉了，但之所以有这些感觉是真的取决于户型设计的好坏，出房率的多少，这是一定有关系的。
房子的户型好，晴天不开灯，光照也充足;房里摆基本尺寸家具，不妨碍人走动;不借助通风设备能自然通风。以下五条是日本建筑设计师隈研吾对于十种人不同的居住文化的思考和感悟的《十宅论》，可以参考：
一、格局方正
格局方正不是说整套房子是一个完整的方形，而是各个房间和功能区域的形状是方正的矩形。同时整套房子看起来也大致是个矩形，同时允许有一些“溢”出来的边角。
二、面宽大，进深小
面宽大、进深小，房间就宽敞，家具的摆放错落有致，自然采光良好。如果房间进深偏大，光线从窗外投射进来经过漫反射，仍然照不到离窗较远的区域，白天仍然需要灯光照明。
三、没有暗间
暗间除了无法自然采光，通风也是大问题。现在的暗间，多数被安排在卫生间。没有窗户的卫生间，除湿、通风完全要依赖排风设备，采光照明完全依靠室内灯光。节能环保还在其次，关键是卫生间是一套房子里最潮湿的房间，除湿不利会影响人的健康。
四、房间大小适中
房间越大越好？当然不是。房间太小会让人感觉压抑、不舒服，但是单个房间太大会感觉空旷。太大的卧室难以营造温馨感，又浪费面积。客厅太大会显得空旷而有隔阂感。另外，设计时，在整套房子的面积确定的前提下，某个房间面积太大，势必会压缩另外一个房间。
五、动线合理
动线合理的标准有些抽象，较难概括，需要在看户型图、看样板房之前，对居住活动线就比较熟悉才能判断。动线合理的户型，在房间里活动的人，行动不会互相干扰。人在房间里做事情、走动，也最符合生活习惯，不容易出错和出意外。
话说户型的方正，除了字面意义的“方”“正”，和这是哪儿种楼是有关系的。
像是板儿楼，才能南北通透啊，塔楼啊酒店式公寓啊，想通透也没这条件呀，塔楼就是注意通风了。
板儿楼主要就是面宽大一些，3.9m,4.2m大于4m好用，进深短一些，南北通透。
另外，户型也与所处的单元有关。比如这是一长条的板楼，但是建筑设计的时候为了立面造型的美观等，这排楼做了一些凹凸的设计，比如有的单元是突出来一些，有的是凹进去一点点。这时候，凹进去的那个单元就会受到隔壁单元的遮挡，相对来说不太好。
（以上回答发布于2015-06-11，当前相关购房政策请以实际为准）
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哪个楼盘公摊面积最小
如果某小区的服务功能更全面、配套更齐全，如有较大的公共门厅、电梯过道、齐全的设备房等，则公摊系数会高一些，而经济适用房、解困房等这样的房产相对来说会略低一些。一般情况下，住宅类的商品房公摊面积大致在10%-25%左右;多层住宅的公摊面积约10%-15%;小高层住宅一般在20%以内是比较合理的水平;而30层以上的住宅因为电梯数量的增多，公摊通常都在25%左右。而酒店式公寓等高级住宅因为大厦内的公用面积偏多，公摊也有可能在40%以上的。从建筑形式上分，一般塔楼的分摊面积要大于板楼的分摊面积。在实践中，塔楼的分摊系数一般在18%—26%之间。而板楼的分摊系数则在14%—16%之间。公摊面积是否越小越好?
公摊面积并不是越小越好，房屋的公摊面积影响着我们房屋居住的舒适度。 如果房屋的公摊面积比较小的话，那么该栋楼的公共面积也不会太，比如楼梯、大堂、过道等都会受到一定的影响。 因此，虽然公摊面积越小购房者需要支付的房款就越少，但是对于房屋整体而言，美观和居住舒适度上有一定的影响。 一般来说，楼层不同的房屋公摊系数也不同，普通多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数约在10％－15％；带电梯的小高层住宅，公摊系数约在15％－20％；高层住宅相对更高一些，约在20％－25％。 购房者购买房屋都是为了想要让自己或者家人居住得舒适，因此，在购买房屋的时候，购房者不能盲目的追求现在电梯房，公摊面积大，什么样的房子公摊面积相对小一点？
这所房子是我们长期居住的地方。无论我们买什么样的房子，我们都必须在这样的房子里住几十年。如果房子的生活环境更好，我们就能每天过上幸福的生活。然而，如果房子的居住条件不太好，业主每天都会遇到各种各样的麻烦。因此，每个人在选择房子时都非常谨慎。有人说共享区域越小越好。是真的吗？好房子的标准是什么？
公摊越小越好？
一般来说，应该说明一个适当的数额，房子的共用建筑面积也应该说明。共用建筑面积是指每套(单元)商品房依法应当共用的公共建筑面积。如果房子的共享面积太大，业主可以使用的室内面积越小，但这并不意味着房子的共享面积越小越好。如果房子的共享面积太小，就意味着公共空间很小。这样，楼梯、大堂等区域。也会变小，公共设施的设计也会受到一定程度的影响。
好房子的标准是什么？
1、绿化多
有更多绿化的社区有更多的植被。为了获得更多的利润空间，开发商将减少社区绿化面积。很少有社区的绿化面积超过令人满意的。相反，许多社区绿化较少，引起业主不满。相关规定表明，新建住宅区绿地率不应低于30%。在城市地区，如果居住区的绿地率能够达到40%甚至50%，这种情况就相对少见了。
2、地段好
如果房子所在的区域是好的，那么我们的生活和工作将会更加方便。例如，我们出门时通常乘坐公共交通工具。如果这个地区离公共交通站很远，那么除了乘公共交通工具的时间之外，我们每天还得花很多时间走路。
3、配套全
买房不仅取决于房子所在地区的交通是否良好，还取决于是否有公园、银行和医院。有老人的家庭离医院更近。有孩子的人应该关心托儿所等等。这些是我们搬进房子后需要使用的一些资源。在社区里有这些辅助设施会更方便。例如，一些较大的开发商与知名学校结婚，社区里也有俱乐部。有各种各样的食物、饮料和游戏。业主可以在不离开社区大门的情况下满足生活和休闲娱乐的需求。
以上介绍了泳池面积越小越好，好房子的标准是什么。对于泳池面积，买家往往认为泳池面积越小越好，这样他们得到的实际住房面积就越大，但这种想法实际上只是表面上看到一些暂时的好处，因为如果泳池面积小，房子的居住舒适度也会受到影响。
